Pääkuva: Lapinlahden sairaalan päärakennus ja puutarha. Kuva: Yiping Feng ja Ling Ouyang. Helsinki Partners
Historiallisten rakennusten käyttö viime vuosina
Lapinlahden rakennukset olivat sairaalakäytössä vuoteen 2006 asti, jolloin psykiatrinen sairaanhoito keskitettiin remontoituihin Hesperian ja Auroran sairaaloihin. Viimeiset sairaalatoiminnot siirtyivät pois Lapinlahdesta vuonna 2008.
Lapinlahden sairaala on mittavan peruskorjauksen tarpeessa. Kaupunki suunnitteli sairaalaan peruskorjauksen sosiaali- ja terveyspalveluja varten, mutta hanke ei toteutunut, ja päärakennus oli pääosin tyhjillään vuodesta 2008-2015.
Helsingin kaupunki on vuokrannut Lapinlahden sairaalan päärakennuksen Osuuskunta Lapinlahden tilajakamolle ja Lapinlahden Lähde Oy:lle vuonna 2015. Sairaala-alueen tiloissa toimii tällä hetkellä mielenterveys-, kulttuuri- ja hyvinvointialojen toimijoita. Alueella on muun muassa kahviloita, sauna, käsityömyymälä, kirpputori ja mielenterveystyötä esittelevä museo.
Lapinlahden sairaala tarvitsee mittavan peruskorjauksen
Kaupunki on tehnyt entisen sairaala-alueen rakennuksissa ylläpitäviä korjauksia vuosina 2015-2017, jotka kohdistuivat lähinnä rakennusten ulkoseiniin, ikkunoihin ja vesikattoon. Taloteknisiä järjestelmiä ei korjattu. Töillä oli tarkoitus ehkäistä rakenteellisten vaurioiden paheneminen ja uusien vesivahinkojen syntyminen.
Yli 180-vuotias, suojeltu päärakennus vaatii välttämätöntä remonttia. Rakenteista poistetaan haitallisia aineita, esteettömyys huomioidaan mahdollisuuksien mukaan sekä ilmanvaihtoa ja viemäröintiä uudistetaan. Saneeraus tullaan tekemään kestävästi ja alueen kulttuurihistoriallisia arvoja kunnioittavasti. Alueella on useita rakennuksia ja nyt tehtävä suunnittelu koskee päärakennusta, Venetsiaa ja saunarakennusta.
Kaupungin tavoitteena on ollut löytää sairaalalle pitkäaikainen käyttäjä ja ratkaisu, jolla Lapinlahti saadaan arvoiseensa käyttöön. Tätä varten kaupunki järjesti ideakilpailun rakennusten myynnistä tai vuokrauksesta vuosina 2019-2020. Kilpailun voittajaehdotus kohtasi paljon vastustusta, sillä alueelle kaavailtiin muun muassa hotellirakennusta. Kaupunginhallitus hylkäsi voittaneen ehdotuksen ja päätti, että ratkaisua tulisi etsiä ulkopuolisen selvityshenkilön kanssa.
Kaupunki julkaisi alkuvuodesta 2021 teettämänsä ulkopuolisen selvityksen Lapinlahden sairaala-alueen toiminta- ja toteutusmallista sekä toimenpide-ehdotuksen Lapinlahden alueen kehittämiseksi. Alueen rakennusten kehittäminen jatkuu selvityksessä esitettyjen suuntaviivojen pohjalta. Uudisrakentamisesta alueelle on luovuttu.
Laajat kuntotutkimukset käynnissä
Rakennusten kuntotutkimukset ovat käynnissä ja niiden arvioidaan valmistuvan kesäkuussa 2023. Tällä hetkellä tehdään rakenne- ja kosteusteknisiä kuntotutkimuksia sekä haitta-aine ja sisäilmatutkimuksia. Myös julkisivujen ja vesikaton rakenteille tehdään kuntoarvio niiden korjaustarpeen ja jatkotutkimustarpeen arvioimiseksi.
Sairaalan päärakennuksen rakenteissa on tapahtunut käyttöä rajoittavaa vaurioitumista. Historiallisen ja rakastetun Lapinlahden alueen käytön jatkumisen kannalta onkin erityisen tärkeää saada rakennukset korjattua ja kaupunki etsii tähän ratkaisuja yhdessä kaupunkilaisten kanssa. Päärakennuksen, Venetsian ja sauna- ja huoltorakennuksen korjauksia tehdään yhteistyössä Museoviraston kanssa.
Sairaalan kehittäminen jatkuu
Kaupunki jatkaa sairaala-alueen kehittämistyötä, jota ohjaavat kaupunginhallituksen päättämät suuntaviivat sekä selvityshenkilöiden tekemä ehdotus ratkaisumahdollisuuksista.
Suunnittelutyön tavoitteena on löytää kestävä ratkaisu kulttuurihistoriallisesti merkittävän kiinteistön kunnostamiseksi yhteistyössä kiinteistönkehitysyhtiö NREP:n kanssa. Alueen tilojen kunnostuksesta, omistamisesta ja vuokraamisesta vastaisi tulevaisuudessa kaupungin ja NREP:n kiinteistöosakeyhtiö. Kiinteistö Oy Kaapelitalo on mukana kokonaisuuden selvittämisestä, koska yhtiöllä on kokemusta vastaavista hankkeista Kaapelitehtaalla ja Suvilahdessa.
Vuonna 2020 NREP voitti alueen kehittämisestä järjestetyn kilpailun, ja ehdotti sairaalarakennukseen muun muassa hostelli- ja työskentelytiloja. Kaupunginhallitus hylkäsi ehdotuksen, mutta NREP pysyy mukana nykyisessä suunnittelussa ja sen aiempia ehdotuksia hyödynnetään soveltuvin osin. Myös uusia ideoita toivotaan erityisesti kaupunkilaisilta ja alueen nykyisiltä käyttäjiltä.
Ideakilpailun voittajalle erityisin varausehdoin kehittämisvarausalue muualta
Lapinlahden selvitysraportissa suositeltiin yhtenä vaihtoehtona, että ideakilpailun voittaneelle NREPille voidaan Lapinlahden alueen sijaan osoittaa kehittämisvaraukselle paikka muualta Helsingistä. Kaupunkiympäristölautakunta käsittelee 23.5.2023 kokouksessaan Kalasataman Koksikadulla sijaitsevan alueen varaamista NREPille.
Kaupunki pyrkii toimimaan luotettavasti ja pitkäjänteisesti, ja kilpailun voittajalle esitettävällä varauksella pyritään osoittamaan, että kaupunki arvostaa kilpailuun osallistuvien tahojen panostusta, vaikkei kilpailuohjelman mukaista ehdotusta sellaisenaan hyväksyttykään.
Koksikadun korttelin kehittämisvarauksen erityisiin varausehtoihin kuuluu, että varauksensaaja sitoutuu jatkamaan Lapinlahden sairaala-alueen kehittämishankkeen edistämistä yhdessä kaupungin kanssa. Koksikorttelin varaus raukeaa, mikäli NREP vetäytyy Lapinlahden hankkeesta kaupungista riippumattomista syistä. Mikäli kaupunki etenee Lapinlahden kehittämishankkeessa ilman NREPiä tai hanke jää toteutumatta NREPistä riippumattomista syistä, pysyy varaus voimassa.
Lisätietoja: Hel.fi -uutinen kehittämisvarauksen käsittelystä
Suunnitteluun osallistuminen
Lapinlahden tulevaa toimintakonseptia tehdään yhdessä kaupunkilaisten kanssa. Tarkoituksena on kerätä kaupunkilaisilta tietoa ainutlaatuisesta ympäristöstä ja mitä tulee ottaa huomioon tulevaa käyttöä suunniteltaessa.
Tiedon kokoaminen ja toiveet tulevasta
- Kerro Kantasi -kysely oli verkossa avoinna 30.11.2022 - 20.1.2023 välisen ajan. Kyselyssä kerättiin ideoita ja ajatuksia Lapinlahden saavutettavuudesta ja tilojen esteettömyydestä, historiallisen puiston käytöstä ja toiminnasta sekä millaisia palveluita sopisi ainutlaatuiseen ympäristöön. Kyselyyn tuli aukioloaikana 595 kommenttia.
-
Lapinlahden sairaalassa järjestettiin 2.2.2023 työpaja, johon osallistui noin 40 alueesta kiinnostunutta ja alueella toimivaa kaupunkilaista. Työpajassa kuultiin kaupungin edustajien tilannekatsaus käynnissä olevasta prosessista. Eri aihealueisiin painottuvilla työskentelypisteillä sai ideoida, kertoa toiveita ja jakaa huolia alueeseen liittyen.
Toimintakonseptiluonnos
-
KerroKantasi-kyselyn ja ensimmäisen työpajan tulokset on otettu huomioon toimintakonseptiluonnosta tehdessä.
-
Toimintakonseptin kommentointiin keskittyvä toinen työpaja järjestettiin 9.3.2023. Toimintakonseptia pääsi kommentoimaan myös Kerrokantasi-verkkokyselyssä 10.3.2023 - 2.4.2023 välisenä aikana. Kerrokantasi-verkkokysely
-
Toimintakonseptin luonnokseen voi tutustua tästä: Lapinlahden sairaala-alueen toimintakonseptin luonnos (pdf-tiedosto, aukeaa uuteen ikkunaan)
-
Konseptia päivitetään Kerrokantasi-verkkokyselyssä ja 9.3.2023 järjestetyssä toisessa työpajassa saadun palautteen perusteella, kun rakennusten kuntotutkimusten tulokset valmistuvat kesällä 2023.
-
Seuraavan yleisötilaisuuden ajankohdasta ilmoitetaan loppukesästä 2023.
Alueen kehittämisen vaiheet
- Ideoiden ja toiveiden kerääminen verkossa ja työpajoissa (talvi 2022 - kevät 2023)
- Toimintakonseptiluonnoksen kommentointi verkossa ja työpajoissa (kevät 2023)
- Kuntotutkimukset valmistuvat kesällä 2023
- Tarkempi suunnitelma etenee päätöksentekoon (arvio syksyllä 2023)
- rakennusten suojeluarvot säilytetään ja rakennukset korjataan
- alue säilyy riittävässä määrin luonteeltaan kaupunkilaisille avoimena rakennusten osalta ja koko laajuudeltaan puiston osalta
- kokonaisuuden tulee mahdollistaa, että alueen historiaan nivoutuva mielenterveystyö sekä kaupunkilaisille avoin kansalaisjärjestö- ja kulttuuritoiminta säilyvät osana aluetta
- puiston luontoarvot tulee huomioida ja turvata
- alueen tulevien toimijoiden ja mahdollisten vuokralaisten tulee sitoutua tasapuoliseen ja avoimeen taloudelliseen malliin, jossa kiinteistöjen korjauskustannukset huomioidaan mahdollisuuksien mukaan
- rakennusten korjaamiseen ja alueen kehittämiseen tulee löytää mahdollisuuksien mukaan kaupungin ulkopuolisia toimijoita, joilla on mahdollisuus ottaa vastuuta kokonaisuudesta
- Kaupunkikonserni voi myös jäädä alueelle rakennusten tai osan rakennuksista omistajaksi esimerkiksi oman kiinteistöyhtiön toimesta
- voittaneen ehdotuksen toimijat ja suunnitelma pidetään mukana kokonaisuuden selvittämisessä
- yksi selvitettävä mahdollisuus on yhteisyritys vaihtoehtoisilla omistusosuuksilla
Usein kysytyt kysymykset:
Lapinlahden alueesta halutaan kaupunkilaisille avoin ja elävä paikka, josta mahdollisimman moni helsinkiläinen pääsee nauttimaan. Lapinlahden sairaalan rakennukset tulee kuitenkin kunnostaa pian, rakennusten kulttuurihistorialliset arvot säilyttäen. Hyvinvoinnin, mielenterveyden ja tätä tukevan taidetyön matalan kynnyksen toiminnan jatkamiselle halutaan varata tulevaisuudessakin mahdollisuus.
Ei tulla. Sairaalaa ympäröivään suojeltuun puistoon ei olla suunnittelemassa lisärakentamista. Puistossa on tehty viime vuosina pääosin ylläpitävää hoitoa. Tulevassa suunnitelmassa suojellaan sen erityiset luontoarvot ja historiallisuus, kuten sairaalan potilaiden istuttamat puut ja uhanalaisen kirvelilattakoin esiintymisalue. Kehityshankkeen yhteydessä selvitetään, mitä puistossa voidaan tulevaisuudessa järjestää niin, että luontoarvot eivät vaarannu. Tulevaisuudessa lähialueilla tapahtuvat rakennushankkeet pyritään myös toteuttamaan niin, etteivät puiston luontoarvot ole vaarassa.
Alueen kehittämisestä laaditaan kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti ehdotus toimintakonseptista, johon kerätään myös alueen käyttäjien, kävijöiden ja muiden kaupunkilaisten ideoita ja toiveita alueen tulevaisuudesta. Asukkailla on mahdollisuus kommentoida toimintakonseptia työpajassa ja verkkokyselyssä. Kaupunki aloittaa suunnittelun rinnalla asemakaavoituksen, jossa määritellään mihin käyttöön rakennuksia voi tulevaisuudessa käyttää. Tarkoituksena on, että tarkempi suunnitelma- ja asemakaava etenevät päätöksentekoon loppuvuodesta 2023.
Suunnitteilla on, että alueen tilojen kunnostuksesta, omistamisesta ja vuokraamisesta vastaisi tulevaisuudessa kaupungin ja NREP:n kiinteistöosakeyhtiö. Helsingin kaupunki tekee selvitystä yhteistyössä NREP:n sekä Kiinteistö Oy Kaapelitalon kanssa. Vuonna 2020 NREP voitti alueen kehittämisestä järjestetyn kilpailun ja ehdotti sairaalarakennukseen muun muassa hostelli- ja työskentelytiloja. Kaupunginhallitus hylkäsi ehdotuksen, mutta päätti, että NREP suunnitelmineen pidetään mukana kokonaisuuden selvittämisessä.
Kyllä, taloteknisistä syistä alueen rakennuksia on korjattava. Rakenteista poistetaan haitallisia aineita, esteettömyys huomioidaan mahdollisuuksien mukaan ja uudistetaan ilmanvaihtoa ja viemäröintiä. Rakennusten kuntoa selvittämällä saadaan tarkka tieto tarpeellisista korjauksista, jotka turvaavat rakennuksen monipuolista käyttöä sekä kulttuuri- ja rakennushistoriallista arvoa myös tulevaisuudessa.
Kaupunkilaisilta kerättiin ideoita ja toiveita alueen tulevaa käyttöä määrittelevään toimintakonseptiin Kerrokantasi-kyselyssä 30.11.2022 - 20.1.2023 välisen ajan. Lisäksi keväällä 2023 järjestetään työpajoja, joissa voi keskustellen kertoa ideansa ja toiveensa alueen tulevasta käytöstä. Tarkoituksena on, että kaupunkilaiset pääsevät kommentoimaan toimintakonseptiluonnosta ennen sen etenemistä päätöksentekoon. Ensimmäisen Kerrokantasi-kyselyn ja työpajan tulokset on käsitelty ja niitä on otettu huomioon toimintakonseptiluonnosta tehdessä.
Toimintakonseptin kommentointiin keskittyvä toinen työpaja järjestettiin 9.3.2023. Toimintakonseptia pääsee kommentoimaan myös Kerrokantasi-verkkokyselyllä 10.3.2023 - 2.4.2023 välisenä aikana.