Vuonna 2024 asuntotuotannon kokonaismäärä putosi selvästi aiempia vuosia alemmalle tasolle, eikä vuoden 2025 tuotanto tuonut muutosta tilanteeseen. Vuonna 2025 Helsinkiin valmistui 4 186 asuntoa. Vuoden aikana aloitettiin 2 242 asunnon rakentaminen. Rakennuslupa myönnettiin 3 402 asunnon rakentamiselle.
Rakenteilla olevien asuntojen määrä on jatkanut laskuaan ja oli vuoden vaihteessa noin 4 700. Kun aloitustaso on ollut matala, myös valmistuvien asuntojen määrä pysyy matalana. Vuonna 2025 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen mukaan rakentaminen voisi lähteä uuteen nousuun aikaisintaan vuonna 2027.
Yli puolet tuotannosta valtion tukemaa asuntotuotantoa
Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelmassa (AM-ohjelma) on asetettu tavoitteet hallinta- ja rahoitusmuodoille. Vuosina 2024–2027 tavoite on:
- 45–50 prosenttia vapaarahoitteisia omistusasuntoja
- 40 prosenttia vuokra-asuntoja, joista pitkäaikaisesti säänneltyjä ARA-vuokra-asuntoja 20–25 prosenttia ja muita vuokra-asuntoja 15–20 prosenttia (sisältäen lyhyen korkotuen vuokra-asunnot)
- välimuodon asuntoja 10–15 prosenttia.
Vuoden aikana valmistuneista asunnoista 13 prosenttia oli vapaarahoitteisia omistusasuntoja ja 29 prosenttia välimuodon asuntoja (asumisoikeusasunnot ja Hitas- sekä hintakontrolloidut asunnot). Valtion pitkän korkotuen vuokra-asunnot muodostivat 27 prosenttia valmistuneesta tuotannosta ja muuta vuokratuotantoa oli 31 prosenttia (vapaarahoitteinen ja lyhytaikaisesti säännelty vuokra).
AM-ohjelmassa asetetusta tavoitejakaumasta jäätiin merkittävästi vapaarahoitteisessa omistusasuntotuotannossa. Vuokra-asuntotuotannon kokonaisosuus, 58 prosenttia, ylitti AM-ohjelmassa asetetun tavoitteen. Myös välimuodon tuotannon tavoite ylittyi reilusti.
Kaupungin oman tuotannon rooli oli merkittävä. Sen osuus vuoden 2025 aikana valmistuneista asunnoista oli noin 34 prosenttia (1 444 asuntoa). Tästä kokonaistuotannosta valtion tukeman pitkän korkotuen vuokra-asuntoja oli 691, asumisoikeusasuntoja 378 sekä Hitas- ja hintakontrolloituja asuntoja 375.
Valmistuneiden huoneistotyyppien jakauma noudatti edeltävien vuosien linjaa
Huoneistotyypeistä yksiöt ja kaksiot muodostivat yli puolet vuonna 2025 valmistuneista asunnoista edeltävien vuosien tapaan.
Vuonna 2025 uudistuotantona valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 56,8 neliömetriä, mikä on täsmälleen sama kuin vuotta aiemmin.
Aloitukset suurelta osin aluerakentamisen projektialueiden ulkopuolella
Helsinkiä pyritään kehittämään monipuolisesti uusilla alueilla ja täydennysrakentamalla. Uusien asuinalueiden osuus valmistuneesta asuntotuotannosta oli 54 prosenttia ja täydennysrakennettavien alueiden osuus 46 prosenttia. Asuntoja valmistui vuoden aikana eniten Jätkäsaareen, Kalasatamaan ja Pasilaan.
Asuntorakentamisen aloitukset painottuivat kuitenkin näiden alueiden ulkopuolelle, kun aloituksista yli 70 prosenttia toteutui täydennysrakennettavilla alueilla. Suurimmat asuntoaloitusten keskittymät olivat Kruunuvuorenrannassa ja Vuosaaressa.
Kaupunkiuudistusalueista Mellunmäkeen valmistui 258 asuntoa ja Malminkartanoon puolestaan aloitettiin 164 asuntoa.
