På den här sidan
Så här förverkligar du ett bergvärmesystem
Bergvärmebrunnar får inte placeras i närheten av underjordiska utrymmen, konstruktioner eller platsreservationer, i grundvattenområden, i naturskyddsområden, i fornlämningsområden eller i närheten av värdefulla träd. Beställ en byggbarhetsutredning eller gör en förhandsförfrågning om det i området finns något som kan förhindra byggandet av bergvärmebrunnen.
På småhustomter placeras vanligen 1–2 bergvärmebrunnar. Markera de planerade platserna för bergvärmebrunnarna på kartritningen och beställ en byggbarhetsutredning. Av kartritningen ska framgå fastigheten och dess gränser. Baskartan hittar du till exempel i Helsingfors karttjänst(Länk leder till extern tjänst).
På höghustomter krävs fler bergvärmebrunnar. Börja med att göra en förhandsförfrågning om ett bergvärmeprojekt är möjligt på tomten. Beställ därefter en noggrannare jordvärmeplan av en fackman.
Om bergvärme verkar möjlig, anställ ett expertföretag för noggrannare kartläggning av genomförandet av jordvärmeprojektet.
Planeringen och byggandet åligger fackmannen. Dessutom kan uppgiften också omfatta ifyllande av tillståndsansökan och sammanställning av nödvändiga bilagor.
Det åligger byggherren att inhämta grannens medgivande (punkt 3) och ändra bergvärmevillkoret i arrendeavtalet (punkt 4) i de projekt där detta är nödvändigt.
Om den kommande brunnen ligger på din tomt på mindre än 7,5 meters avstånd från gränsen (läget för brunnens medeldjup) som vetter mot grannen eller gatuområdets mittlinje, måste du inhämta grannens samtycke för byggande av jordvärmebrunnen. Minsta avstånd från startpunkten för en snedborrad brunn till gränsen för grannens tomt utan grannens samtycke är 2,5 meter.
Grannens medgivande ges skriftligen och du är själv ansvarig för att sköta det.
Om rågrannen är Helsingfors stad, inhämtas grannens medgivande av staden.
Om du har stadens arrendetomt som granne, måste grannen som är hyresgästen höras. Att höra grannen och få grannens medgivande är olika frågor, även om stadens standardiserade blankett omfattar båda.
Om du bygger på en arrendetomt som ägs av Helsingfors stad och arrendeavtalet inte tillåter byggande av bergvärmebrunn, måste du be om medgivande av markägaren. I nya arrendeavtal kan man avtala om bergvärmebrunn redan vid upprättande av avtalet, och då behöver du inte göra en separat begäran om medgivande.
Vid borrning av bergvärmebrunn uppstår grovt stenmaterial och slam, som inte får ledas direkt till vattendrag, havet, diken, gatan, dagvattnet eller avlopp. Borravfallet måste hanteras så, att det inte orsakar någon skada för miljön, grannar eller avloppsnätet. Det är inte tillåtet att släppa ut sådant behandlat borrvatten i vattendrag som är av sämre kvalitet än naturvatten.
Till ansökan om bygglov ska bifogas en plan för hantering av borrvatten.
Du behöver ett åtgärdstillstånd för att bygga en bergvärmebrunn. Om du planerar en ny byggnad och vill borra en bergvärmebrunn i samband med nybyggnadsprojektet, ska du ansöka om tillstånd för bergvärmebrunnen i samma bygglov.
Huvudplaneraren ser till att fylla i tillståndsansökan och sammanställa till den anknutna handlingar.
Bilagor till ansökan om åtgärdstillstånd eller bygglovsansökan:
- Utredning om besittningsrätten, det vill säga ett intyg på att den sökande äger ifrågavarande tomt eller har tomtägarens tillstånd till byggandet
- Handelsregisterutdrag, om den sökande är ett bolag
- Fullmakt, om ansökan undertecknas av ett ombud i stället för den sökande själv
- Byggbarhetsutredning
- Planritning utarbetad av huvudplaneraren
- Utredning om hanteringen av borravfall
- Vid behov grannens medgivande
- Arrendeavtal med ett villkor för bergvärme (gäller stadens arrendetomt, se punkt 4 Ansök om att lägga till bergvärme i markarrendeavtalet)
- Vid behov beräkning eller modellering av tillräcklig energitillgång. Energibrunnar ska dimensioneras så att temperaturförlust på gränsen mot grannen och på gatuområdets mittlinje är inom 50 år högst 2 oC. Enligt fallspecifik prövning kan man kräva en beräkning eller modellering av tillräcklig energitillgång.
Om bergvärmen ligger på ett allmänt område, bifoga tillståndsansökan utöver ovan nämnda också följande bilagor:
- Placeringsplan. Se anvisningar i publikationen Bergvärmebrunnar på allmänna områden i Helsingfors, punkt 7.6 (på finska, pdf, 7 MB).(Länk leder till extern tjänst)
- Återställningsplan, om startpunkter ligger på ett allmänt område. Se anvisningar i publikationen Bergvärmebrunnar på allmänna områden i Helsingfors, punkt 7.6 (på finska, pdf, 7 MB).
- Placeringsavtal.
- Arrendeavtal för allmänt område, om det finns tio eller fler startpunkter på ett allmänt område.
När åtgärdstillståndet eller bygglovet har vunnit laga kraft, kan du inleda arbetet med att bygga bergvärmebrunnen. Läs tillståndsbeslutet noggrant.
Gör en anmälan till miljötjänsterna om påbörjande av borrningsarbetet. Ur anmälan ska framgå objektets adress, Lupapiste-signum och det exakta datumet för när borrningsarbetet inleds. Anmälan görs via e-post till kymp.palu.ymparistovalvonta@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post).
Beställ en lägessyn redan i det skede som borrningsarbetet inleds.
Mer information om saker som ska beaktas under byggandet.
När byggarbetet är klart, kartlägger stadsmätningstjänsterna borrhålens startpunkter innan brunnarna täcks och kontrollerar att brunnarna har borrats i enlighet med tillstånden. För lägessynen krävs en borrningsrapport upprättad av experten som borrat brunnen, av vilken framgår bland annat brunnarnas djup och lutningsgrad.
Tjänsten är avgiftsbelagd. År 2023 är grundavgiften för platsöversyn 233 euro för en brunn. Varje extra brunn kostar 15 euro per brunn. Avgiften för markering i terrängen fastställs som debitering för mantimmar.
Byggande av bergvärme på allmänt område
Det är möjligt att placera bergvärmesystemet helt eller delvis på ett allmänt område, till exempel en park eller ett gatuområde. Vid beställningen av byggbarhetsutredning måste du motivera varför det är nödvändigt att placera bergvärmen på ett allmänt område. Lämna även in en preliminär projektplan. Beslutet fattas från fall till fall.
För tillståndsansökan för ett bergvärmesystem på allmänt område behöver du dessutom ett placerings- och arrendeavtal samt en återställningsplan. Gör i byggskedet en anmälan om arbetet som ska utföras på det allmänna området.
I regel placeras bergvärme på egen tomt på minst 7,5 meters avstånd från gränsen mot rågrannen eller intilliggande gatuområdes mittlinje. Om man inte lyckas uppnå en tillräcklig energitäckning, kan bergvärmebrunnar placeras på mindre än 7,5 meters avstånd från gränsen till ett allmänt område / gatuområdets mittlinje. Bergvärmebrunnarna kan även lutas mot det allmänna områdets sida. Energibrunnsfältet eller en del av fältet får placeras på ett allmänt område.
Du finner mer information och teoretiska exempelfall i publikationerna:
Du behöver ett placeringsavtal med staden om bergvärmebrunnar byggs eller placeras i ett allmänt område. I utredningen av byggbarhet får du information om att ingå ett placeringsavtal och huruvida du också behöver arrendeavtal med staden.
Ingå ett placerings- och arrendeavtal innan du ansöker om bygglov eller åtgärdstillstånd. Bifoga det godkända avtalet till tillståndsansökan.
Ansök om placeringsavtal hos staden.
Gå till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst)
Om du behöver ett arrendeavtal, vänligen kontakta: tonttivalvonta@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post).
Mer information om placering av en bergvärmebrunn i ett allmänt område: kymp.maalampo@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post).
Huvudplanerare upprättar återställningsplanen som bilaga till ansökan om bygglov eller åtgärdstillstånd. I planen beskrivs hur objektets miljö, när bergvärmesystemet har gjorts klart, återställs möjligast nära det tillstånd den var i före bygget. Vid återställandet ska uppmärksamhet fästas bland annat vid reparation och anpassning av markytan, växtligheten och ytstrukturer.
Läs anvisningen:
När åtgärdstillståndet eller bygglovet har vunnit laga kraft, kan du inleda arbetet med att bygga bergvärmebrunnen.
Gör en anmälan till staden om arbetet som ska utföras på allmänt område senast 7 dygn innan arbetet inleds. Om arbetet påverkar trafiken, ska du som bilaga till anmälan om brunnen även bifoga en plan för trafikarrangemang.