Rakentamishankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Tämän varmistamiseksi rakentamishankkeeseen ryhtyvällä tulee olla käytettävissään pätevä, kelpoisuusvaatimukset täyttävä henkilöstö.
Lupapäätöksen mukaisesti hankkeelle on nimettävä vastaava työnjohtaja ja tarvittaessa myös erityisalan työnjohtaja(t). Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan on yhdessä hankkeeseen ryhtyvän kanssahuolehdittava siitä, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Tarvittavien vastuuhenkilöiden nimeämisestä vastaa hankkeeseen ryhtyvä.
Vastaavan työnjohtajan ilmoittaminen
Vastaavan työnjohtajan ilmoitus on jätettävä rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin aloitetaan rakennustyö tai valmistelevat työt, kuten maankaivu, louhinta, paalutus tai puiden kaato. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä ilmoitus vastaavasta työnjohtajasta on toimitettava ennen kuin ryhdytään rakenteiden tai rakennusosien purkamiseen tai rakentamiseen.
Asioi verkossa
Hae työnjohtajaksi
Hae vastaavan ja erityisalojen työnjohtajaksi Lupapisteen kautta.
Asian käsittelyn eteneminen
Hankkeeseen ryhtyvä tai hänen valtuuttamansa asiamies nimeää työnjohtajan Lupapisteessä, josta tulee ilmoitus nimetylle työnjohtajalle sähköpostitse. Työnjohtaja hyväksyy valtuutuksen Lupapiste-palvelussa. Työnjohtaja vie Lupapisteeseen omat tietonsa, tallettaa tarvittavat liitteet ja jättää vastuuhenkilöhakemuksen tai ilmoituksen. Rakennusvalvonta hyväksyy hakemuksen tai ilmoituksen tai pyytää tarvittavat lisätiedot asian ratkaisemiseksi.
Lisätiedot
Liitä hakemukseen aina nämä liitteet:
- tutkintotodistukset ja opintosuoritusote
- luettelo rakennuskohteista, joissa hakija on toiminut työnjohtajana.
Pyydettäessä liitä hakemukseen myös nämä liitteet:
- päätösotteet toimimisesta työnjohtajana muissa kunnissa
- todistus pätevyydestä, esimerkiksi FISE Oy:n, toimialajärjestön tms. antama todistus.
- työtodistukset rakennusalalta ja mahdollisista työnjohtotehtävistä (myös muilta aloilta).
Jos tehtävä on osa-aikainen, liitä hakemukseen myös:
- selvitys haettavaan työnjohtotehtävään sisällytettävistä töistä ja niihin käytettäväksi arvioidusta ajasta
- voimassa olevat muut työnjohtoa koskevat vastuut Helsingissä ja muissa kunnissa sekä arvio niiden ajankäytöstä.
Asioi verkossa
Tarkemmat ohjeet
Rakentamislupaa edellyttävissä rakennustöissä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Jos rakentamislupaa edellyttävässä rakentamishankkeessa ei tehdä rakennustöitä, esim. rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ilman rakennustyön tekemistä, ei vastaavaa työnjohtajaa tarvita. Vastaava työnjohtaja on nimettävä hankkeelle lupapäätöksen mukaisesti.
Vastaava työnjohtaja huolehtii rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakennustyö tehdään rakentamisluvan, suunnitelmien, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tulee olla läsnä kaikissa työmaan katselmuksissa.
Lisäksi vastaava työnjohtaja huolehtii, että
- ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin rakennustyön riskien ja haittojen välttämiseksi
- tarvittavat selvitykset rakennushankkeen riskillisistä vaiheista ja haitallisista vaikutuksista on tehty
- rakennustyömaalla ovat käytettävissä hyväksytyt pääpiirustukset, tarvittavat erityissuunnitelmat ja muut asiakirjat
- rakennustyömaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja
- rakennustyössä on rakennustyön vaativuuden edellyttämä eritysalan työnjohtaja, joka hoitaa hänelle säädetyt tehtävät
- rakennustyön aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta
- tarkastukset ja toimenpiteet tehdään asianmukaisissa työvaiheissa
- viranomaiskatselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja katselmuksen läsnäolijat sovitaan viranomaisen kanssa.
Rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä on vastaavan työnjohtajan lisäksi oltava kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston (KVV) rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston (IV) rakentamisesta vastaavat työnjohtajat, jos laitteistojen rakentamisen vaativuus sitä edellyttää. Erityisalan työnjohtaja(t) on nimettävä hankkeelle lupapäätöksen mukaisesti. Rakennusvalvonta voi kuitenkin tarvittaessa määrätä rakennustyön aikana, että hankkeeseen tarvitaan erityisalan työnjohtaja.
Erisyisalan työnjohtaja johtaa erityisalan rakennustöitä, huolehtii erityisalansa rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta. Työnjohtajan tulee olla paikalla oman alansa tehtäviin liittyvissä katselmuksissa.
Rakennustyön työnjohtotehtävän vaativuusluokka määräytyy rakennuksen ja tilojen käyttötarkoituksen, rakennussuojelun, rakennuksen koon, rakennusfysikaalisten ja terveydellisten ominaisuuksien, kuormitusten ja palokuormien, suunnittelumenetelmien, kantavien rakenteiden vaativuuden, ympäristöstä ja rakennuspaikasta aiheutuvien vaatimusten sekä rakentamisolosuhteiden ja työnsuorituksessa käytettävien menetelmien sekä toteutuksen hiilineutraalisuuden perusteella.
Vaativuusluokat ovat
- vähäinen
- tavanomainen
- vaativa
- erittäin vaativa
- poikkeuksellisen vaativa.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvä on vastuussa käytettävien rakennustuotteiden kelpoisuuden toteamisesta ja sen dokumentoinnista rakennustyön tarkastusasiakirjaan.
Rakennustuotteen kelpoisuus tarkoittaa sitä, että rakennustuotetta voidaan sen ominaisuuksien perusteella käyttää aiotussa rakennuskohteessa, ja että kyseiselle kohteelle asetetut tekniset viranomaisvaatimukset.
Rakentamishakkeeseen ryhtyvä vastaa rakennustyömaan kosteudenhallinnasta ja kosteudenhallintaselvityksen laatimisesta. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on nimettävä pätevä kosteudenhallinnan valvonnasta vastaava henkilö, eli kosteudenhallintakoordinaattori. Kosteudenhallintakoordinaattori valvoo ja ohjaa rakennushankkeen kosteudenhallinnan toteutumista koko rakentamisprosessin ajan aina suunnittelusta kohteen valmistumiseen.
Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava työmaan kosteudenhallintasuunnitelman laatimisesta rakentamishankkeeseen ryhtyvän laatimaan kosteudenhallintaselvitykseen pohjautuen. Työmaan kosteudenhallintasuunnitelmassa on esitettävä työmaan kosteudenhallinnasta vastaava(t) henkilö(t). Työmaan kosteudenhallinnasta vastaava(t) henkilö(t) vastaavat rakennushankkeen eri vaiheissa työmaan kosteudenhallinnan toteutumisesta ja valvovat kosteusteknistä työnsuoritusta ja tarkastavat eri työvaiheet.
Työmaan kosteudenhallintasuunnitelma laaditaan kohdekohtaisesti. Kosteudenhallintasuunnitelman tulee sisältää muun muassa
- kosteusriskien kartoituksen
- rakenteiden kuivumisaika-arviot sekä toimenpiteet kuivumisaikojen saavuttamiseksi
- työmaaolosuhteiden ja -vesien hallinnan toimenpiteet
- kosteusmittaussuunnitelman
- kuvauksen kosteudenhallintatoimenpiteiden organisoinnista, seurannasta ja valvonnasta.
Työmaan kosteudenhallintasuunnitelma on hyväksytettävä rakentamishankkeeseen ryhtyvällä ja hankkeen kosteudenhallintakoordinaattorilla. Kosteudenhallintasuunnitelma on esitettävä hyväksyttynä rakennusvalvontaviranomaiselle ennen rakentamistoimenpiteiden aloittamista, ennen aloituskokousta.
Rakennuttajavalvonta
Rakentamishankkeeseen ryhtyvä voi hakea oikeutta valvoa kokonaan tai osittain itse rakentamista, kun kyseessä ei ole asuinrakennus. Valvominen tehdään hyväksytyn valvontasuunnitelman mukaisesti. Hyväksyessään valvontasuunnitelman rakennusvalvonta päättää, miltä osin viranomaisvalvontaa ei tarvita.
Rakennusvalvontaviranomainen voi peruttaa rakennuttajavalvontaa koskevan luvan, mikäli jälkikäteen ilmenee, että rakennuttajavalvonnalle ei ole edellytyksiä. Huomioitavaa on, että rakennuttajavalvonta ei supista rakennusvalvontaviranomaisen toimivaltaa ja rakennushankkeessa on toimitettava rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmus.
Asiantuntijatarkastus
Rakennusvalvonta voi hakemuksesta sallia, että rakennussuunnitelman tai selvityksen laatija tai muu rakennushankkeeseen ryhtyvän palveluksessa oleva riittävän ammattitaitoinen henkilö tarkastaa rakennustyön suunnitelmanmukaisuuden (asiantuntijatarkastus). Suoritettu tarkastus on merkittävä rakennustyön tarkastusasiakirjaan.
Ulkopuolinen tarkastus
Rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia lupahakemusta käsitellessään tai rakennustyön aikana rakentamishankkeesta riippumattoman asiantuntijan lausuntoa siitä, että suunniteltu ratkaisu tai rakentaminen täyttää sille lain nojalla asetetut vaatimukset. Riippumattoman asiantuntijan lausuntoa voidaan vaatia myös, mikäli rakentamisessa käytetään sellaisia rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen tai pitkäaikaiskestävyyteen merkittävästi vaikuttavia suunnittelu- ja toteutusmenetelmiä tai tuotteita, joiden toimivuudesta ei ole yleisesti varmuutta tai aikaisempaa kokemusta. Rakentamishankkeeseen ryhtyvä vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista.