Tiedote 23.3.2007

Helsingin toimistotilamarkkinoilla vuokrat kääntyneet nousuun

Helsingin toimistovuokramarkkinoilla nähtiin viime vuonna neljän laskuvuoden jälkeen selkeä käänne – vuokrat kääntyivät nousuun monilla osamarkkinoilla. Ydinkeskustassa Kiinteistötalouden Instituutti ry:n (KTI) vuokraindeksi nousi jo kahtena puolivuotisperiodina perätysten, vuositason vuokrien prosentuaalinen muutos on 4,4 prosenttia.

Ydinkeskustan ulkopuolisella Helsinginniemellä on vuonna 2006 alkanut enemmän toimistovuokrasopimuksia kuin vuotta aiemmin, mutta sopimukset kuitenkin on tehty pienemmistä tiloista. Kantakaupungin reuna-alueella (Pasila, Vallila, Sörnäinen ja Lauttasaari) kysyntä on vahvistunut ja myös vuokrat ovat sen seurauksena nousseet kohtalaisen selvästi. Ruoholahti on säilyttänyt edelleen vetovoimaisuutensa. Sekä käyttöasteet että vuokratasot ovat säilyneet korkeina ja kohtalaisen muuttumattomina verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen. Pitäjänmäellä näyttäisi pahin käyttöasteongelma olevan jo takanapäin ja tilat ovat pikku hiljaa täyttyneet. Tämä on kuitenkin tapahtunut osin laskeneiden vuokratasojen ansiosta.

KTI:n Helsingin ydinkeskustan ns. ykkösalueen uusien liiketilojen vuokrasopimusten lukumäärä kasvoi viimeisellä vuosipuoliskolla huomattavasti, kun Kampin kauppakeskus valmistui lopullisesti. Uusia sopimuksia on alkanut viimeisellä puolivuotisperiodilla ydinkeskustassa selvästi enemmän kuin normaalisti. Liiketilojen kysyntä on säilynyt keskustassa kuitenkin vahvana, eikä yhtään tilaa ollut syksyllä parhailla liiketilapaikoilla vapaana.

Tuotannollisten tilojen eli työ-, teollisuus- ja varastotilojen vuosien mittainen vuokrien hidas nousu on jatkunut edelleen.