Kulosaaren ostoskeskus Oy och YIT planerar en ny byggnad i Brändö att byggas där köpcentrumet nu finns, efter att det rivits. I korsningen mellan Kyösti Kallios väg och Svinhufvudsvägen byggs två hus i 4–5 våningar. En innergård bildas mellan husen och den blir en ny mötesplats för de boende.
Förutom lägenheterna planeras de nya byggnaderna ha affärslokaler i gatuplanet. Affärslokalerna vetter mot innergården respektive Svinhufvudsvägen. Parkeringsplatserna för de boende läggs i en hall under jord och platser för att hantera ärenden längs gatan.
Det är inte ekonomiskt möjligt för bolaget att bevara byggnaden
Brändö köpcentrum är ett representativt exempel på en köpcentrumbyggnad från början av 1960-talet. Utredningar visar att byggnaden kulturhistoriskt och arkitektoniskt är värdefull, men den är inte skyddad. Köpcentrumbolaget vill riva huset, eftersom det inte är ekonomiskt möjligt för bolaget att bevara byggnaden.
Kulosaaren Ostoskeskus Oy äger både tomten och byggnaden. Några av affärslokalerna har stått tomma under en längre tid. Byggnaden har hållits i skick med partiella reparationer, men dess nuvarande skick kräver en större totalrenovering.
En utredning utförd av bolaget visar att totalrenoveringen av köpcentrumet kostar minst 3,8 miljoner euro. Fastigheten har inget säkerhetsvärde, varför ingen extern finansiering finns tillgänglig för totalrenoveringen. Majoriteten av fastighetsägarna kan inte finansiera totalrenoveringen med egen finansiering, vilket gör att den inte är ekonomiskt möjlig.
Under utarbetandet av detaljplanen har man också undersökt en lösning för att delvis bevara köpcentrumet. Endast en högst liten del av de befintliga konstruktionerna kan tekniskt bevaras. De renoverade affärslokalerna skulle alltjämt vara gammalmodiga, svåra att hyra ut och inte uppfylla moderna krav. En affärsutredning och en värdering av fastigheten visar att ett partiellt bevarande av byggnaden leder till ett läge där utbudet av affärslokaler avsevärt överstiger efterfrågan. År 2023 har aktieägarna beslutat att det inte är möjligt att reparera köpcentrumet.
Köpcentrumets öde har diskuterats i flera år
Köpcentrumbolaget ansökte för första gången om en detaljplaneändring för tomten 2015. Målet var då att delvis bevara köpcentrumets byggnad. Stadsbyggnadsnämnden återförde ärendet till ny beredning i syfte att byggnaden helt och hållit rivs och att det i stället anvisas höghus och affärslokaler i gatuplanet. Ett nytt förslag till detaljplan på basis av detta godkändes av stadsfullmäktige 2018.
Stadsfullmäktiges beslut överklagades till Helsingfors förvaltningsdomstol. Förvaltningsdomstolen hävde beslutet eftersom handlingarna för planen saknade tillräcklig information om köpcentrumets byggnadshistoria, skick och möjlighet till renovering samt om dess kommersiella möjligheter.
Köpcentrumbolaget har därefter låtit utföra de nödvändiga utredningarna och igen ansökt om en ändring av detaljplanen.
Den nya planen och planutkastet presenteras vid ett tillfälle på nätet den 20 januari
Materialet och utredningarna för detaljplaneändringen finns på stadens webbsida. Planutkastet och den preliminära planen för de nya byggnaderna presenteras vid ett tillfälle på nätet den 20 januari kl. 17.00–18.30. Programmet och en länk för att delta i tillfället finns i evenemangskalendern på webben.
Synpunkter på planförslaget och referensplanen kan lämnas till stadskontoret fram till den 30 januari.
Stadsmiljönämnden behandlar förslaget till detaljplan för Brändö köpcentrum under senvåren 2026.
