Hankkeesta lyhyesti
Kantakaupungissa on edelleen voimassa asemakaavoja jopa 1830-luvulta. Kaavojen ajantasaistamisen tavoitteena on tukea kantakaupungin kestävyyden, omaleimaisuuden ja kulttuuriarvojen säilymistä. Lisäksi halutaan varmistaa kiinteistönomistajien yhdenvertainen kohtelu ja turvata keskustan elinvoimaisuuden säilyminen. Kaavatyö koskee olemassa olevaa kaupunkirakennetta ja yleisiä alueita. Uudisrakentamisen kohteet eivät sisälly kokonaisuuteen. Kaavamuutokset tehdään useammassa osassa. Ensimmäisenä osana on laadittu Kamppia ja Leppäsuota koskeva asemakaava, joka on saanut lainvoiman 2026. Nyt käynnissä on asemakaavojen ajantasaistus Kruununhaassa, Kaartinkaupungissa, Punavuoressa ja Ullanlinnassa.
Kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen on edennyt seuraaviin kaupunginosiin
Kruununhaan, Kaartinkaupungin, Ullanlinnan ja Punavuoren asemakaavat päivitetään vastaamaan nykyistä rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan määräyksiä. Kaavalla varmistetaan urbaanin kaupunkiympäristön kestävyys, laatu, toimivuus ja kulttuurihistorialliset arvot.
Kantakaupungissa on voimassa eri tyyppisiä asemakaavoja aina 1800-luvulta lähtien. Monet asemakaavat eivät vastaa todellista toteutunutta rakentamista eivätkä nykyisiä tavoitteita.
Asemakaavan muutokset koskevat pääosin ennen 2010-lukua voimaan tulleita asemakaavoja. Vastaavia asemakaavamuutoksia tullaan myöhemmin laatimaan kaupunginosittain tai osa-alueittain myös muille kantakaupungin alueille.
Alueen laatu, urbaani monipuolisuus ja kestävyys tavoitteena
Ajantasaistettavilla asemakaavoilla varmistetaan, että kantakaupunki säilyy monipuolisena asumisen, työpaikkojen ja palveluiden alueena. Tavoitteena on kestävä, elinvoimainen, viihtyisä ja toimiva kantakaupunki, jonka kulttuurihistorialliset ja kaupunkikuvalliset arvot ja ominaisuudet turvataan.
Asemakaavojen muutoksissa päivitetään muun muassa kiinteistöjen rakennusoikeudet, rakennusalat ja käyttötarkoitukset vastaamaan paremmin voimassa olevien rakennuslupien ja toteutuneen rakentamisen mukaista tilannetta. Päivittäminen on tarpeen muun muassa siksi, että monet alueen vanhat rakennukset ovat todellisuudessa suurempia ja sisältävät eri toimintoja kuin mitä nykyisiin asemakaavoihin on kirjattu. Lisäksi suojelumerkintöjä täydennetään tarvittavilta osin. Kulttuurihistoriallisesti merkittävän alueen arvokasta rakennuskantaa ja historiallisia puistoja on yhä paikoin suojelematta.
Kaavamuutokset mahdollistaa rakennusten nykyiset, rakennuslupien mukaiset toiminnot ja ohjaavat tulevia muutoksia yleiskaavan ja kaupunkistrategian mukaisiksi. Vuosien varrella on moniin rakennuksiin tehty muutostöitä kaupungin myöntämillä poikkeusluvilla. Nämä muutokset tullaan päivittämään asemakaavaan. Kaava-alueen rakennuskiellot poistetaan käytöstä kaavamuutosten yhteydessä.
Tulevien kaavamuutosten laatiminen ja rakennuslupien myöntäminen selkeytyy. Tämä näkyy sujuvampana prosessina sekä tasapuolisena kohteluna niin kiinteistönomistajalle kuin alueen eri toimijoille.
Rakennusten maantasokerrokset säilytetään yleiskaavan määräysten mukaisesti pääosin liike- ja toimitilakäytössä ja alueen työpaikka- sekä palvelurakennetta tuetaan. Julkisen rakentamisen tontit säilytetään ja lähipalvelujen sijainteja tarjotaan useammissa kortteleissa.
Kestäviä kokonaisratkaisuja tuetaan kaavamääräyksin. Niiden avulla edistetään kestävän arjen kaupunkirakennetta, lisätään ylikuumenemista ja tulvariskejä ehkäisevää kasvillisuutta ja läpäiseviä pinnoitteita sekä ehkäistään rakennusten tarpeetonta purkamista edistämällä rakennusten ja niiden osien pitkiä elinkaaria.
Kaavamuutos koskee olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Uudisrakentamisen hankkeet ja laajat muutokset vaativat jatkossakin erillisen asemakaavan muutoksen, jossa muutosten vaikutukset voidaan arvioida ja niistä voi esittää mielipiteensä.
Kaupunginhallituksen alkuvuodesta 2021 hyväksymä Helsingin keskustavisio linjaa maankäytön ja liikenteen suunnittelua. Keskustavisio ja sen valmistelun aikana tehty laaja vuorovaikutustyö luovat pohjan kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistamiselle sekä alueen hankkeille.
Kommentoi asemakaavojen ajantasaistamista koskevaa asemakaavaehdotusta 28.8.–30.9.2026
Kaartinkaupungin, Ullanlinnan ja Punavuoren alueita koskevat kaavaehdotukset ovat nähtävillä 28.8.–30.9. osoitteessa hel.fi/suunnitelmat. Kaavaehdotukset on listattu sivulle seuraavilla otsikoilla:
- Kaartinkaupungin alueita, kaavanro 13040
- Ullanlinna, kaavanro 13045
- Punavuori sekä Eiran ja Länsisataman kortteleita, kaavanro 13046
Jäljelle jääviä kantakaupungin ajantasaistettavia alueita koskevat kaavamuutokset käynnistetään myöhemmin ja niistä tehdään aikanaan omat osallistumis- ja arviointisuunnitelmansa.
Kruununhaan asemakaavaehdotus on suunnitteilla asettaa nähtäville loppuvuodesta 2026. Nähtävillä on myös jäljelle jääviä kantakaupungin ajantasaistettavia alueita koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Näitä alueita koskevat kaavamuutokset käynnistetään myöhemmin ja niistä tehdään aikanaan vielä omat osallistumis- ja arviointisuunnitelmansa.
Saatu palaute otetaan huomioon kaavaehdotusten valmistelussa. Nähtävillä olon jälkeen tarkistettu kaavaehdotus esitellään kaupunkiympäristölautakunnalle arviolta vuoden 2027 alkupuolella. Kaupunginvaltuusto hyväksyy lopullisesti asemakaavat.
Tämän sivun löydät myös osoitteella hel.fi/kantakaupunginkaavat.