82 §

Kaarela, Parivaljakontie 8, poikkeamishakemus

HEL 2021-000180 T 10 04 01

Asiointitunnus LP-091-2020-08982, hankenumero 5045_69

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33247 tonttia 6 koskevan poikkeamisen (määräaikaisena 30.06.2026 asti). Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista (kaavaan merkitystä 2. vaiheen autopaikkojen määrästä) asemakaavasta nro 8310 seuraavasti:

        Autopaikkojen korttelialueelle (AP), johon on asemakaavassa osoitettu rakennettavaksi tonttien 33245/2,3, 33248/1, 33257/2 ja 33257/4 autopaikat, asuntojen autopaikosta 60% tulee rakentaa heti. Rakennuslautakunta voi rakennuslupaa myöntäessä antaa autopaikkojen rakentamiseen muilta osin lykkäystä enintään viisi vuotta kerrallaan. Poikkeamista haetaan voimassa olevasta asemakaavasta nro 8310 siten, että kaavassa määrättyjä 2. vaiheen autopaikkoja ei rakenneta täysimääräisenä. Autopaikkojen nykyinen määrä on hakijan selvityksen mukaan riittävä.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Puustellinmäen-parkki Oy c/o Reim Isännöinti Oy

Rakennuspaikka

33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33247 tontti 6

Hakemus

Hakija hakee lupaa 2. vaiheen autopaikkojen rakentamatta jättämiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8310. Poikkeamista haetaan uudelleen, koska edellisen poikkeamispäätöksen määräaika on umpeutunut.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että selvityksen mukaan autopaikkojen tämänhetkinen määrä on riittävä eikä 2. vaiheen autopaikkamäärälle ole tarvetta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 23.7.1981 vahvistettu asemakaava nro 8310. Asemakaavan mukaan autopaikkojen korttelialueelle (AP), johon on asemakaavassa osoitettu rakennettavaksi tonttien 33245/2,3, 33248/1, 33257/2 ja 33257/4 autopaikat, asuntojen autopaikosta 60% tulee rakentaa heti. Rakennuslautakunta voi rakennuslupaa myöntäessä antaa autopaikkojen rakentamiseen muilta osin lykkäystä enintään viisi vuotta kerrallaan.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuinvaltaiseksi alueeksi, jolle on sallittu pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttö.

Nykyinen autopaikkamäärä on selvityksen mukaan riittävä ja kattaa kyseisten tonttien autopaikkatarpeen.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (21.04.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle ja toiminta on vakiintunut alueelle. Samasta toiminnasta on aikaisempia määräaikaisia poikkeamispäätöksiä.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska riittävä autopaikkamäärä löytyy tontilta. Tilanne on ollut vuosia hakijan selvityksen mukainen eikä muutoksia ole lähitulevaisuudessa tulossa AP-tonttia koskeville asuintonteille.

Poikkeamisen erityinen syy on määräysten ja tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a 

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätiedot

Tytti Wiinikka, arkkitehti, puhelin: 310 37300

tytti.wiinikka(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Hallinto- ja tukipalvelut/Talous- ja suunnittelupalvelut/Koski

Maankäyttö ja kaupunkirakenne/Asemakaavoitus/ Mehtonen, P. Ruotsalainen, Wiinikka

Palvelut ja luvat/Rakennusvalvontapalvelu/Crow, Enlund