Jordvärme

Energibrunnar får inte placeras i närheten av underjordiska utrymmen, konstruktioner eller platsreservationer, i grundvattenområden, i naturskyddsområden, i fornlämningsområden eller i närheten av värdefulla träd. Beställ en byggbarhetsutredning eller gör en förhandsförfrågning om det i området finns något som kan förhindra byggandet av energibrunnen.

På småhustomter placeras vanligen 1–2 energibrunnar. Markera de planerade platserna för energibrunnarna på kartritningen och beställ en byggbarhetsutredning. Av kartritningen ska framgå fastigheten och dess gränser. Baskartan hittar du till exempel i  Helsingfors karttjänst(Länk leder till extern tjänst) .

På höghustomter krävs fler energibrunnar. Börja med att göra en förhandsförfrågning om ett energibrunnprojekt är möjligt på tomten. Beställ därefter en noggrannare energibrunnplan av en fackman.

Handläggningstiden för förhandsförfrågningar och byggbarhetsutredningar är vanligtvis en vecka och i krävande objekt tre veckor.

Gör en förhandsförfrågning eller beställ en byggbarhetsutredning (på finska)(Länk leder till extern tjänst)

Om energibrunnsystem verkar möjlig, anställ ett expertföretag för noggrannare kartläggning av genomförandet av projektet.  

Planeringen och byggandet åligger fackmannen. Dessutom kan uppgiften också omfatta ifyllande av tillståndsansökan och sammanställning av nödvändiga bilagor.

Det åligger byggherren att inhämta grannens medgivande (punkt 3) och ändra energibrunnvillkoret i arrendeavtalet (punkt 4) i de projekt där detta är nödvändigt.

Du  behöver grannens samtycke för att bygga en energibrunn, om brunnen ska byggas på din tomt på mindre än 7,5 meters avstånd (vid platsen för brunnens medeldjup) från gränsen till grannens tomt eller från gatuområdets mittlinje. Om du borrar din brunn snett i riktning mot din egen tomt är minimiavståndet till grannens tomt utan grannens samtycke 2,5 meter. Distansen mellan brunnens mittpunkt och gränsen ska emellertid vara minst 7,5 meter.

Grannens medgivande ges skriftligen och du är själv ansvarig för att sköta det.

Om grannen är Helsingfors stad, inhämtas grannens medgivande av staden.

Om du har stadens arrendetomt som granne, måste grannen som är hyresgäst höras. Att höra grannen och få grannens medgivande är olika ärenden, även om stadens standardiserade blankett omfattar båda.

Läs mer och ordna hörande av granne eller få dennes medgivande

Om du bygger på en arrendetomt som ägs av Helsingfors stad och arrendeavtalet inte tillåter byggande av energibrunn, måste du be om medgivande av markägaren. I nya arrendeavtal kan man avtala om energibrunn redan vid upprättande av avtalet, och då behöver du inte göra en separat begäran om medgivande.

Fyll i ansökan om att lägga till jordvärme i markarrendeavtalet (på finska)

Vid borrning av energibrunn uppstår grovt stenmaterial och slam, som inte får ledas direkt till vattendrag, havet, diken, gatan, dagvattnet eller avlopp. Borravfallet måste hanteras så, att det inte orsakar någon skada för miljön, grannar eller avloppsnätet. Det är inte tillåtet att släppa ut sådant behandlat borrvatten i vattendrag som är av sämre kvalitet än naturvatten.

Till ansökan om bygglov ska bifogas en plan för hantering av borrvatten.

Anvisning för hantering av bergvärmebrunnens borrvatten (på finska, pdf, 2 MB)

Du behöver ett bygglov enligt den nya bygglagen för att bygga en energibrunn. Om du planerar en ny byggnad och vill borra en energibrunn samtidigt, kan du ansöka om tillstånd för energibrunnen i samma bygglovsansökan.

Huvudplaneraren ser till att fylla i tillståndsansökan och sammanställa till den anknutna handlingar.

Bilagor till ansökan om bygglovsansökan:

• Utredning om besittningsrätten, det vill säga ett intyg på att den sökande äger ifrågavarande tomt eller har tomtägarens tillstånd till byggandet
• Handelsregisterutdrag, om den sökande är ett bolag
• Fullmakt, om ansökan undertecknas av ett ombud i stället för den sökande själv
• Byggbarhetsutredning
• Planritning utarbetad av huvudplaneraren
• Utredning om hanteringen av borravfall
• Vid behov grannens medgivande
• Arrendeavtal med ett villkor för energibrunn (gäller stadens arrendetomt, se punkt 4 Ansök om att lägga till energibrunn i markarrendeavtalet)
• Vid behov (det finns tio brunnar eller fler inklusive reservbrunnar) beräkning eller modellering av tillräcklig energitillgång.  Energibrunnar ska dimensioneras så att temperaturförlust på gränsen mot grannen och på gatuområdets mittlinje är inom 50 år högst 2 ^oC. Enligt fallspecifik prövning kan man kräva en beräkning eller modellering av tillräcklig energitillgång.

Om energibrunnen ligger på ett allmänt område, bifoga tillståndsansökan utöver ovan nämnda också följande bilagor: 

• Placeringsplan. Se anvisningar i publikationen Bergvärmebrunnar på allmänna områden i Helsingfors, punkt 7.6 (på finska, pdf, 7 MB).
• Återställningsplan, om startpunkter ligger på ett allmänt område. Se anvisningar i publikationen Bergvärmebrunnar på allmänna områden i Helsingfors, punkt 7.7 (på finska, pdf, 7 MB).
• Placeringsavtal.
• Arrendeavtal för allmänt område, om det finns tio eller fler startpunkter på ett allmänt område. 

Läs mer och ansök om bygglov

När du har fått ett lagakraftvunnet bygglov, ange den behöriga ansvariga arbetsledaren innan arbetet inleds. Läs noggrant igenom tillståndsbeslutet. För stora objekt kan man fallspecifikt också förutsätta att en arbetsledare för ett specialområde (till exempel FVA) anges. 

Fyll i medan arbetet pågår det inspektionsprotokoll som har förts in i Lupapiste i samband med beslutet om bygglov och som ska läggas fram i slutsynen.   

Kom ihåg att göra en anmälan om påbörjande om den exakta tidpunkt när borrningsarbetet börjar senast tre vardagar innan borrningen inleds samtidigt till både inspektionsingenjören i husteknik och stadens miljötjänster.   

Anmälan om påbörjande sänds per e-post till miljötillsynen: kymp.maaperavalvonta@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post) . Ange fastighetens adress, Lupapiste-koden och datumet när borrningen ska inledas.

I anmälan om inledandet ska du också ange en plan som tydligt anger de slutliga åtgärderna för behandlingen av borrvattnet: sedimenteringscontainrarnas storlek och antal eller annat arrangemang för behandlingen samt vart det renade vattnet ska ledas eller var det eventuellt ska sugas upp.

Beställ en lägessyn redan i det skede när borrningsarbetet påbörjas (punkt 8).  .

När byggarbetet är klart, kartlägger stadsmätningstjänsterna borrhålens startpunkter innan brunnarna täcks och kontrollerar att brunnarna har borrats i enlighet med tillstånden. För lägessynen krävs en borrningsrapport upprättad av experten som borrat brunnen, av vilken framgår bland annat brunnarnas djup och lutningsgrad.

Tjänsten är avgiftsbelagd. År 2024 är grundavgiften för platsöversyn 243 euro för en brunn. Varje extra brunn kostar 25 euro per brunn. Avgiften för markering i terrängen fastställs som debitering för mantimmar. 

Beställ lägessyn

När lägessynen har genomförts och allt byggnadsarbete är färdigt, beställ per e-post en slutsyn av områdets inspektionsingenjör i husteknik.   

I små objekt med färre än tio brunnar genomförs slutsynen i regel enligt dokument utan besök på platsen. Sammanfattningen i inspektionsprotokollet och inspektionsprotokollet inklusive fotobilagor sparas i Lupapiste.   

Utgångspunkten är att slutsynen för objekt med över tio brunnar ordnas på byggnadsobjektet. 

Det är möjligt att placera bergvärmesystemet helt eller delvis på ett allmänt område, till exempel en park eller ett gatuområde. Vid beställningen av byggbarhetsutredning måste du motivera varför det är nödvändigt att placera bergvärmen på ett allmänt område. Lämna även in en preliminär projektplan. Beslutet fattas från fall till fall.

För tillståndsansökan för ett bergvärmesystem på allmänt område behöver du dessutom ett placerings- och arrendeavtal samt en återställningsplan. Gör i byggskedet en anmälan om arbetet som ska utföras på det allmänna området.

I regel placeras bergvärme på egen tomt på minst 7,5 meters avstånd från gränsen mot rågrannen eller  intilliggande gatuområdes mittlinje. Om man inte lyckas uppnå en tillräcklig energitäckning, kan bergvärmebrunnar placeras på mindre än 7,5 meters avstånd från gränsen till ett allmänt område / gatuområdets mittlinje. Bergvärmebrunnarna kan även lutas mot det allmänna områdets sida. Energibrunnsfältet eller en del av fältet får placeras på ett allmänt område.

Du finner mer information och teoretiska exempelfall i publikationerna:

• Maalämpökaivot yleisillä alueilla Helsingissä 2021:20 sivut 39–51 (pdf, 7 Mt, på finska)
• Kiinteistö-, kortteli- ja aluekohtaiset maalämpöratkaisut Helsingissä 2022:24, sivut 14–30 (pdf, 4 Mt, på finska)
• Maalämpöjärjestelmän sijoittaminen viheralueille – käytännöt ja vaikutukset, Kaupunkiympäristön julkaisuja 2023:23 (pdf, 19 Mt, på finska)

Du behöver ett placeringsavtal med staden om bergvärmebrunnar byggs eller placeras i ett allmänt område. I utredningen av byggbarhet får du information om att ingå ett placeringsavtal och huruvida du också behöver arrendeavtal med staden.

Ingå ett placerings- och arrendeavtal innan du ansöker om bygglov eller åtgärdstillstånd. Bifoga det godkända avtalet till tillståndsansökan.

Ansök om placeringsavtal hos staden.

Gå till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst)

Om du behöver ett arrendeavtal, vänligen kontakta: tonttivalvonta@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post) .

Mer information om placering av en bergvärmebrunn i ett allmänt område:   kymp.maalampo@hel.fi(Länk öppnar standardprogram för e-post) .

Huvudplanerare upprättar återställningsplanen som bilaga till ansökan om bygglov eller åtgärdstillstånd. I planen beskrivs hur objektets miljö, när bergvärmesystemet har gjorts klart, återställs möjligast nära det tillstånd den var i före bygget.  Vid återställandet ska uppmärksamhet fästas bland annat vid reparation och anpassning av markytan, växtligheten och ytstrukturer.

Läs anvisningen:

Användning av allmänna områden, tillfälliga arrangemang och gatuområden (på finska, pdf, 2 MB)

När åtgärdstillståndet eller bygglovet har vunnit laga kraft, kan du inleda arbetet med att bygga bergvärmebrunnen.

Gör en anmälan till staden om arbetet som ska utföras på allmänt område senast 7 dygn innan arbetet inleds. Om arbetet påverkar trafiken, ska du som bilaga till anmälan om brunnen även bifoga en plan för trafikarrangemang.

Läs anvisningarna om arbete som utförs på allmänt område