– Människor och ökad aktivitet står i centrum för att skapa en levande stadskärna. Nya bostäder och verksamhetslokaler ökar aktiviteten. Vår utredning visar att det fortfarande finns gott om utvecklingsmöjligheter i Helsingfors centrum. Genomförandet av projekten ligger inte enbart i stadens händer utan kräver även aktivitet från exempelvis privata markägare och bostadsaktiebolag, säger Rikhard Manninen, Helsingfors markanvändningschef.
Staden överväger ett stort område i innerstaden
I utredningen granskades ett stort innerstadsområde från Bortre Tölö till Brunnsparken. De kraftigt växande områdena Busholmen, Fiskehamnen och Ärtholmen avgränsades utanför granskningen. År 2023 bodde cirka 104 000 invånare i granskningsområdet. Invånarantalet har under en lång tid legat strax över hundratusen invånare.
Det byggs hela tiden nya bostäder i området. Totalt färdigställdes 586 bostäder år 2023 i granskningsområdet. Under det senaste tio åren har det årligen byggts cirka 300–500 bostäder. Nu undersöker staden om det skulle vara möjligt att bygga betydligt fler nya bostäder i området.
Antalet arbetsplatser i området har under det senaste tio åren legat på omkring 120 000 arbetsplatser. Den nedgång som orsakades av coronapandemin och recessionen syntes tydligt i statistiken, men från och med 2020 har antalet arbetsplatser igen börjat öka.
Ett mångsidigt urval av metoder behövs för kompletteringsbyggande
Bostäder kan byggas i en tät centrummiljö på många olika sätt. Det är möjligt att lägga till nya byggnadsdelar till redan befintliga byggnader. Byggnader kan höjas eller vindsutrymmen kan byggas om till bostäder. Nybyggnader kan placeras i den befintliga kvartersstrukturen. Konverteringar är också möjliga, dvs. byggnader som använts som verksamhetslokaler kan ändras för boende.
I granskningen utarbetades kvartersundersökningar i Bortre Tölö, Linjerna och Kronohagen. De representerar stadsstrukturellt olika miljöer. Byggpotentialen bedömdes enligt tre olika tillväxtscenarier: med fem, tio och femton procents ökning av våningsytan. Granskningen visade att det är möjligt att hitta sätt för en femprocentig ökning inom nästan alla områden, särskilt på Linjerna. Däremot visade det sig vara utmanande att genomföra en ökning på tio procent.
Det pågår flera detaljplaneprojekt i närheten av centrum
I Helsingfors centrumområde utarbetas flera detaljplaner som hänför sig till boende. Största delen av de nya bostäderna uppstår genom detaljplaneprojekt som initieras av fastighetsägare.
– För närvarande pågår flera detaljplaneprojekt som redan möjliggör en betydande mängd nytt byggnadsbestånd i centrum. Man kan säga att både de färdiga detaljplanerna och de objekt som ännu är under planering med tiden möjliggör ett tillskott på flera tusen invånare i centrum, säger Manninen.
De detaljplaner som redan vunnit laga kraft möjliggör bostäder för cirka 3 000 invånare. Exempel på sådana objekt finns vid Hagnäskajen och på sjukhusområdet i Tölö.
Även potentialen för verksamhetslokaler i centrum är stor. I detaljplaneprojekt har redan cirka 100 000 kvadratmeter våningsyta för verksamhetslokaler planerats. Exempel på stora byggprojekt för verksamhetslokaler är Bilhuset i Kampen, området kring Elielplatsen, Magasinstranden i Södra hamnen samt Maria sjukhusområde.
