KTI Kiinteistötieto Oy:n Helsingin kaupungille toimittaman markkinakatsauksen mukaan kiinteistökauppojen kokonaisvolyymi nousi Suomessa vuonna 2025 yhteensä 4,4 miljardiin euroon. Volyymi oli lähes kaksinkertainen edellisvuoden ennätysmatalaan tasoon verrattuna. Pääkaupunkiseudun osuus koko maan kiinteistökauppavolyymistä oli noin 50 prosenttia.
Ulkomaiset sijoittajat vauhdittivat markkinaa
Ulkomaisten sijoittajien aktiivisuus kasvoi selvästi vuoden aikana. He vastasivat noin 60 prosentista koko vuoden kiinteistökauppavolyymistä, mikä on korkein osuus sitten vuoden 2018.
Vuoden vaihdetuin kiinteistösektori oli ensimmäistä kertaa yhteiskuntakiinteistöt, joiden osuus kokonaisvolyymistä oli 31 prosenttia. Asuntokiinteistöt muodostivat 21 prosenttia kauppavolyymistä. Toimistokiinteistöjen osuus jäi noin kymmeneen prosenttiin.
Toimistotilojen vajaakäyttö nousi ennätyslukemiin
Toimistomarkkinoiden tilanne pysyi vaikeana. Pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöaste nousi vuoden 2025 lopussa 18 prosenttiin, kun se vuotta aiemmin oli 15,9 prosenttia. Keskeisiä toimistoalueita on seurannan piirissä 13, ja ne kattavat hieman yli puolet pääkaupunkiseudun koko toimistotilatarjonnasta. Seurannan kattamilla alueilla tyhjää toimistotilaa oli lähes 800 000 neliötä. Pääkaupunkiseudun vajaakäyttöaste oli korkein eurooppalaisten pääkaupunkien välisessä vertailussa.
Toimistotilojen kysyntää ovat vähentäneet etä- ja hybridityön yleistyminen sekä heikko taloustilanne. Toimistomarkkina on polarisoitunut: laadukkaat ja hyvillä sijainneilla sijaitsevat tilat menestyvät paremmin kuin heikomman laatutason kohteet.
Helsingin ydinkeskustan asema murroksessa
Helsingin ydinkeskusta säilyy Suomen arvostetuimpana toimitilamarkkina-alueena, mutta toimistokysynnän heikkeneminen on nostanut myös keskustan vajaakäyttöä. Vuoden 2025 lopussa ydinkeskustan toimistotilojen vajaakäyttö nousi yli 18 prosenttiin.
Ydinkeskusta kilpailee uusien ja modernien toimistoalueiden kuten Pasilan, Keilaniemen ja Ruoholahden kanssa. Alueella on käynnissä ja suunnitteilla useita kehityshankkeita, joiden tavoitteena on vahvistaa keskustan elinvoimaa ja monipuolistaa tilarakennetta. Murroksesta huolimatta ydinkeskusta säilyy Suomen kalleimpana toimisto- ja liiketila-alueena.
Katsaus tarjoaa ajankohtaista tietoa markkinoiden kehityksestä
Tuore markkinakatsaus Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2025/2026 kuvaa kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden tilannetta sekä viime vuosien muutoksia. Tiedot perustuvat KTI Kiinteistötieto Oy:n markkina-aineistoihin. Lisätietoja tutkimuksesta ja sen tuloksista löytyy Helsingin kaupungin kaupunkitietopalveluiden verkkosivuilta.