Östersundomin kaavoitus

Alueesta tavoitellaan luonnonläheistä raideliikenteen pikkukaupunkia  

Östersundomin osayleiskaavaluonnos hyväksyttiin kaupunkiympäristölautakunnassa jatkosuunnittelun pohjaksi 18.3.2025. ( Linkki päätökseen ja aineistoon(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) )Osayleiskaavassa osoitetaan alueen keskeinen yhdyskuntarakenne, kuten liikenneyhteydet, viher- ja virkistysverkosto, luonnonsuojelualueet sekä asumisen, työpaikkojen ja palvelujen sijoittuminen. 

Luonnosaineisto löytyy Helsingin karttapalvelusta(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Kaavaluonnos oli nähtävillä lokakuussa 2024. Luonnos laadittiin aiemmin valmisteltujen suunnitteluperiaatteiden ja maankäyttöskenaarioiden, selvitysten ja vaikutusten arviointien sekä valmisteluvaiheessa saadun palautteen pohjalta. 

Luonnoksen pohjaksi laaditut suunnitteluperiaatteet hyväksyttiin Helsingin kaupunkiympäristölautakunnassa 19.12.2023 linkki lautakunnan päätökseen (Linkki johtaa ulkoiseen palveluun) . Suunnitteluperiaatteet olivat nähtävillä syyskuussa 2023 ja niitä esiteltiin silloin myös asukastilaisuudessa.  

Suunnitteluperiaatteiden mukaisesti Östersundomin alue suunnitellaan pikaraitiotiehen perustuvana, viherverkoston ja arvokkaimmat luontoalueet huomioivana kokonaisuutena. 

Pikaraitiotien linjaus kulkee pääosin Uutta Porvoontietä pitkin ja se kytkeytyy Itäkeskukseen. Uusi rakentaminen sijoittuu ensisijaisesti raideliikenteen varrelle ja olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen. Luontoarvoiltaan tärkeimmät alueet säilyvät ja osayleiskaavassa osoitetaan kattava luonnonsuojelualueiden verkosto. 

Alueen toteutuminen on sidottu raideliikennepäätökseen ja laajamittainen rakentaminen toteutuu kuitenkin vasta pitkällä aikavälillä. Sitä ennen edistetään olemassa olevien pientaloalueiden täydennysrakentamista, viher- ja virkistysverkoston kehittämistä sekä työpaikka-alueiden toteutumista. 

Osayleiskaavan suunnitteluperiaatteiden tausta

Suunnitteluperiaatteissa kuvataan osayleiskaavoitusta ohjaavat periaatteet  ja esitetään alueen maankäyttö ja liikennejärjestelmä yleispiirteisesti.

Helsingin kaupunki laati vuonna 2022 Östersundomiin seitsemän erilaista maankäytön skenaariota. Niiden vaikutuksia arvioitiin muun muassa luontoon, linnustoon, kulttuuriympäristöön, ilmastoon, liikenteeseen ja talouteen. Maankäytönskenaarioiden, vaikutusten arviointien ja saadun palautteen pohjalta valmisteltiin syksyllä 2023 nähtävillä olleet suunnitteluperiaatteet. 

Löydät suunnitteluperiaatteet ja vaikutusten arvioinnit aloitus- ja suunnitteluperiaatevaiheen vuorovaikutusraportin Helsingin karttapalvelusta.  

Siirry Helsingin karttapalveluun Östersundomin asiakirjoihin(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Östersundomiin tehdään osayleiskaava ja muutetaan asemakaavoja 

Osayleiskaavalla osoitetaan alueen keskeinen yhdyskuntarakenne ja siinä keskitytään kaupunkirakenteen kannalta keskeisiin asioihin, kuten asumiseen, työpaikkojen ja palvelujen sijoittumiseen, liikenneyhteyksiin sekä virkistys- ja viherverkostoon. Osayleiskaava ohjaa alueen asemakaavoitusta.

Östersundomin osayleiskaava laaditaan alueelle, johon kuuluu Östersundomin suurpiiri ja Mustavuoren osa-alueesta se osa, jossa ei ole voimassa Helsingin yleiskaava 2016. 

Lue lisää eri kaavatasoista verkkosivulta Miten suunnittelu etenee?

Nykyisten pientaloalueiden asemakaavoitus

Samaan aikaan osayleiskaavan kanssa kaupunki laatii asemakaavan muutoksia nykyisillä pientaloalueilla. Tällä hetkellä käynnissä on Landbon ja Karhusaaren pohjoisosan asemakaavan muutokset.

Östersundomiin on laadittu nykyisten pientaloalueiden asemakaavoitusohjelma, jossa  on määritelty alueet, joiden täydennysrakentaminen on mahdollista ennen Östersundomin raideliikenteeseen sitoutuvaa aluerakentamista.

Kaavoitusohjelmaan kuuluvat alueet ovat vakiintuneita pientaloalueita, jotka säilyvät pääasiassa pientaloalueina tulevaisuudessa. Lisärakentaminen edellyttää vesihuollon kehittämistä. Vesihuollon suunnittelun ja investointien eteneminen voi vaikuttaa asemakaavoitusohjelmassa esitettyyn aikatauluun.

Helsingin asemakaavoittamattomat alueet ovat suunnittelutarvealuetta. 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain myötä alueilla ennen tarvittu suunnittelutarveratkaisu ei ole enää käytössä, vaan alueille rakentaminen vaatii myönteisen rakentamisluvan, jonka yhteydessä arvioidaan rakentamisen edellytykset suunnittelutarvealueella. 

Myönteinen suunmnittelutarveratkaisu myönnetään lähtökohtaisesti olemassa olevan asuinrakennuksen purkamiseen ja korvaamiseen uudella asuinrakennuksella. Myönteistä rakentamislupaa voidaan harkita myös yksittäisille asuinrakennuksille, jotka täyttävät rakentamislain kohdat sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella. 

Rakentamislaki(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Lue lisää asemakaavoituksen aikataulusta Östersundomin nykyisten pientaloalueiden asemakaavoitusohjelmasta 2022 (pdf).

Linkit karttapalveluun:

Landbon suunnitteluperiaatteet ja asemakaavan muutos(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Karhusaaren pohjoisosan asemakaavan muutos(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)

Tämän sivun löydät myös osoitteella hel.fi/ostersundom-kaava.