Tällä sivulla
Useissa rakennushankkeissa tulee kuulla naapuria. Kuulemisessa naapurille esitetään hanketta koskevat suunnitelmat ja mahdolliset poikkeamat perusteluineen. Naapuri allekirjoittaa lomakkeen ja vahvistaa, että häntä on kuultu asiasta. Naapuri voi kuulemisen yhteydessä esittää perusteltuja huomautuksia hankkeesta.
Kaupunki voi hoitaa naapurin kuulemisen. Rastita Lupapisteessä rakennuslupahakemuksessa Kunta kuulee kaikki naapurit -kohta, jos haluat, että kaupunki hoitaa kuulemisen. Palvelu on maksuton.
Naapurin kuuleminen ja suostumus ovat eri asioita. Jos hankkeessa tarvitaan naapurin suostumus, tulee rakentajan hoitaa suostumuksen pyytäminen itse.
Rakennushankkeissa tarvitaan naapurin suostumus, jos rakennus tai rakennelma tulee lähemmäksi naapuritontin rajaa kuin asemakaava tai Helsingin kaupungin rakennusjärjestys sallii. Maalämpökaivon rakentamiseen tarvitaan suostumus, jos etäisyys rajaan on alle 7,5 metriä.
Voitte halutessanne kuulla myös itse naapurit. Naapurit kuullaan tai heiltä haettava suostumus tehdään erillisellä lomakkeella, ja lomake tallennetaan hankkeen tietoihin Lupapisteeseen.
Hae naapurin kuulemista ja suostumusta
Täytä lomake
Hae naapurin kuulemista tai suostumusta
Jos Helsingin kaupunki on naapurina
Jos Helsingin kaupunki on naapurina, lähetä lomake osoitteeseen tontti@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman). Jos rakennushanke on asemakaavan mukainen, kaupunkia ei tarvitse kuulla naapurina.
Jos Helsingin kaupunki on naapurina, ja naapurilausunto koskee maalämmön rakentamista, lähetä osoitteeseen kymp.maalampo@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman)
- lomake täytettynä
- ajantasainen rakennettavuusselvityksen karttaliite. Jälkikäteisissä suostumuksissa sijaintikatselmuksen karttaliite.
Usein kysytyt kysymykset
Naapurina voi olla yksityishenkilö, asunto-osakeyhtiö, yhtiö, kaupunki tai muu kiinteistön omistava taho. Naapurina voi olla myös kiinteistön haltija, kuten tontilla vuokralla olevan rakennuksen omistaja.
Jos kiinteistöillä on yhteistä rajaa, ne ovat naapureita. Toisen kiinteistön takana oleva kiinteistö ei ole naapuri. Tästä poikkeuksen tekevät niin sanotut kirvesvarsitontit. Jos kahden kiinteistön väliin jää kolmanteen kiinteistöön kuuluva ajoväylä, niin sanottu kirvesvarsi, nämä kaksi kiinteistöä ovat keskenään naapurin asemassa.
Välittömästi kadun toisella puolella tai vinottain vastapäätä oleva kiinteistö on naapuri. Leveä useampikaistainen liikenneväylä katkaisee kuitenkin naapuruuden. Helsingissä tällaisia väyliä ovat esimerkiksi Kehä I, Itäväylä ja muut kaupungin ulosmenoväylät.
Kapean puistokaistaleen takana oleva kiinteistö on naapuri. Puistoalueen leveydelle ei ole määritetty tarkkaa metrimäärää, vaan asia arvioidaan tapauskohtaisesti.
Kiinteistön omistaja- tai haltijatahona voi olla useita yksityishenkilöitä tai muita oikeushenkilöitä. Kaikkia tahoja tai heidän edustajiaan on kuultava kirjeitse tai kuulemislomakkeella.
Naapurin suostumus ja kuuleminen ovat eri asia. Jos naapurilta ei saa suostumusta, rakentamista ei saa aloittaa. Sen sijaan kuulemisessa naapurit voivat vastustaa hanketta, mutta jos hanke on asemakaavan mukainen, se voidaan silti toteuttaa.
Naapuri voi kieltäytyä antamasta suostumustaan, jos hankkeesta aiheutuu haittaa hänen kiinteistönsä käytölle. Lupaprosessin yhtenä tarkoituksena on varmistaa naapurikiinteistöjen tasapuolinen kohtelu, joten kieltäytyvän naapurin täytyy myös esittää perustelut sille, miksi hän ei anna suostumustaan.
Lupien hinnat ja käsittely
Rakentamisen luvat ja lausunnot ovat pääosin maksullisia.
Katso kaikki maksut:
Hakija saa tiedon lupapäätöksestä Lupapisteeseen.
Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätökset ovat virallisesti nähtävissä 14 vuorokautta ja kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätökset 30 vuorokautta. Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätöksistä on mahdollisuus tehdä oikaisuvaatimus kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaostolle. Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätöksistä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen.
Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden lupapäätösten julkipanolistan näet Lupapisteestä Julkipano -palvelusta(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) (ei vaadi kirjautumista).
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston lupapäätösten julkipanolistan löydät Kaupunkiympäristötalon aulasta osoitteessa Työpajankatu 8.
Lupapäätökset löydät verkkosivulta:
- Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston esityslistat ja pöytäkirjat(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
- Rakennusvalvontapäällikön lupapäätökset(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
- Rakennusvalvonnan viranhaltijoiden päätökset(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun).
Voit tutustua julkipanolistaan ja päätöksiin myös Kaupunkiympäristötalon aulassa osoitteessa Työpajankatu 8.
Lupapäätös saa lainvoiman, kun muutoksenhakuaika on kulunut umpeen ja kukaan ei ole hakenut muutosta lupapäätökseen. Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston päätökseen voi hakea muutosta 30 päivän ajan ja rakennusvalvonnan viranhaltijan päätökseen 14 päivän ajan. Päätöksen antamisen ajankohta ja muutoksenhakuajan kesto kerrotaan lupapäätöksessä.
Voit aloittaa rakennustyöt vasta, kun lupa on lainvoimainen. Rakennusluvan saaneet työt pitää aloittaa 3 vuoden kuluessa ja rakentamisen tulee olla valmis 5 vuoden kuluessa luvan lainvoimaisuudesta. Toimenpideluvan, purkamisluvan tai maisematyöluvan mukaiset työt tulee tehdä 3 vuoden aikana.
Hae luvalle jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana. Mikäli jatkoaikaa ei haeta luvan voimassaoloaikana, joudut hakemaan lupaa uudestaan.
Helsingissä kaikki rakentamisen luvat haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun). Myös yleinen ja hankekohtainen ohjaus ja neuvonta tehdään ensisijaisesti Lupapisteen kautta. Hakemukseen ja rakentamisen aikaiseen valvontaan liittyvät asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa Lupapisteeseen.
Näin aloitat ja kysyt neuvoa Lupapisteessä
-
Rekisteröidy palveluun ensimmäisellä kerralla. Jatkossa kirjaudut sähköpostiosoitteella ja salasanalla.
-
Kirjoita katuosoite, jossa hanke sijaitsee.
-
Kysy neuvoa painamalla "Kysy neuvoa" -painiketta sivun oikeassa yläkulmassa.
-
Kirjoita lyhyt kuvaus hankkeesta ja kysymyksesi. Sinut ohjataan oikealle asiantuntijalle.
Neuvonnan jälkeen voit muuttaa neuvontapyynnön lupahakemukseksi.
Tarvitsetko apua Lupapisteen käyttöön?
Lupapisteen käyttöohjeesta (Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)löydät ohjeita muun muassa rekisteröitymiseen ja kirjautumiseen, uuden hakemuksen ja neuvontapyynnön tekemiseen, neuvontapyynnön muuttamiseen lupahakemukseksi tai hakemuksen jättämiseen.
Teknistä tukea Lupapisteen käyttöön saat tarvittaessa tukipyyntölomakkeella(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun).