Tee neuvontapyyntö Lupapisteeseen
Aloita hankkeen valmistelu mahdollisimman aikaisessa vaiheessa tekemällä neuvontapyyntö Lupapisteeseen.
Lupapisteen kautta voit esittää meille kysymyksiä rakentamishankkeesta. Pääsuunnittelija voi varata ennakkoneuvotteluajan, kun alustavat suunnitelmat on tehty lähtötietojen pohjalta.
Pidäthän meihin yhteyttä Lupapisteen kautta kaikissa suunnittelu- ja lupaprosessin vaiheissa. Lupapisteessä ajantasaiset tiedot ja ohjeet pysyvät kaikkien hankkeen osapuolien saatavilla koko prosessin ajan.
Helsingissä kaikki rakentamisen luvat haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa. Myös yleinen ja hankekohtainen ohjaus ja neuvonta tehdään ensisijaisesti Lupapisteen kautta. Hakemukseen ja rakentamisen aikaiseen valvontaan liittyvät asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa Lupapisteeseen.
Siirry Lupapiste-palveluun(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Näin aloitat ja kysyt neuvoa Lupapisteessä
- Rekisteröidy palveluun ensimmäisellä kerralla. Jatkossa kirjaudut sähköpostiosoitteella ja salasanalla.
- Kirjoita katuosoite, jossa hanke sijaitsee.
- Kysy neuvoa painamalla "Kysy neuvoa" -painiketta sivun oikeassa yläkulmassa.
- Kirjoita lyhyt kuvaus hankkeesta ja kysymyksesi. Sinut ohjataan oikealle asiantuntijalle.
Neuvonnan jälkeen voit tarvittaessa muuttaa neuvontapyynnön lupahakemukseksi.
Tarvitsetko apua Lupapisteen käyttöön?
Lupapisteen tukiportaalista löydät ohjeita muun muassa rekisteröitymiseen ja kirjautumiseen, uuden hakemuksen ja neuvontapyynnön tekemiseen, neuvontapyynnön muuttamiseen lupahakemukseksi tai hakemuksen jättämiseen.
Tutustu Lupapisteen käyttöohjeisiin(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Teknistä tukea Lupapisteen käyttöön saat tukipyyntölomakkeella(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Rekisteröi kiinteistö ja tarkista kiinteistörasitteet
Sinulla tulee olla hallintaoikeus rakennuspaikkaan ennen kuin voit jättää rakentamislupahakemuksen Lupapisteeseen.
Kun olet ostanut tai vuokrannut kiinteistön, varmista, että se on rekisteröity tontiksi. Tämä on tärkeää, jotta osittaisen loppukatselmuksen yhteydessä rakennus on mahdollista ottaa käyttöön. Jos kiinteistössä tulee laatia tonttijako tai tehdä tontin lohkominen, sinun on tärkeää olla yhteydessä Helsingin kaupunkimittauspalveluihin mahdollisimman aikaisin.
Selvitä samalla pääsuunnittelijan kanssa, vaikuttaako hanke naapuritonttiin ja onko siten tarvetta kiinteistörasitteelle. Kiinteistörasitteet perustetaan joko erillisessä rasitetoimituksessa tai tontin lohkomistoimituksen yhteydessä.
Lue lisää tontin lohkomisesta ja rekisteröinnistä
Lisätietoa kiinteistörasitteen teosta
Selvitä kohteen reunaehdot ja lähtötiedot
Asemakaava ohjaa tontilla rakentamista
Aloita hankkeen reunaehtojen selvittäminen lataamalla alueen asemakaava karttapalvelusta(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun). Asemakaavasta löydät tiedot tontin rakennusoikeudesta ja muista kaavan mahdollisesti asettamista rakentamista koskevista määräyksistä tai ohjeista. Asemakaavamääräykset ovat velvoittavia.
- Asemakaavassa voidaan määrätä esimerkiksi asuinrakennusten yhteistiloista ja niiden sijainnista tai kerrostalojen huoneistojakaumasta sekä niiden pinta-alasta.
- Kesän 2023 jälkeen laadituissa asemakaavoissa on asetettu rakennuksen elinkaaren hiilijalanjäljen raja-arvo.
- Helsingissä noudatetaan taiteen prosenttiperiaatetta. Tarkista asemakaavamääräyksistä, velvoitetaanko rakennuttajaa tekemään taidehankintaa rakennusprojektin aikana.
Edellä mainittujen ehtojen lisäksi tontin vuokra- ja luovutussopimuksissa voidaan asettaa myös muita ehtoja kaupungin ollessa maanomistaja.
Helsinki on sitoutunut laskemaan ilmastopäästöjään
Helsingin tavoitteena on, että ilmastopäästöt laskevat 85 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä ja nettonolla saavutetaan vuonna 2040. Tavoitteiden tukemiseksi suosittelemme, että uudisrakennukset suunnitellaan energialuokkaan A.
Ensisijainen suositus energiamuodoksi on maalämpö. Ellei maalämmön rakentaminen ole tontilla mahdollista, suositellaan liittämään rakennus kaukolämpöverkkoon.
Lisätietoa maalämmön rakentamisesta
Huolehdi laatukriteereiden täyttymisestä
Helsingissä keskeisiä arkkitehtuurin periaatteita ovat viihtyisyys, toimivuus ja saavutettavuus. Rakennusvalvonta valvoo uudisrakennusten laatukriteereitä, jotka on kirjattu maankäytön toteutussuunnitelmaan. Tämän ohjelman mukaan rakennuttajien on kiinnitettävä erityistä huomiota muun muassa huoneistojen hyvään peruslaatuun, riittävään valonmäärään ja kalustettavuuteen. Esimerkiksi huoneissa tulee olla riittävästi tilaa vähintään kahteen eri sisustusratkaisuun.
Rakennuttajan tulisi myös kiinnittää huomiota siihen, että kerrostaloissa tarjotaan monipuolisesti erikokoisia huoneistotyyppejä eri elämäntilanteissa eläville ihmisille. Esimerkiksi rakennuksen yhteiskäyttötilojen tulee olla helposti saavutettavissa ikääntyneille ihmisille ja liikkumisen rakennuksessa tulee olla yleisesti esteetöntä.
Pihajärjestelyissä on puolestaan kiinnitettävä huomiota muun muassa vihreyteen, hulevesien viivyttämiseen ja piha-alueen viihtyisyyteen, joka ottaa huomioon kaupunginosan omaleimaisuuden.
Tutustu hulevesien johdattamisen ja pihajärjestelyiden linjauksiin tarkemmin Helsingin rakennusjärjestyksessä (pdf).
Joillekin kaupunginosille on tehty lisäksi erillisiä suunnitteluohjeita rakentamistapamääräyksiä ja korjaustapaohjeita.
Katso aluekohtaiset suunnittelutapaohjeet
Tilaa pohjatutkimus ja johtoselvitys
Pohjatutkimusta varten tarvitsemasi aineistot ja muut suunnittelutyön tueksi tarvittavat kartta-aineistot voit tilata Karttakori-palvelusta(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun).
Vastuullasi on myös tilata tontille pohjatutkimus ja pintavaaitus alan yritykseltä. Voit myös hyödyntää hankesuunnitelmia laatiessa Soili-palvelua(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun), joka tarjoaa pohjatutkimustietoja suunnittelutoimistoille. Kaupungin hankkeissa palvelu on maksuton. Soilin kautta saatavat pohjatutkimustiedot ovat täydentäviä lähtötietoja uudisrakennuksen suunnittelua varten.
Tilaa johtoselvitys kaivu-, kairaus- tai louhintatöitä varten ennen kuin teet kaivuilmoituksen ja aloitat työt.
Varaa alueryhmän kokous
Osana rakennushanketta osallistut Helsingin kaupungin asiantuntijoista koostuvan alueryhmän toimintaan. Alueryhmän tavoitteena on edistää rakentamisen sujuvuutta Helsingissä. Tutustu osion lopusta löytyviin alueryhmän ohjeisiin, kun aloitat hankkeesi suunnittelun. Alueryhmän kokous pidetään ennen rakennusvalvonnan ennakkoneuvottelua.
Hankkeet käsitellään alueryhmässä pääsääntöisesti kahdesti. Kun alustavat hankesuunnitelmat on laadittu lähtötietojen pohjalta, sinun tai pääsuunnittelijan on varattava ajankohta alueryhmän aloituskokoukselle Helsingin kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisen yksiköltä.
Varaa kokous siltä vastuuhenkilöltä, jonka alueella hankkeesi sijaitsee. Löydät alueryhmän vastuuhenkilöiden yhteystiedot Helsingin karttapalvelusta.(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Rakennushankkeeseen ryhtyvän ja hankkeen rakennus- ja pääsuunnittelijan osallistuminen alueryhmän kokouksiin on välttämätöntä. Kaupunginkanslia kutsuu tarvittavat Helsingin asiantuntijat sovittuna ajankohtana.
Rakennusvalvonnan lisäksi alueryhmän kokouksiin osallistuvat:
- asemakaavoitus
- maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
- liikenne- ja katusuunnittelu
- ympäristöpalvelut (tarvittaessa)
- kaupunkitila- ja maisemasuunnittelu (tarvittaessa)
Tarvittaessa kokouksiin kutsutaan myös muita asiantuntijoita. Aloituskokous on luonteeltaan keskusteleva ja informatiivinen, ja siellä voidaan linjata muun muassa hankkeen tulevista käsittelyistä eri työryhmissä. Sinun on hyvä esittää aloituskokouksen yhteydessä rakennukseen suunniteltu huoneistojakauma.
Ennen rakentamislupahakemuksen jättämistä osallistut vielä alueryhmän lausuntokokoukseen. Kokouksessa käsitellään mahdollisimman valmiita suunnitelmia, joiden toteuttamiseen hanke on sitoutunut. Kaiken ollessa kunnossa alueryhmä antaa suunnitelmista puoltavan lausunnon, joka liitetään osaksi rakentamislupahakemusta.
Tutustu alueryhmäkäsittelyn ohjeisiin (pdf)
Katso alueryhmäkäsittely tiivistettynä (pdf)
Käy läpi edellytykset lupahakemusta varten ennakkoneuvotteluissa
Kun alustavat suunnitelmat on laadittu, pääsuunnittelija varaa ajan ennakkoneuvotteluun. Ennakkoneuvottelun aikana määrittelemme yhdessä, mitä asiakirjoja ja liitteitä hanke tarvitsee lupahakemusta varten.
Ennakkoneuvottelut varataan sähköisen ajanvarauspalvelun kautta. Samalla toimitetaan alustavat suunnitelmat ennakkoneuvotteluja varten Lupapisteeseen. Tutustu ennen ajan varaamista ennakkoneuvotteluohjeeseen. Pääsuunnittelijan vastuulla on huolehtia, että asiakirjat ovat näkyvillä viimeistään viikkoa ennen sovittua ennakkoneuvotteluaikaa.
Ennakkoneuvottelussa käydään läpi :
- suunnittelijoiden kelpoisuus
- hankkeen lähtötiedot
- alustavat suunnitelmat
- mahdolliset poikkeamiset asemakaavasta tai muista määräyksistä, jotka vaativat rakennusluvassa erityistä harkintaa tai selvityksiä. Rakennusvalvonta arvioi, ovatko poikkeamiset vähäisiä.
Lue lisää asemakaavasta tai rakentamismääräyksistä poikkeamisesta
Tutustu ennakkoneuvottelun ohjeeseen (pdf)
Käy läpi rakentamislupahakemuksen muistilista (pdf)
Lue Helsingin listaus rakentamislupahakemukseen liitettävistä asiakirjoista (pdf)
Helsingissä tiivis kaupunkiympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia rakentamiselle. Sen vuoksi rakennushankkeet edellyttävät suunnittelijalta yleensä vähintään vaativan tason kelpoisuuden.
Ennakkoneuvottelujen yhteydessä arvioidaan muiden työryhmien tarpeellisuus
Suurimmissa hankkeissa lupakäsittelijä voi suositella hankkeelle teknistä ennakkoneuvottelua, jossa käydään läpi suunnitelmien tekniset ratkaisut ja toteutusmahdollisuudet. Lupakäsittelijän lisäksi tekniseen ennakkoneuvotteluun osallistuvat rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörit.
Jos tontti sijaitsee kaupunkikuvallisesti merkittävällä paikalla tai kyseessä on asemakaava-alueen ensimmäinen hanke, hankesuunnitelmia voidaan käsitellä myös kaupunkikuvatyöryhmässä.
Jos rakennuksen suunnittelussa ilmenee rakennusteknisiä ratkaisuja, joiden suunnitteluun ei löydy valmiita ratkaisuja, arvioidaan niiden turvallisuus ja terveellisyys teknillisessä työryhmässä. Ennakkoneuvotteluissa arvioimme, onko työryhmäkäsittelyille tarvetta.
Suunnittelun lähtökohtana tulee olla asemakaavan mukaisuus. Erityisestä syystä Helsinki voi kuitenkin myöntää rakentamishakemuksen yhteydessä vähäisiä poikkeamisia muun muassa lakiin, asetuksiin, asemakaavaan tai rakennusjärjestykseen. Jos haet vähäistä poikkeamista, pääsuunnittelijan on mainittava erikseen jokainen vähäinen poikkeaminen perusteluineen Lupapisteen hankekuvauksessa. Harkitsemme vähäiset poikkeamiset tapauskohtaisesti ja tarvittaessa pyydämme lausuntoa tarvittavilta tahoilta.
Pääsuunnittelijan on ilmoitettava kuvauksessa selkeästi
- mistä halutaan poiketa,
- miten halutaan poiketa ja
- perustelut poikkeamiselle.
Poikkeamisten lähtökohtana on, että ne johtavat asemakaavan tai muun määräyksen mukaista parempaan lopputulokseen. Syy vähäiseen poikkeamiseen ei voi olla taloudellinen. Vähäiset poikkeamiset tulee tuoda esille ennakkoneuvottelussa. Jos rakennusvalvonta huomaa ilmoittamattoman vähäisen poikkeamisen rakentamislupahakemuksessa, se voi pitkittää rakentamislupakäsittelyä.
Jätä rakennuslupahakemus
Kun piirustukset ja asiakirjat ovat valmiita, sinä tai pääsuunnittelija voi jättää lupahakemuksen Lupapisteeseen(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun). Pääsuunnittelija on kuitenkin vastuussa siitä, ettei hakemuksesta puutu tietoja.
Lupahakemuksen käsittelyaika on kolme tai kuusi kuukautta hankkeen tyypistä riippuen, jos asiakirjoissa on kaikki kunnossa. Erittäin tai poikkeuksellisen vaativissa hankkeissa käsittelyaika on kuusi kuukautta.
Jos rakennusvalvonta pyytää täydentämään lupahakemusta, sinun on toimitettava täydennys annetun määräajan sisällä. Jos täydennyksiä ei ole tehty asianmukaisesti tai hakemuksessa on muita käsittelyn estäviä puutteita, voidaan hakemus jättää tutkimatta tai antaa kielteinen lupapäätös.
Annettu lupapäätös on nähtävissä Lupapisteessä. Varaa aloituskokous rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa, kun lupapäätös on lainvoimainen.
Muistathan, että voit rakentaa vain lupapäätöksen mukaisesti. Jos työmaalla tulee rakentaa lupapäätöksestä poikkeavalla tavalla, keskustele muutoksesta rakennusvalvonnan lupakäsittelijän kanssa ennen toimenpiteen aloittamista.