15 §

Laajasalo, Sarvastonkuja 10, poikkeamishakemus

HEL 2017-010477 T 10 04 01

Lupatunnus 49-2430-17-S, hankenumero 5049_48

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49106 tontti 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7415 seuraavasti:

        tonttitehokkuus nousee luvusta 0,2 lukuun 0,25

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 22.9.2017)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49106 tontti 7 (tontin lohkominen vireillä)

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tontti tehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tontin rakennusoikeus ylittyisi nykytilanteesta 29,35 k-m² (25 %). Alustavan suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi n. 147 k-m² nykyisen 117 k-m² sijaan.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että alueella on yleisesti myönnetty poikkeamisia asemakaavasta ja poikkeamisella haetaan tehokkuuden nostoa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 22.2.1977 vahvistettu asemakaava nro 7415. Asemakaavan mukaan tontti on erillisten enintään kahden asunnon pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20, joka vastaa 117,4 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 587 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa asuntokerrosalan lisäksi rakentaa asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto-, autosuoja-, huolto-, ja virkistystä palvelevia tiloja enintään 15 % tontin asuntokerrosalasta. Tämän lisäksi saa rakentaa autokatoksia, joiden kerrosala on enintään 15 m²/asunto, kuitenkin enintään 15 % asuntokerrosalasta.

Asuinrakennusten korttelialueella saa samaan kaksikerroksiseen rakennukseen sijoittaa enintään 500 m² ja yksikerroksiseen enintään 300 m² kerrosalaa sekä autokatokseen enintään 150 m² kerrosalaa. Asuinrakennusten korttelialueella asuinrakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin tai puiston rajasta on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä. Talousrakennuksen ja autokatoksen saa naapurin suostumuksella sijoittaa lähemmäksi rajaa tai rajaan kiinni, mikäli olemassa olevaa puustoa ei turmella. Samalla tontilla olevien rakennusten etäisyyden toisistaan on oltava riittävä. Rakennusten enimmäiskorkeus kaksikerroksisella asuinrakennuksella on 6 m ja yksikerroksisella asuinrakennuksella 4 m sekä enimmäiskorkeus talousrakennuksella 3,5 m ja autokatoksella 3 m.

Voimassa olevan yleiskaavan (2002) mukaisesti alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Alueella on tehty laaja rakennusoikeus- ja suojeluselvitys (Laajasalon Sarvaston omakotialueen rakennusoikeus- ja suojeluselvitys, Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto 25.5.2009). Selvityksen perusteella hakemuksen kohteella olevalla tontilla ei ole suojelua vaativia rakennuksia. Selvityksessä on esitetty periaatteellisesti se, kuinka tehokkuusluvun nostolla mahdollistettava täydennysrakentaminen sijoittuisi hakemuksen kohteena olevalle tontille.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla on varastorakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetty uudisrakentaminen sopii alueen rakennuskantaan ja sijoittuu luontevasti rakennuspaikalle. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen.

Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaava ehdotuksen tavoitteita. Täten tonttitehokkuuden nostamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai käytön muulle järjestämiselle. Tarkasteltaessa asiaa käytetyn rakennusoikeuden sekä tontin muodon ja koon kautta tehokkuusluvun noston voidaan katsoa edistävän tontin tarkoituksenmukaista käyttöä.

Uudisrakentamisessa on tarkoituksenmukaista noudattaa alustavan suunnitelman periaatteita alueen järkevän ja tarkoituksenmukaisen toteutumisen sekä paremman maankäytöllisen ratkaisun saamiseksi.

Alueen vehreän yleisilmeen ja katutilan rajauksen säilyttämiseksi olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan ja kadun varrelle tulee istuttaa puita, pensaita tai vastaavaa kasvillisuutta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksen mukainen käyttö ja asemakaavan toteutumisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Kuulutusteksti kirjaamoon

Lisätiedot

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 310 20769

juuso.alaoutinen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Hallinto- ja tukipalvelut/talous- ja suunnittelupalvelut/Koski

Maankäyttö ja kaupunkirakenne/Asemakaavoitus/ Mehtonen, Palviainen, Ala-Outinen

Palvelut ja luvat/rakennusvalvontapalvelu/Saransalmi