Piharakentaminen

Viherhuoneeseen tai lasikuistiin tarvitset rakentamisluvan. Tarkista, onko asemakaavassa annettu näihin rakennusoikeutta. Viherhuone tai lasikuisti lasketaan kerrosalaan.

Tila voi olla kylmä, puolilämmin tai lämmin, sen tulee olla erotettu asuintiloista ulkoseinä- ja ovirakentein. Kuistilta tulee olla käynti myös ulkotilaan.

Voit rakentaa terassin ilman rakentamislupaa, jos terassi on kooltaan korkeintaan 29 m² ja lähellä maan pintaa. Terassia ei saa sijoittaa sellaiselle tontin osalle, joka on asemakaavassa määrätty istutettavaksi. Rakennukset, piharakennelmat ja terassit saavat peittää yhteensä korkeintaan 35 prosenttia omakoti- tai paritalotontin pinta-alasta. 

Vajat tai muut vastaavat rakennelmat voi sijoittaa myös tontin sisäisen rakennusalan ulkopuolelle. Vajaa ei kuitenkaan saa sijoittaa asemakaavassa istutettavaksi määrätylle tontin osalle. 

Vaja tarvitsee yleensä rakennusoikeutta. Rakennusoikeutta ei kuitenkaan vaadita silloin, kun on kysymys enintään 2,5 metriä korkeasta ja pinta-alaltaan 5² m suuruisesta kalusteenomaisesta, helposti siirrettävästä leikkimökistä, kasvihuoneesta tai vastaavasta kohteesta ja kun rakennusjärjestyksessä määritelty peittoala ei ylity eivätkä tontin asemakaavamääräykset sitä kiellä. 
 
Lue lisää vajoista ja rakennelmista ohjeesta Piharakennukset ja rakennelmat (pdf)  
 
Jätejärjestelyjen toteuttamiseen on oma ohje Jätejärjestely pihoilla (pdf) 

Et tarvitse rakennuslupaa alle 30 m² suuruiselle pihasaunalle. Saunaa varten tulee kuitenkin olla rakennuspaikka ja rakennusoikeutta, muuten se tarvitsee poikkeamispäätöksen.

Viranomaiset eivät valvo ennakkoon tai rakentamisen aikana kohteita, joille ei tarvita rakennuslupaa. Hankkeeseen ryhtyvällä on siis vastuu tällaisten kohteiden terveellisyydestä ja turvallisuudesta. 

Puulämmitteisten saunojen ja savusaunojen paloturvallisuusmääräyksiin sekä savu- ja hajuhaittoihin tulee kiinnittää erityistä huomiota.

Asemakaava-alueella sauna tulee pääsääntöisesti liittää vesi- ja viemäriverkostoon vesihuoltolain mukaisesti. Haja-asutusalueilla, joilla ei ole vesi- ja viemäriverkostoa, talousvesien käsittelyjärjestelmä vaatii aina rakentamisluvan.

Saunan tulee sijaita asemakaavassa määritellyllä alueella ja noudattaa kaavamääräyksiä.  Pihasauna tulee sijoittaa sekä asemakaava- että yleiskaava-alueella vähintään neljän metrin etäisyydelle rajoistaan, ellei asemakaavamääräyksissä toisin määritellä. Pihasaunaa ei saa sijoittaa asemakaavassa istutettavaksi määrätylle tontin osalle. 

• Lisätietoa: Piharakennukset ja rakennelmat (pdf) 

Kasvien istuttamiselle ei tarvitse hakea lupaa. Muutostöitä tehtäessä pihan korkeussuhteita ei kuitenkaan saa olennaisesti muuttaa ilman lupaa.

Asemakaavassa osoitetulle istutusalueelle ei saa rakentaa, joten tarkista asemakaavan määräykset. Asemakaavassa on usein velvoitteita myös puista ja istutuksista. Suositeltavaa on käyttää alueelle tyypillisiä kasveja. Lue eri aikakausille tyypillisistä istutuksista Helsingin kaupunkikasvioppaasta.(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Pihamaata rakennettaessa on käytettävä vettä läpäiseviä pintamateriaaleja, jollei piha- ja oleskelualueiden käyttötarkoituksesta muuta johdu. Tehtäessä muutoksia pihamaalla on mahdollisuuksien mukaan vähennettävä alueiden vettä läpäisemätöntä pinta-alaa ja lisättävä kasvillisuutta. Suunnittelussa on huomioitava aina myös hulevedet. Ohje: Hulevesien hallinta tonteilla (pdf, 4 Mt).

Jos haluat lisätä autopaikkoja piha-alueelle tai muuttaa olevien paikkojen sijaintia, tarvitset rakentamisluvan. Tarkista asemakaavamääräykset ja alueelliset suunnitteluohjeet. Myönnetyn luvan mukaisille autopaikoille voit asentaa sähköautojen latauslaitteet ilman luvan hakemista. 

Ennen kuin ryhdyt rakentamaan aitaa, tarkista Helsingin karttapalvelusta, onko tonttia koskevassa asemakaavassa aitaamista koskevia määräyksiä tai alueellista suojelumerkintää.  

Jos tonttia koskee alueellinen suojelumerkintä, ota yhteyttä rakennusvalvontaan tekemällä neuvontapyyntö Lupapiste-palvelun kautta. Arvioimme tapauskohtaisesti, tarvitaanko aidan rakentamiseen rakentamislupa.

Tutustu asemakaavaan karttapalvelussa(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Lue ohje neuvontapyynnön tekemiseen

Milloin aidan voi rakentaa ilman rakentamislupaa?

Jos asemakaavassa on aitaa koskevia määräyksiä, voit rakentaa aidan ilman rakentamislupaa, kunhan noudatat asemakaavan määräyksiä. 

Jos asemakaavassa ei ole aitaa koskevia määräyksiä, voit rakentaa aidan ilman rakentamislupaa, jos kaikki alla luetellut ehdot täyttyvät.

• Aita on kadun puolella enintään 1,2 metrin korkuinen.
• Aita on enintään 1,6 metrin korkuinen, jos se on tonttien välisellä rajalla tai tontin ja puiston tai muun yleisen alueen välisellä rajalla.
• Aita on perustuksineen oman tontin puolella.
• Aita sopii ympäristöönsä.

Tarvitset aidalla rakentamisluvan, jos se ei täytä yllä olevia ehtoja.

Lue lisää rakentamisluvan hakemisesta

Pitääkö aidan olla kokonaan oman tontin puolella?

Suosittelemme rakentamamaan aidan perustuksineen oman tontin puolelle. Tällöin sen voi rakentaa ilman naapurin suostumusta. 

Aita kannattaa toteuttaa esimerkiksi irrotettavien elementtien avulla niin, että se on myös huollettavissa oman tontin kautta. Toinen vaihtoehto on sopia naapurin kanssa, että aitaa saa tarvittaessa huoltaa naapuritontin puolelta. Naapurilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta suostua oman tonttinsa käyttämiseen.  

Aidan rakentaminen tonttien rajaviivan päälle edellyttää aina naapurin kirjallista suostumusta, koska aita on tuolloin naapurien yhteinen. Rajaviivan päälle rakennettavan aidan huoltamisesta on myös syytä sopia yhdessä kirjallisesti.

Voiko aidan rakentaa, vaikka asemakaava kieltäisi rakentamisen?

Jos asemakaava kieltää aidan rakentamisen, mutta koet aidan välttämättömäksi, voit hakea aidan rakentamiselle rakentamislupaa. Rakennusvalvonta voi myöntää luvan, jos poikkeaminen kaavasta on katsottavissa vähäiseksi.  

Lue lisää rakentamisluvan hakemisesta

Pitääkö uudisrakentamisen yhteydessä rakentaa aita?

Rakennuksen rakentamisen yhteydessä tontin kadun vastaiselle rajalle on istutettava pensasaita tai rakennettava aita, jollei asemakaava muuta määrää. Vaatimuksesta voidaan joustaa myös perustellusta syystä.

Jos haluat rakentaa uima-altaan pihallesi, ota yhteyttä rakennusvalvontaan Lupapisteen Kysy neuvoa -toiminnolla. Hankkeessa täytyy huomioida muun muassa vesi- ja viemäriliittymät sekä mahdollisten pohjatöiden suunnitelmat.

Paljuun et tarvitse lupaa, mutta tulisijan ja savuhormin etäisyyden tulee olla yli 4 metriä naapurin rajasta. Jos rakennus on alle 8 metrin etäisyydellä, tulee savuhormin ulottua yli räystään alareunan.

Aloita rakennushankkeesi tarkistamalla tonttiasi koskeva asemakaava. Asemakaava määrää, mitä tontille saa rakentaa.

Tutustu asemakaavaan karttapalvelussa.(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Tiettyjä Helsingin alueita koskevat myös alueelliset suunnitteluohjeet.

Katso alueelliset suunnitteluohjeet. 

Helsingin rakentamista koskevat määräykset löydät rakennusjärjestyksestä.

Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on keskeinen rakentamista säätelevä ohjeisto asemakaavojen lisäksi. Siinä määrätään muun muassa siitä, mitä voi rakentaa ja korjata ilman rakennusvalvonnan lupaa. 

Katso Helsingin rakennusjärjestys

Jos et löytänyt rakennushankettasi tai tarvitset neuvoa, ota yhteyttä rakennusvalvontaan Lupapisteen kautta.
 Lupapisteessä saat yleisneuvontaa, varaat tapaamiset, valmistelet lupahakemusta ja toimitat asiakirjat. Aloita hankkeesi valmistelu tekemällä neuvontapyyntö. Kun olet saanut siihen vastauksen, voit tarvittaessa tehdä neuvontapyynnöstä lupahakemuksen ja jatkaa hakemuksen valmistelua.

Toimi näin: 

1. Kirjaudu  Lupapisteeseen (Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) .  Rekisteröidy palveluun.
2. Valitse “Kysy neuvoa” sivun oikeasta ylälaidasta.
3. Kirjoita hankkeen osoite tai kiinteistötunnus.
4. Seuraa ohjeita. Valitse millaista hanketta olet käynnistämässä.
5. Paina vielä lopuksi “Kysy neuvoa”.
6. Kirjoita hankkeesta lyhyt kuvaus ja kysymyksesi.

Saatat tarvita pihasuunnitelman esimerkiksi rakennuslupahakemuksen liitteeksi.  Kysy asiaa lupakäsittelijältä.

Pihasuunnitelma tarvitaan uudisrakennushankkeiden yhteydessä sekä sellaisissa korjaus- ja muutoshankkeissa, joissa rakennustyöllä on vaikutusta pihaan. Pientalotonteilla pitää laatia pihasuunnitelma, jos pihajärjestelyjä ei esitetä riittävällä tarkkuudella hankkeen asemapiirroksessa.

Lue ohje pihasuunnitelman laatimiseen: Pihasuunnitelma ja pihan muutostöiden luvanvaraisuus (pdf, 9 Mt).