Asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkastellaan myös tontin rakennussuojelun kokonaisuutta. Teatterin vanha osa on jo nykyisin suojeltu rakennussuojelulain mukaisella asetuksella ja päivitetty rakennusperintölain mukainen suojelupäätös on vireillä Uudenmaan ELY-keskuksessa. Laajennusosaa ei nykyisin ole suojeltu, mutta sen Bulevardin puoleisen julkisivun suojelua tutkitaan asemakaavassa.
Kaavamuutos on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta. Senaatti-kiinteistöt on myynyt Aleksanterin teatterin yksityiselle kiinteistönomistajalle vuonna 2022. Uuden omistajan tavoitteena on kehittää kiinteistöä teatteri- ja hotellikäytössä.
Aleksanterin teatteri on valmistunut vuonna 1879 Helsingin venäläiseksi teatteriksi, missä käytössä se toimi Suomen itsenäistymiseen saakka. Vuosina 1918–1993 rakennus oli Kansallisoopperan (ent. Suomalainen ooppera) käytössä. Vuonna 1953 valmistui alkuperäisen teatterirakennuksen kylkeen laajennus, joka sisälsi varasto-, harjoittelu- ja pukuhuonetilojen lisäksi toimistotiloja. Vuodesta 1993 lähtien teatteri on toiminut vierailuteatterina.
Teatteritoiminta jatkuu nykyään aktiivisena rakennuksen vanhassa osassa. Teatterisali sekä siihen liittyvät aula- ja lämpiötilat ovat säilyneet hyvin ja niillä on erityistä kulttuurihistoriallista arvoa. Laajennusosassa on sekä teatterin henkilökunnan että ulosvuokrattuja toimistotiloja. Laajennusosassa on myös harjoitussaleja ja pukuhuoneita, jotka ovat iltaisin harrastekäytössä.
Laajennusosalle kolme uutta kerrosta
Kaavamuutoksen lähtökohtana on, että hotellikäyttöä varten sallitaan teatterin laajennusosalle lisää kerrosalaa. Suunnitelmasta laadittiin kaavoituksen alkuvaiheessa kaksi vaihtoehtoa.
Molemmat vaihtoehdot perustuivat ratkaisuun, jossa osa 1950-luvun laajennusosan julkisivuista on säilytetty sellaisenaan ja loput on rakennettu uudelleen alkuperäisen laajennuksen ilmettä mukaillen. Vaihtoehdot erosivat toisistaan ainoastaan uudisosan arkkitehtuurin ja massoittelun osalta. Molemmissa vaihtoehdoissa on säilytettiin kaupunkikuvallisesti merkittävät puut Albertinkadun ja Bulevardin varrella, vähennettiin pysäköintipaikkojen määrää sekä muodostettiin teatterille ja hotellille nykyistä selkeämmät edusaukiot.
Aloitusvaiheen jälkeen on saadun palautteen perusteella valittu toinen suunnitelmavaihtoehdoista jatkotyöstettäväksi. Suunnitelmassa on muutettu mm. ikkunoiden kokoa ja muotoa sekä julkisivumateriaalia.
Anna palautetta 20.5.-19.6.2025
Kaavaehdotukseen sekä kaavan valmisteluaineistoon (viitesuunnitelma, selvitykset) voi tutustua 20.5.2025–19.6.2025 verkkosivuilla hel.fi/suunnitelmat
Muistutukset kaavaehdotuksesta sekä valmisteluaineistosta pyydetään esittämään viimeistään 19.6.2025. Kirjalliset muistutukset lähetetään Helsingin kaupungin kirjaamoon (Pohjoisesplanadi 11–13) sähköpostiosoitteeseen helsinki.kirjaamo@hel.fi(Linkki avaa oletussähköpostiohjelman) tai postiosoitteeseen Helsingin kaupunki, kirjaamo, kaupunkiympäristön toimiala, PL 10, 00099 Helsingin kaupunki.
Kun muistutukset on saatu, kaavaehdotusta voidaan tarkistaa saatujen lasusuntojen ja muistutusten perusteella. Tarkistettu kaavaehdotus esitellään kaupunkiympäristölautakunnalle syksyllä 2025 ja kaupunginvaltuustolle alkuvuodesta 2026.
Aleksanterin teatterin asemakaavan muutoksen esittely
Bulevardin varrella sijaitsevan Aleksanterin teatterin tontilla on käynnistynyt asemakaavan muutos. Teatterin vuonna 1953 valmistuneeseen laajennusosaan on suunnitteilla hotelli, jota varten laajennusosaa korotetaan kolmella kerroksella.