Skicka en rådgivningsbegäran till Lupapiste
Inled förberedelserna för projektet så snart som möjligt genom att skicka en rådgivningsbegäran till Lupapiste.
Via Lupapiste kan du ställa frågor till oss om byggprojektet. Huvudprojekteraren kan reservera tid för förhandsförhandlingar när de preliminära planerna har utarbetats utgående från utgångsuppgifterna. Håll gärna kontakt med oss via Lupapiste under alla skeden av planerings- och tillståndsprocessen. I Lupapiste finns aktuella uppgifter och anvisningar tillgängliga för alla parter i projektet under hela planerings- och tillståndsprocessen.
I Helsingfors ansöks tillstånd gällande byggandet elektroniskt i tjänsten Lupapiste. Även allmän och projektspecifik handledning och rådgivning görs i regel genom Lupapiste. Handlingarna i anslutning till ansökan och tillsynen under byggtiden skickas i elektronisk form till Lupapiste.
Gå till tjänsten Lupapiste(Länk leder till extern tjänst)
Så här börjar och frågar du om råd i Lupapiste
- Registrera dig i tjänsten för första gången. I fortsättningen loggar du in med e-postadress och lösenord.
- Ange gatuadress där projektet utförs.
- Fråga om råd genom att trycka på knappen Kysy neuvoa högst upp till höger.
- Skriv en kort beskrivning av projektet och din fråga. Du blir hänvisad till en rätt expert.
Efter rådgivningen kan du vid behov omvandla din rådgivningsbegäran till tillståndsansökan.
Behöver du hjälp med att använda Lupapiste?
I Lupapistes stödportal hittar du anvisningar för bland annat registrering och inloggning, hur man gör en ny ansökan och rådgivningsbegäran, hur rådgivningsbegäran omvandlas till tillståndsansökan eller hur ansökan lämnas in.
Ta del av bruksanvisningarna för Lupapiste (på finska)(Länk leder till extern tjänst)
Registrera fastigheten och kontrollera fastighetsservitut
Du måste ha besittningsrätt till byggplatsen innan du kan lämna in en ansökan om bygglov till Lupapiste.
När du har köpt eller arrenderat en fastighet ska du försäkra dig om att den har registrerats som tomt. Detta är viktigt för att byggnaden ska kunna tas i bruk i samband med den partiella slutsynen. Om man måste göra en tomtindelning eller en styckning av tomten för fastigheten, är det viktigt att du kontaktar Helsingfors stadsmätningstjänster i ett så tidigt skede som möjligt.
Utred samtidigt med huvudprojekteraren om projektet påverkar granntomten och om det därmed behövs fastighetsservitut. Servituten inrättas antingen vid en separat servitutsförrättning eller i samband med styckningsförrättningen av tomten.
Läs mer om styckning av tomt och registrering
Mer information om att fastställa servitut
Specificera objektets ramvillkor och utgångsuppgifter
Detaljplanen styr byggandet på tomten
Börja med att specificera ramvillkoren för projektet genom att ladda ner detaljplanen för området från Karttjänsten(Länk leder till extern tjänst). I detaljplanen hittar du information om tomtens byggrätt och andra bestämmelser eller riktlinjer om byggande som detaljplanen eventuellt fastställt. Detaljplanebestämmelserna är bindande.
- Detaljplanen kan t.ex. fastställa bostadshusens gemensamma utrymmen och deras läge eller flervåningshusens lägenhetsfördelning och areal.
- I detaljplaner som utarbetats efter sommaren 2023 har man fastställt en gräns för koldioxidavtryck för en byggnads livscykel.
- Helsingfors följer procentprincipen för konst. Kontrollera detaljplanebestämmelserna om byggaktören är skyldig att göra konstanskaffningar under byggprojektets gång.
Utöver ovan nämnda villkor kan även andra villkor ställas i tomtens arrende- och överlåtelseavtal, när staden är markägare.
Helsingfors har förbundit sig att minska sina klimatutsläpp
Helsingfors strävar efter att minska klimatutsläppen med 85 procent före 2030 och att nettonollmålet uppnås 2040. För att stödja dessa mål rekommenderar vi att nybyggnader planeras enligt energiklass A. Den energiform som främst rekommenderas är jordvärme. Om det inte är möjligt att installera jordvärme på tomten rekommenderas att byggnaden ansluts till fjärrvärmenätet.
Mer information om byggande av jordvärme
Säkerställ att kvalitetskriterierna uppfylls
De centrala arkitektoniska principerna i Helsingfors är trivsel, funktionalitet och tillgänglighet. Byggnadstillsynen övervakar kvalitetskriterierna för nybyggnader som har registrerats i genomförandeplanen för markanvändning. Enligt detta program måste byggaktörerna fästa särskild uppmärksamhet vid bland annat bostädernas grundläggande kvalitet, tillräcklig belysning och möblering. Till exempel ska rummen ha tillräckligt med utrymme för minst två olika inredningslösningar.
Byggaktören bör också vara uppmärksam på att flervåningshus erbjuder ett mångsidigt utbud av bostadstyper av olika storlekar för människor i olika livssituationer. Till exempel måste byggnadens gemensamma utrymmen vara lättillgängliga för äldre personer och det ska gå att röra sig i byggnaden obehindrat.
I gårdsarrangemangen bör man i sin tur ta hänsyn till bland annat grönska, fördröjning av dagvatten och gårdens trivsel, vilket respekterar stadsdelens karaktär.
Läs mer om riktlinjerna för avledning av dagvatten och gårdsarrangemangen i Helsingfors byggnadsordning (pdf).
För vissa stadsdelar har man dessutom utarbetat separata planeringsanvisningar, byggsättsbestämmelser och reparationsanvisningar. Se områdesvisa planeringsanvisningar
Beställ en grundundersökning och ledningsutredning
Du kan beställa de material som du behöver för grundundersökningen samt andra kartmaterial som stöd planeringsarbetet från tjänsten Karttakori(Länk leder till extern tjänst).
Du ansvarar också för att beställa en grundundersökning av tomten samt utjämning av marken från ett företag i branschen. Vid utarbetandet av projektplaner kan du också använda tjänsten Soili(Länk leder till extern tjänst) som erbjuder grundundersökningsuppgifter för planeringsbyråer. Tjänsten är kostnadsfri för stadens projekt. De grundundersökningsuppgifter som man får via Soili är kompletterande utgångsuppgifter för planeringen av nybyggnaden.
Beställ en ledningsutredning för grävnings-, borrnings- eller sprängningsarbeten innan du lämnar in en grävningsanmälan och inleder arbetet.
Beställ ledningsuppgifter för tomten från Helsingfors ledningsinformationstjänster
Boka ett möte för områdesgruppen
Som en del av byggprojektet deltar du i verksamheten i en områdesgrupp som består av experter från Helsingfors stad. Områdesgruppens syfte är att främja smidigt byggande i Helsingfors. Läs igenom områdesgruppens riktlinjer i slutet av det här avsnittet när du börjar planera ditt projekt. Områdesgruppens möte hålls före byggnadstillsynens förhandsförhandlingar.
Som regel behandlas projekt två gånger i områdesgruppen. När de preliminära projektplanerna på basis av utgångsuppgifterna är klara ska du eller eller huvudprojekteraren boka tid för ett inledande möte med regionalgruppen vid enheten för områdesbyggande vid Helsingfors stadskanslis ekonomi- och planeringsavdelning.
Boka ett möte med den ansvarsperson på vars område ditt projekt är beläget. Kontaktuppgifterna till regionalgruppens ansvarspersoner finns i Helsingfors karttjänst(Länk leder till extern tjänst).
Det är väsentligt att den som påbörjar byggprojekte och projektets bygg- och huvudprojekterare deltar i områdesgruppens möten. Stadskansliet kallar in de nödvändiga experterna i Helsingfors vid en överenskommen tidpunkt.
Förutom byggnadstillsynen deltar följande i regionalgruppens möten:
- detaljplaneläggning
- tomter och utveckling av markegendom
- trafik- och gatuplanering
- miljötjänster (vid behov)
- stadsrums- och landskapsplanering (vid behov)
Vid behov bjuds även andra experter in till mötena. Det inledande mötet är till sin karaktär ett diskussions- och informationsmöte, där man bland annat kan dra upp riktlinjer för projektets kommande behandling i olika arbetsgrupper. På mötet ska du gärna presentera den planerade fördelningen av lägenheter i byggnaden.
Innan du lämnar in din ansökan om bygglov ska du ännu delta i områdesgruppens utlåtandemöte. På mötet behandlas planer som är så färdiga som möjligt, vilka projektet har åtagit sig att genomföra. Om allt är i sin ordning ger områdesgruppen ett tillstyrkande utlåtande om planerna, vilket ska bifogas ansökan om bygglov.
Ta del av anvisningarna för hur ärenden behandlas i områdesgruppen (pdf, på finska)
Se en sammanfattning av behandlingen i områdesgruppen (pdf, på finska)
Gå igenom förutsättningarna för att ansöka om bygglov i förhandsförhandlingarna
När de preliminära planerna har utarbetats bokar huvudprojekteraren in förhandsförhandlingar. Under förhandsförhandlingarna fastställer vi tillsammans vilka dokument och bilagor som behövs för projektets tillståndsansökan.
Förhandsförhandlingar bokas via tidsbokningstjänsten på nätet. Samtidigt skickas de preliminära planerna för förhandsförhandlingarna in till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst). Läs igenom anvisningarna för förhandsförhandlingarna innan du bokar en tid. Det är huvudprojekterarens ansvar att se till att dokumenten finns tillgängliga minst en vecka före den överenskomna tiden för förhandsförhandlingarna.
I förhandsförhandlingarna går man igenom:
- projekterarnas behörighet
- projektets utgångsuppgifter
- de preliminära planerna.
- eventuella undantag från detaljplanen eller andra bestämmelser som kräver noggrant övervägande eller särskild utredning i bygglovet. Byggnadstillsynen bedömer om undantagen är mindre. Läs mer om undantag från detaljplanen eller byggbestämmelserna
Läs guiden till förhandsförhandlingar (pdf, på finska)
Gå igenom checklistan för ansökan om bygglov (pdf, på finska)
Läs Helsingfors lista över handlingar som ska bifogas till ansökan om bygglov (pdf, på finska)
I Helsingfors ställer den täta stadsmiljön särskilda krav på byggandet. Därför kräver byggprojekt vanligtvis att projekteraren har minst avancerad behörighet.
I samband med förhandsförhandlingarna bedöms behovet av andra arbetsgrupper
För större projekt kan tillståndshandläggaren rekommendera tekniska förhandsförhandlingar för projektet för att diskutera de tekniska lösningarna och genomförbarheten av planerna. I de tekniska förhandsförhandlingarna deltar förutom tillståndshandläggaren även byggnadstillsynens inspektionsingenjör.
Om tomten är belägen på en stadsbildsmässigt viktig plats eller om det är fråga om det första projektet i ett detaljplaneområde, kan projektplanerna också behandlas i stadsbildsarbetsgruppen.
Om planeringen av en byggnad omfattar byggnadstekniska lösningar, för vilka det inte finns några färdiga lösningar, utvärderas säkerheten och sundheten av dessa lösningar av en teknisk arbetsgrupp. I förhandsförhandlingarna bedömer vi om det finns behov av behandling i arbetsgrupper.
Utgångspunkten för planeringen ska vara att detaljplanen följs. Helsingfors kan dock av särskilda skäl bevilja mindre undantag i samband med en byggansökan, till exempel från lag, förordningar, detaljplan eller byggnadsordning.
Om du ansöker om ett mindre undantag måste huvudprojekteraren separat nämna varje mindre undantag med motiveringar i projektbeskrivningen i Lupapiste. Vi överväger mindre undantag från fall till fall, och om det behövs ber vi om utlåtanden från berörda parter.
Huvudprojekteraren ska tydligt ange i beskrivningen
- vad man vill avvika från,
- hur man vill avvika och
- motiveringarna till avvikelsen.
Undantag utgår från förutsättningen att de leder till ett bättre slutresultat än vad som föreskrivs i detaljplanen eller andra bestämmelser. Skälet till ett mindre undantag får inte vara ekonomiskt. Mindre undantag måste tas upp i förhandsförhandlingarna. Om byggnadstillsynen upptäcker ett oanmält mindre undantag i en ansökan om bygglov kan det fördröja handläggningen av bygglovet.
Lämna in ansökan om bygglov
När ritningarna och dokumenten är klara kan du eller huvudprojekteraren lämna in ansökan om bygglov till Lupapiste(Länk leder till extern tjänst). Huvudprojekteraren är dock ansvarig för att ingen information saknas i ansökan.
Beroende på typen av projekt är handläggningstiden för en ansökan tre eller sex månader, om alla dokument är i sin ordning. För mycket krävande och exceptionellt krävande projekt är handläggningstiden sex månader.
Om byggnadstillsynen ber dig komplettera ansökan måste du lämna in kompletteringen inom utsatt tid. Om kompletteringarna inte är korrekt ifyllda eller om ansökan innehåller andra brister som gör att den inte kan behandlas, kan ansökan avvisas eller ett negativt tillståndsbeslut ges.
Tillståndsbeslutet finns att se på Lupapiste. Boka ett inledande möte med byggnadstillsynens inspektionsingenjör, när tillståndsbeslutet vunnit laga kraft.
Kom ihåg att du bara får bygga i enlighet med bygglovsbeslutet. Om man på byggplatsen tänker bygga på ett sätt som avviker från tillståndsbeslutet, ska man diskutera ändringen med byggnadstillsynens tillståndshandläggare innan arbetet påbörjas.