247 §

Tontin 49048/3 varausehtojen tarkistaminen (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49048/3)

HEL 2014-010681 T 10 01 01 02

Gunillantie 18

Päätös

Osastopäällikkö päätti tarkistaa Rakennuskartio Oy:lle kohtuushintaisten omistusasuntojen suunnittelua Hitas II -ehdoin varten varatun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49048 tontin 3 varausehtoja hintapuitteen osalta seuraavasti:

1.

Asuntojen korkeimpana sallittuna keskimääräisenä velattomana enimmäismyyntihintana pidetään 3 764 euroa/h-m² sidottuna rakennuskustannusindeksin (x= 108,3) tasoon 10/2014 aikaisemman 3 600 euroa/h-m² sidottuna rakennuskustannusindeksin (x=107,8) tasoon 3/2014 sijaan, mikäli mainittu RO-arvioon perustuva enimmäismyyntihinnan määrittely johtaisi tätä korkeampaan enimmäismyyntihintaan.

Päätöksen perustelut

Varauspäätös

Kiinteistölautakunta päätti 29.4.2014 (238 §) varata Rakennuskartio Oy:lle Laajasalon Gunillankallion tontin 49048/3 kohtuuhintaisen omistusasuntohankkeen suunnittelua varten 31.12.2016 saakka seuraavin muun muassa seuraavin ehdon:

- Tontille rakennettavat asunnot toteutetaan Hitas II -ehdoin.

- Hitas-omistusasuntotuotannossa asuntojen myyntihinnoittelun tulee vastata hankkeen laatutasoa. Hitas-tuotantona toteutettavien omistusasuntojen hintapuite, eli korkein sallittu asuntojen keskimääräinen velaton enimmäismyyntihinta, määräytyy kohteen hankinta-arvon mukaan ja noudattaen tavanomaisia Hitas-työryhmän hyväksymiä Hitas-asuntojen myyntihinnan määrittelyperiaatteita.

Hitas-tuotantona toteutettavien omistusasuntojen hankinta-arvo määritetään ensisijaisesti puolueettoman ja kaupungin hyväksymän kustannuslaskijan tekemän rakennusosa-arvion perusteella. Kustannuslaskelma tulee tehdä rakennuslupasuunnitelmiin perustuen ja Hitas-työryhmän antamien ohjeiden mukaisesti. Hankinta-arvoon tulee tällöin sisällyttää kaikki po. asuntojen toteutuskustannukset, kuten rakennuttaja-, suunnittelu- ja tonttikustannukset, rakentamis- ja takuuvaiheen kustannukset sekä väestönsuojien, kunnallistekniikan ja autopaikkojen järjestämisestä aiheutuvat kustannukset ja liittymismaksut. Lisäksi hankinta-arvoon tulee sisällyttää esimerkiksi asukkaiden yhteistilojen sekä muiden vastaavien tilojen kustannukset.

- Varauksensaaja vastaa rakennusosa-arvion teettämisestä aiheutuvista kustannuksista.

- Asuntojen hintapuitteelle ja hankinta-arvolle tulee saada Hitastyöryhmän puoltava lausunto viimeistään ennen asuntojen markkinoinnin aloittamista. Mikäli kaupunki ja varauksensaaja eivät pääse hintapuitteesta yhteisymmärrykseen, kaupunki teettää puolueettomalla kustannuslaskijalla vaihtoehtoisen rakennusosa-arvion, jonka perusteella hankinta-arvo määräytyy.

- Asuntojen korkeimpana sallittuna keskimääräisenä velattomana enimmäismyyntihintana pidetään edellä mainitusta riippumatta kuitenkin 3 600 euroa/h-m² sidottuna rakennuskustannusindeksin (x=107,8) tasoon 3/2014, mikäli mainittu RO-arvioon perustuva enimmäismyyntihinnan määrittely johtaisi tätä korkeampaan enimmäismyyntihintaan.

- Lopullisen hintapuitteen hyväksyy kiinteistöviraston asunto-osaston osastopäällikkö.

Hitas-työryhmän lausunto

Hitas-työryhmä päätti 31.10.2014 lausuntonaan kiinteistövirastolle puoltaa tontilla 49048/3 sijaitsevan As Oy Helsingin Gunillankartanon 8.10.2014 päivättyjen suunnitelmien hyväksymistä ja samalla puoltaa hankkeen hankinta-arvoksi 11 931 348 euroa (alv 24 %) eli 3 764 euroa/asm².

Hintapuitteen tarkistaminen

Hankkeen suunnittelun käynnistyessä Kruunuvuorenrannan palveluyhtiön kustannukset eivät olleet täysimääräisinä tiedossa. Tontinvarausneuvottelujen yhteydessä rakennuttajalle muodostui virheellinen käsitys todellisten liityntämaksujen tasosta, minkä seurauksena hankkeen kustannusohjaus ei onnistunut hintapuitteen määrittämään hintatasoon.

Rakennuskartio on toimittanut 16.11.2014 tonttiosastolle hakemuksen koskien tontin 49048/3 tarkistamista hintapuitteen osalta. Hakemuksessa Rakennuskartio Oy esittää, että kohde pystytään toteuttamaan, mikäli kohteen lopullista hintapuitetta nostetaan 164 eurolla huoneistoneliötä kohden eli lopullinen hankinta-arvo olisi 3 764 euroa/h-m² . Rakennuskartio Oy:llä ei ole mahdollisuuksia toteuttaa hanketta nykyisellä hankinta-arvolla.

Varauspäätöstä on perusteltua tarkistaa hintapuitteen osalta, koska näin mahdollistetaan hankkeen toteutuminen. Kyse on myös varsin vähäisestä korotuksesta, sillä hintapuitetta korotetaan 164 eurolla huoneistoneliötä kohden. Todettakoon vielä, että rakennuskustannusindeksi on noussut kiinteistölautakunnan päätöksen mukaisesta 107,8 pisteluvusta lokakuun indeksipistelukuun 108,3. Nykyinen hintapuite olisi tällä hetkellä siten 3 617 euroa/h-m² ja esitetty hintapuitteen korotus olisi tosiasiallisesti 147 euroa/h-m².

Hitas-työryhmä on puoltanut korotetun hankinta-arvon hyväksymistä kokouksessaan 31.10.2014.

Lisätiedot

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 310 74463

jessina.haapamaki(a)hel.fi

Otteet

.