I rapporten ges en översikt över den aktuella bostadspolitiska situationen i Helsingfors och utsikterna för bostadsproduktionen samt en utredning om genomförandet av åtgärderna i BM-programmet 2024 efter att programmet godkänts.
Genomförandet av BM-programmet ligger till många delar i begynnelsen. Att Helsingfors bland annat har skapat förutsättningar för byggandet har hittills varit en framgång: för att fastställa rätt marknadsprisnivå finns det gott om planreservationer och tomter som kan överlåtas och antalet tomtpristävlingar har fördubblats. Även stadsförnyelsen, det vill säga en övergripande utveckling av områdena, framskrider enligt planerna. Stadsförnyelsen genomförs i Malmgården och Gamlas, Malm, Mellungsby och Havsrastböle. Dessutom har samarbetet för att förbättra förutsättningarna för genomförande av den statligt stödda bostadsproduktionen inletts aktivt bland annat genom planläggning.
Utvecklingen och utredningen av modellen Hyrköpa (Vuokralla omaksi, köpa genom att hyra) har fortsatt. Denna hyresmodell är en ny mellanmodell för boende, där den boende hyr en bostad som byggts med kort räntestödslån för en viss tid och kan senare lösa in bostaden som sin egen. Syftet med modellen är att tillgodose behovet av boende till rimligt pris, underlätta tillgången till ägarboende och göra bostadsbeståndet i förortsområdena mångsidigare. För att möjliggöra ett konkret genomförande av modellen önskar Helsingfors att statens korta räntestödslagstiftning ändras så att den lämpar sig för modellen.
Betydande förändringar i verksamhetsmiljön
Två betydande förändringar som inverkar på genomförandet av BM-programmet har samtidigt skett i verksamhetsmiljön: ett konjunkturhål för bostadsbyggande och en omvälvning av statens bostadspolitik.
Bostadsproduktionen började år 2024 nå en lägre nivå än under tidigare år och blev betydligt sämre än sitt mål. Av besittningsformerna för bostäder ligger den fritt finansierade produktionen av ägarbostäder efter målsättningen. Helsingfors egen produktion färdigställde cirka en tredjedel av målet på 1 500. Den snabba höjningen av ränte- och övriga kostnadsnivåer har bromsat upp efterfrågan på bostäder och även byggandet.
Ändringen av statens bostadspolitik konkretiserades 2024. Bostadsbidragen minskades och inkomstgränser för statligt stödda hyresbostäder infördes vid ingången av 2025. Statens direkta understöd och annan finansiering för bostadsbyggande har minskat och kommer nästa år att minska ytterligare betydligt, vilket gör det svårare att genomföra och upprätthålla Helsingfors egen bostadsproduktion.
Programmet för bostäder och tillhörande markanvändning styr den strategiska planeringen av boendet och berättar Helsingfors bostadspolitiska principer samt samordnar målsättningarna för boendet.BM-programmet utarbetas vart fjärde år och stadsfullmäktige rapporteras årligen om hur programmet framskrider.