Tietoa ohjelmasta
Kehittyvä kerrostalo on kaupungin oma ohjelma, jolla pyritään kehittämään kerrostaloasumisen laatua ja luomaan kerrostalotuotantoon poikkeuksellisia edelläkävijähankkeita. Ohjelma vastaa kerrostalojen suunnitteluun ja rakentamiseen liittyviin teknisiin, toiminnallisiin, esteettisiin, sosiaalisiin, asuntopoliittisiin ja rakentamisprosessin kehittämistarpeisiin.
Ohjelma tarjoaa rakennuttajille tilaisuuden kokeilla uutta ja saada kaupungin asiantuntijoiden sparrausta kehitystyöhön. Ohjelma tarjoaa myös näkyvyyttä kehittämishankkeelle. Asukkaille ohjelma tarkoittaa uusia asumisen vaihtoehtoja ja esimerkkejä kerrostaloasumisen laadun parantamiseen.
Kehittyvä kerrostalo -ohjelma on perustettu vuonna 2009 ja siinä on tähän mennessä ollut mukana yli neljäkymmentä hanketta, joita on toteutettu kaikissa asumisen eri hallintamuodoissa. Valmistuneissa kohteissa korostuvat muun muassa asuntojen muuntojoustavuus, pihojen ja parvekkeiden viihtyisyys, yhteisöllisyys, kohtuuhintaisuus, asukaslähtöisyys ja vähähiilisyys. Hankkeet on toteutettu pääosin kaupungin omistamalle maalle, mutta myös yksityiselle maalle ja olemassa oleviin kiinteistöihin.
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa edelsi laaja-alainen tutkimusvaihe. Tutustu ohjelman perustamista edeltäneen tutkimusvaiheen julkaisuihin alla:
Kerrostalojen kehittäminen Helsingissä PDF
Helsinkiläinen kerrostaloatlas PDF
Kaupunkiasumisen kehittämisen lähtökohtia ja tavoitteita: kerrostaloasunto PDF
Helsinkiläinen kerrostalopiha PDF
Kerrostalojen kehittäminen – Talotyyppiselvitys PDF
Selvitys esteettömyysvaatimusten vaikutuksista asuinkerrostalorakentamiseen PDF
Mukaan ohjelmaan
Seuraava tonttihaku
Kehittyvä kerrostalo -ohjelman hakuprosessia kehitetään. Uudenlainen haku toteutetaan vuoden 2027 aikana.
Tonttihaku 2025
Kehittyvä kerrostalo -tonttihaun 2025 teema oli Uudet ratkaisut pienimittakaavaiselle kerrostalorakentamiselle.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 1.9.2026 valita tontin 49085/2 (Laajasalo) varauksensaajaksi Toivo Projektinhallinta Oy:n ehdotuksellaan Luhtiterassitalo. Ehdotuksen tavoitteena on kehittää uudenlainen luhtiterassitalokonsepti, joka vastaa asuntomarkkinoiden murrokseen tarjoamalla pientalomaista laatua urbaanissa kerrostaloympäristössä. Keskiössä on luhtikäytävätypologian uudelleentulkinta, jossa on tutkittu erityisesti jo vuoden 2017 paloasetuksen tuomia reunaehtoja ja niiden kääntämistä laadullisiksi vahvuuksiksi.
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös: Tonttivaraus, tontit 47299/1, Mellunkylä ja 49085/2, Laajasalo, Kehittyvä kerrostalo -tonttihaun ratkaiseminen | Päätökset | Helsingin kaupunki(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)
Jatkuva haku
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan voi päästä mukaan myös muuta kautta kuin vuotuisen tonttihaun kautta. Jos hankkeella on jo tontti, Kehittyvä kerrostalo -työryhmä voi arvioida hankkeen soveltuvuutta ohjelmaan jatkuvan haun periaatteella.
Kehittyvä kerrostalo -hankkeen elinkaari
Kun hankkeella on tontti ja se kuuluu Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaan, etenee hanke normaalin asuinrakennushankkeen tapaan alueryhmän ohjauksessa. Hankkeen valmistuttua se raportoidaan Kehittyvä kerrostalo -työryhmälle, myöhemmin toimitetaan seurantaraportti. Hanke saa ohjelman kautta näkyvyyttä ja kaupungin tuen prosessin ajan.
Tarkemmin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman hankkeista
Kehittyvä kerrostalo -ohjelmassa on tähän mennessä ollut mukana nelisenkymmentä hanketta.
Lisätietoa rakenteilla tai suunnitteilla olevista kohteista löydät täältä ja lisätietoa valmistuneista kohteista löydät täältä.
Kehittyvä kerrostalo -seminaari
Joka toinen vuosi järjestettävissä Kehittyvä kerrostalo -seminaareissa kuullaan kokemuksia toteutuneista kerrostaloasumisen kehittämishankkeista ja uusista hankeideoista.
Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman seminaari järjestettiin 27.11.2025. Seminaarin esityksissä kuultiin ohjelman uusista kohteista. Lisäksi seminaarissa esiteltiin vuoden 2026 Kehittyvä kerrostalo -tonttihakua.
Seminaarin esitysmateriaalit:
Seminaarin ohjelma (PDF)
Sini Saarimaan esitys: Asuntorakentamisen murros käyttäjä keskiössä (PDF)
Helsingin kaupungin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman seminaari järjestettiin torstaina 16.11.2023. Seminaarin esityksissä kuultiin ohjelman uusista, suunnitteilla ja rakenteilla olevista kohteista sekä saatiin katsaus yhden valmistuneen hankkeen tuloksiin. Esitellyt kohteet käsittelivät muun muassa vähähiilisyyden, puurakentamisen, asuntosuunnittelun ja muuntojoustavuuden teemoja. Lisäksi seminaarissa esiteltiin myös vuoden 2024 Kehittyvä kerrostalo -tonttihakua.
Seminaarin esitysmateriaalit
Yhteystiedot
Ohjelman koordinointi
Kaupunginkanslia
Talous- ja suunnitteluosasto, asuminen
Erityissuunnittelija Elina Eskelä
PL 20, 00099 Helsingin kaupunki
Sähköposti: kehittyva.kerrostalo@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman)
Ohjelmaa koordinoi kaupungin työryhmä, jossa on jäseniä kaupunginkansliasta ja kaupunkiympäristön toimialalta.
- Erityissuunnittelija Elina Eskelä, kaupunginkanslia, asuminen, ohjelman koordinaattori
- Erityissuunnittelija Petteri Huuska, kaupunkiympäristön toimiala, ilmastoyksikkö
- Tiimipäällikkö Timo Karhu, kaupunkiympäristön toimiala, asuntotuotanto
- Projektinjohtaja Kimmo Kuisma, kaupunginkanslia, aluerakentaminen
- Tiimipäällikkö Anu Kuutti, kaupunkiympäristön toimiala, asemakaavoitus
- Erityissuunnittelija Mikko Martikka, kaupunginkanslia, elinkeino-osasto
- Erityissuunnittelija Eeva Mynttinen, kaupunginkanslia, asuminen, ohjelman sihteeri
- Tonttiasiantuntija Petra Santos, kaupunkiympäristön toimiala, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
- Arkkitehti Minna Soukka, kaupunkiympäristön toimiala, rakennusvalvonta
Ohjelman arviointi
Kehittyvä kerrostalo-ohjelman arviointi kattaa vuodet 2009–2021. Raportissa esitellään niin Kehittyvä kerrostalo -ohjelman vaikuttavuutta ja toteutuneiden hankkeiden vaikutuksia kuin hankkeissa toimineiden motiiveja osallistua ohjelmaan ja tulevaisuuden kehitysnäkemyksiä kerrostalorakentamiseen. Arviointiin toteutettiin kahdeksan toimijahaastattelua keväällä 2021. Haastattelut edustivat 16 eri kehityshanketta.