Rakennustyömaa Pasilan Postipuistossa syksyllä 2021

Helsingissä valmistui jälleen yli 7000 uutta asuntoa vuonna 2021 – rakentamisen tahti jatkuu reippaana

Asuntorakentaminen Helsingissä jatkui vilkkaana jälleen vuoden 2021 aikana. Aloitettujen ja valmistuneiden asuntojen määrässä tavoitteet ylitettiin viime vuoden tapaan: vuoden aikana valmistui 7 105 asuntoa ja aloitettiin 7 350 asunnon rakentaminen.

Uusia rakennuslupia myönnettiin peräti 7 551 asunnon rakentamiseksi, mikä on selkeästi enemmän kuin viime vuonna. Rakenteilla olevan tuotannon ja myönnettyjen rakennuslupien perusteella asuntotuotannon määrä pysynee edelleen suurena tänä vuonna.

”Se, että asuntotuotanto jatkuu koronapandemiastakin huolimatta reipasta tahtia osoittaa, että Helsinki on todella vetovoimainen kaupunki. Meidän tulee huolehtia jatkossakin, että Helsinkiin valmistuu tasaisesti kaikille kehittyville alueille monipuolisia asuntoja erilaisiin elämäntilanteisiin. Laaja tarjonta on keino huolehtia siitä, että matalammillakin tuloilla voi löytää itselleen sopivan kodin Helsingistä”, toteaa kaupunkiympäristön apulaispormestari Anni Sinnemäki.

Helsingin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelmassa (AM-ohjelma) on määritelty vuosittaiseksi tuotantotavoitteeksi 7000 uuden asunnon rakentaminen. Vuodesta 2023 tavoite nousee 8000 asuntoon.

Helsingin asuntotuotantotavoite nousee 7000:sta asunnosta 8000 asuntoon vuonna 2023. 7000 asunnon tavoite on saavutettu 2020 ja 2021.

Helsingin asuntotuotantotavoite nousee 8000 asuntoon vuodesta 2023

Tuotannosta 66 prosenttia sääntelemätöntä

Rakenteilla olevan asuinkerrosalan määrä pysytteli koko vuoden 2021 samalla tasolla 750 000 kerrosneliömetrin tuntumassa ja rakenteilla oli jatkuvasti yli 10 000 asuntoa.

Valmistuneista asunnoista noin 16 prosenttia (1 129 asuntoa) oli valtion korkotukemia ARA-vuokra-asuntoja, joista 301 on osoitettu opiskelijoille. Sääntelemätöntä asuntotuotantoa oli 66 prosenttia (4 699 asuntoa) ja välimuodon asuntoja 18 prosenttia (1 277 asuntoa) kaikista valmistuneista asunnoista.

Sääntelemättömistä asunnoista 2 102 oli vuokra-asuntoja ja 2 597 oli omistusasuntoja. Noin puolet välimuodon tuotannosta oli Hitas- ja hintakontrolloituja asuntoja (604). Asumisoikeusasuntoja valmistui yhteensä 218.

Kaupungin omaa tuotantoa 14 prosenttia asunnoista

Kaupungin oman tuotannon tavoite on 1 500 valmistunutta asuntoa vuosittain. Toteutunut tuotanto viime vuonna oli 928 asuntoa, mikä tekee 14 prosenttia viime vuonna valmistuneista asunnoista.

Näistä 647 oli ARA-vuokra-asuntoja Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle, 92 asumisoikeusasuntoja Helsingin Asumisoikeus Oy:lle ja 189 Hitas-asuntoja. Kaupungin omana tuotantona aloitettiin rakentamaan 919 asuntoa. 

Huoneistoalan keskiarvo pieneni

Kaikista valmistuneista asunnoista Noin 91 prosenttia rakentui kerrostaloihin, noin kaksi prosenttia oli rivitaloasuntoja ja loput olivat omakoti- ja paritaloasuntoja tai sijaitsivat muissa rakennuksissa.

Uudisrakennuksiin valmistuneista kerrostaloasunnoista 65 prosenttia oli yhden tai kahden huoneen asuntoja. Kaikkien uudisrakennuskerrostalojen huoneistoalan keskiarvo pieneni edellisvuoden 53,2 neliömetristä 50,7 neliömetriin.

Täydennysrakentamisen osuus 60 prosenttia

Uusien asuinalueiden osuus rakenteilla olevasta asuntotuotannosta on noin 40 prosenttia ja täydennysrakentamisen 60 prosenttia.

Määrällisesti merkittävintä rakentaminen on uusista alueista juuri nyt Pasilan ja Kalasataman alueilla. Pasilassa rakenteilla on yli 1 700 ja Kalasatamassa yli 1 000 asuntoa.

Suurten aluerakentamisen projektialueiden ulkopuolella merkittäviä asuntorakentamisen keskittymiä ovat Vuosaari, jossa on rakenteilla 1 000 asuntoa ja Oulunkylä, jossa rakenteilla noin 650 asuntoa.

Toimitilarakentamista aloitettiin kahta edellisvuotta enemmän

Muuta kuin asuntorakentamista eli toimitilarakentamista oli rakenteilla nousujohteisesti ja vuoden lopussa sitä oli keskeneräisenä miltei 450 000 kerrosneliömetriä.  

Toimitilarakentamisena vuonna 2021 valmistuneiden rakennusten kerrosala oli hieman alle 300 000 kerrosneliömetriä. Valmistuneen kerrosalan määrä on ollut keskimäärin samalla tasolla viimeisten neljän vuoden ajan.

Toimitilarakentamista aloitettiin runsaat 340 000 kerrosneliömetriä, mikä on selvästi kahta edellistä vuotta enemmän. Myönnettyjen rakennuslupien kerrosalan määrä oli miltei samoissa lukemissa edellisen vuoden kanssa. Muuhun kuin asuinrakentamiseen myönnetyissä luvissa oli uutta kerrosalaa noin 360 000 kerrosneliömetriä.  

Lisää asumisen ja rakentamisen tilastotietoa Helsingistä: asuminenhelsingissa.fi

Kuva: Rakentamista Pasilan Postipuistossa syyskuussa 2021, Tero Pajukallio.