Att bygga ett småhus

Det är en god idé att anställa en huvudprojekterare för ditt byggprojekt redan i samband med att du förvärvar tomten. Huvudprojekteraren ansvarar för byggnadens projektering och fungerar som din kontaktperson gentemot byggnadstillsynsmyndigheterna. Hen ansvarar också för att projekteringen följer gällande detaljplan, byggnadsordning och övriga bestämmelser. Det är nödvändigt att avsätta tillräckligt med tid för projekteringen av ett småhusprojekt, gärna ett år.

I Helsingfors ställer den täta stadsmiljön särskilda krav på projekterarens behörighet. När du anställer en huvudprojekterare lönar det sig att kontrollera att dennes utbildning och arbetslivserfarenhet uppfyller kriterierna för svårighetsklassen ”Krävande”. 

Bekanta dig med behörighetsvillkoren för byggprojekterare på webbplatsen Rakentamisen yhteiset Topten -käytännöt (på finska)(Länk leder till extern tjänst)

Börja förbereda ditt projekt så snart som möjligt genom att skicka en förfrågan om rådgivning till Lupapiste.  

Via Lupapiste kan du ställa oss frågor om ditt byggprojekt, och huvudprojekteraren kan boka tid för en förhandsförhandling när de preliminära beskrivningarna har utarbetats utgående från de utgångsuppgifterna.

Lupapiste tillhandahåller aktuell information och instruktioner som är tillgängliga för alla parter som är involverade i projektet under hela projekterings- och lovprocessen.

Gå till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst)  

Se kontaktuppgifterna till byggnadstillsynen i Helsingfors(Länk leder till extern tjänst)

Du måste ha besittningsrätt till byggplatsen innan du kan lämna in en ansökan om bygglov till Lupapiste.  

När du har köpt eller arrenderat en fastighet ska du se till att den dessutom är registrerad som tomt. Detta är viktigt för att byggnaden ska kunna tas i bruk i samband med den partiella slutsynen. Om det ska göras en tomtindelning eller utföras en tomtstyckning är det viktigt att du kontaktar Helsingfors stadsmätningstjänster i ett så tidigt skede som möjligt.

Läs mer om styckning och registrering av tomt

Detaljplanebestämmelserna styr byggandet på en tomt

Byggnaden måste projekteras i enlighet med de bestämmelser som anges i detaljplanen. Detaljplanen anger bestämmelser till exempel om hur mycket som får byggas på tomten, dvs. byggrätten för tomten, det maximala antalet våningar och byggnadens maximala höjd. Det är på ditt och huvudprojekterarens ansvar att se till att byggprojektet följer detaljplanen. Du hittar detaljplanen för ditt område på Helsingfors karttjänst. Om det inte finns någon giltig detaljplan för din tomt, kontakta byggnadstillsynen på Lupapiste.

Kontrollera detaljplanen för ditt område på Helsingfors Karttjänst(Länk leder till extern tjänst) (Flytta kartan till ditt område, zooma in på kartvyn och klicka på detaljplanens gränslinje.)

Byggnadsordningen fastställer ramvillkoren för byggande i Helsingfors

Byggnadsordningen är bindande och innehåller bestämmelser om byggande i Helsingfors. Byggnadsordningen reglerar bland annat    

• byggande av terrasser  
• hantering av dagvatten  
• fällning av träd  
• planteringar  
• tomtens täckningsgrad  
• avfallshantering.

Bekanta dig med byggnadsordningen för Helsingfors

Karttakori-tjänsten erbjuder utgångsuppgifter för att göra ritningar

Huvudprojekteraren beställer utgångsuppgifterna för projekteringen från Helsingfors stads Karttakori-tjänst. Huvudprojekteraren får information om ledningar och kablar som finns på platsen från Ledningsinformationstjänsten.

Hämta utgångsuppgiftsmaterialet från Karttakori-tjänsten (på finska)(Länk leder till extern tjänst)

Läs mer om Ledningsinformationstjänsten 

Beställ en grundundersökning av tomten

Du måste beställa en grundundersökning av tomten från ett företag i branschen. Grundundersökningen är en viktig del av projektets utgångsuppgifter, eftersom den gör det möjligt att utforma och bygga geokonstruktionen i enlighet med byggnadens väsentliga tekniska krav. Till exempel kräver en tomt på en sluttning och stenig eller mjuk mark särskilda åtgärder vid utformningen av byggnadens geokonstruktioner. Eventuella grundvattenområden eller markföroreningar måste också beaktas i projekteringen.  

Utöver grundundersökningen är det en god idé att kontrollera andra begränsande faktorer på tomten, såsom naturskydds-, buller- eller översvämningsområden. De här uppgifterna hittar du i Helsingfors karttjänst(Länk leder till extern tjänst) .

I Helsingfors måste man vara särskilt uppmärksam på dräneringen av dagvatten, dvs. tak- och ytvatten. Dagvatten måste absorberas eller uppehållas på den egna tomten. Om det inte är möjligt att uppehålla det på den egna tomten måste vattnet ledas till ett dagvattensystem utanför tomten. Dagvatten får inte ledas till grannens tomt, en körbana, en cykelväg, en trottoar, en rännsten eller någon annan allmän plats. 

När utgångsinformationen är i skick kan husets projektering och placering på tomten genast göras korrekt.

Huvudprojekteraren ansvarar för de projektbeskrivningar och huvudritningar som utarbetas utgående från utgångsinformationen och dina önskemål. Ritningarna måste ta hänsyn till bestämmelserna i den finska byggbestämmelsesamlingen.

Huvudritningarna är

• situationsplan
• sektionsritning
• planritning
• fasadritning.

En gårdsplan måste också utarbetas för småhustomter om gårdsarrangemangen inte presenteras tillräckligt detaljerat i situationsplanen.

Kontrollera beskrivningarnas och ritningarnas tekniska specifikationer

Huvudprojekteraren för förhandsförhandlingar med byggnadstillsynens lovhandläggare. Du kan också delta i förhandsförhandlingarna.  

Förhandsförhandlingar bokas via Lupapiste. Samtidigt lämnas också in de nödvändiga huvudritningarna och dokumenten för de preliminära förhandlingarna. Huvudprojekteraren ansvarar för att dokumenten finns tillgängliga minst en vecka före den överenskomna tidpunkten för förhandsförhandlingen.

I förhandsförhandlingen går man igenom  

• projekterarens behörighet  
• projektets utgångsuppgifter
• utredningar
• preliminära beskrivningar
• eventuella mindre avvikelser från detaljplanen eller andra bestämmelser, som kräver särskild prövning eller utredningar.  

I förhandsförhandlingarna fastställer vi vilka handlingar och bilagor som huvudprojekteraren behöver för ansökan om bygglov. Målet är att leda planerna till den punkt att bygglov kan sökas.

Efter förhandsförhandlingarna fortsätter diskussionen i Lupapiste.

Bekanta dig med de utredningar och handlingar som ska bifogas ansökan om bygglov (pdf, på finska)

Ansökan om bygglov behandlas i Lupapiste. Ansökan kan lämnas in av dig eller av huvudprojekteraren. Huvudprojekteraren ansvarar för att bygglovsansökan är noggrant ifylld och innehåller all nödvändig information. Vi kan behandla bygglovsansökan när huvudritningarna och övriga krav för ett positivt beslut är i ordning.

I ett småhusprojekt måste det finnas med ansvariga VVS-, konstruktions- och geokonstruktionsplanerare. Det faller på ditt ansvar att se till att ansvariga specialplanerare för ditt projekt har utsetts i Lupapiste senast när ansökan om bygglov lämnas in.  

Kolla Topten-instruktionskortet för att utarbeta huvudritningarna (på finska)(Länk leder till extern tjänst)

Behandlingen av en ansökan om bygglov för krävande projekt tar 2–3 månader, förutsatt att handlingarna gör det möjligt att behandla ansökan. För särskilt eller exceptionellt krävande projekt är handläggningstiden 6 månader. Om byggnadstillsynen begär komplettering av bygglovsansökan ska kompletteringarna lämnas in inom den angivna tidsfristen. Om kompletteringarna inte har gjorts på rätt sätt eller om ansökan av andra skäl inte kan behandlas kan den lämnas utan prövning eller avslås.

Lämna in ansökan om bygglov till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst)

När en ansökan om bygglov anhängiggörs måste planerna för projektet presenteras för grannarna. Detta kallas att höra grannarna. Vi kan sköta hörandet av grannarna utan kostnad. Om byggprojektet ligger nära grannens tomtgräns eller på annat sätt påverkar grannens fastighet krävs grannens samtycke i stället för hörande. Det faller på ditt ansvar att inhämta samtycke.

Läs mer om hörande av grannarna och om samtycke

Innan byggarbetet påbörjas måste du boka ett inledande möte med en granskningsingenjör från byggnadstillsynen. Vid mötet kommer man överens om förfarandet för granskningsdokumentationen och om arbetsskedena, varefter våra granskningsingenjörer kommer att genomföra de officiella granskningarna på byggarbetsplatsen. Kom ihåg att utse en ansvarig arbetsledare för byggprojektet före det inledande mötet.

På det inledande mötet ska närvara

• granskningsingenjören
• den som påbörjar projektet eller hens företrädare
• byggnadens huvudprojekterare
• den ansvariga arbetsledaren.

Vid mötet kommer man att komma överens om förfarandet för granskningsdokumentationen och om arbetsskedena, då våra granskningsingenjörer ska utföra myndighetssynerna på arbetsplatsen.

Byggarbetet måste påbörjas senast tre år efter det att tillståndsbeslutet har beviljats och måste vara slutfört inom fem år efter det att tillståndet har vunnit laga kraft. Du kan boka det inledande mötet med granskningsingenjören i ditt område under telefontjänstens öppettider.

Se granskningsingenjörernas kontaktuppgifter(Länk leder till extern tjänst)

Läs mer om det inledande mötet

Våra granskningsingenjörer utför myndighetssyner på byggarbetsplatsen i de arbetsskeden som överenskommits i tillståndsbeslutet och eventuellt vid det inledande mötet. Vi kontrollerar att man på byggplatsen följer det beviljade lovbeslutet, gällande lagar och förordningar samt att de ansvariga för byggprojektet fullgör sina skyldigheter.

De vanligaste synerna på arbetsplatsen är bland annat

• grundbottensynen
• lägessynen  
• konstruktionssynen
• syn av vatten- och avloppsutrustning samt ventilationssyn.

Utöver de överenskomna tidpunkterna utför vi slumpmässiga granskningar på arbetsplatsen.

När de myndighetssyner och åtgärder som föreskrivits av granskningsingenjörerna har utförts, ber vi dig ännu att komma överens med oss om en tidpunkt för ibruktagningssynen (partiell slutsyn) eller slutsynen. I samband med ibruktagningssynen kontrollerar vi att byggnaden uppfyller kraven på säkerhet och hälsa. Därefter kan de granskade lokalerna tas i bruk. När de bygg- och gårdsarbeten som följer lovet är helt i skick, gör vi en slutsyn på byggplatsen. Slutsynen måste göras under lovets giltighetstid.

Bekanta dig med de syner som utförs under byggtiden