304 §

Rasitteenluonteisen sopimuksen hyväksymistä koskevan päätöksen muuttaminen ja uuden rasitteenluonteisen sopimuksen hyväksyminen sekä liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Etelä-Haaga, tontit 29076/6,7 ja 8 sekä tontti 29076/14)

HEL 2016-006726 T 10 01 01 05

Isonnevantie 10-14 ja Isonnevantie 16

Päätös

A

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan tonttien 29076/6,7 ja 8 sekä tontin 29076/14 vuokralaisten välillä 26.9.2016 allekirjoitetun rasitteenluonteisen sopimuksen hulevesiputkesta ja jäteasemasta.

B

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti muuttaa 7.6.2016 (188 §) tekemäänsä päätöstä rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen hyväksymisestä ja liittämisestä pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen seuraavasti:

1

Tonttien 29076/8 ja 29076/14 välillä 3.4.2016 allekirjoitettu rasitteenluonteisia oikeuksia koskeva sopimus poistetaan tonttien sopimusehdoista ja korvataan päätöskohdan A mukaisella liitteenä 1 olevalla 26.9.2016 allekirjoitetulla rasitteenluonteisella sopimuksella hulevesiputkesta ja jäteasemasta.

2

Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Isonnevantie 10-12-14 (Y-tunnus 0118391-0) välillä 19.7.1957 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29076 tontteja 6, 7 ja 8 (kiinteistötunnukset 91- 29-76-6, 7 ja 8, pinta-ala yhteensä 4 071 m² , os. Isonnevantie 10-14) koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 7225, A1129-24) päätöksellä 7.6.2016 (188 §) lisätyt sopimusehdot korvataan seuraavilla ehdoilla:

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 29076/6, 7 ja 8 sekä tontin 29076/14 vuokralaisten välillä 26.9.2016 allekirjoitettua rasitteenluonteista sopimusta hulevesiputkesta ja jäteasemasta.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, mikäli po. rasitteenluonteista sopimusta muutetaan tai sen voimassaolo päätetään. Muutokset sisällytetään maanvuokrasopimukseen.

Vuokranantaja ei vastaa mistään rasitteenluonteisessa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

Muutoin noudatetaan entisiä sopimusehtoja.

C

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti muuttaa tonttiosaston osastopäällikön 3.6.2016 tekemää päätöstä (104 §) tontin 29076/14 pitkäaikaisesta vuokraamisesta siltä osin, kun päätös koskee pitkäaikaisen vuokrauksen osana tehtyä rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen hyväksymistä ja liittämistä maanvuokrasopimukseen, seuraavasti:

1

Tonttien 29076/8 ja 29076/14 välillä 3.4.2016 allekirjoitettu rasitteenluonteisia oikeuksia koskeva sopimus poistetaan tonttien sopimusehdoista ja korvataan päätöskohdan A mukaisella liitteenä 1 olevalla 26.9.2016 allekirjoitetulla rasitteenluonteisella sopimuksella hulevesiputkesta ja jäteasemasta.

2

Helsingin kaupungin ja Asunto-osakeyhtiö Helsingin Isonnevan Kotikutosen (Y-tunnus 2731754-2) välillä 1.9.2016 allekirjoitetun Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29076 tonttia 14 (kiinteistötunnus 91-29-76-14, pinta-ala 1415 m², os. Isonnevantie 16) koskevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 24199, A1129-264) 35 §:n sisältö korvataan seuraavilla ehdoilla:

Vuokra-alueella sijaitsee naapuritonttien 29076/6, 7 ja 8 vuokralaisen Asunto Oy Isonnevantie 10-12-14 rakennuttama ja omistama jäteaseman osa sekä hulevesiputki. Vuokralainen on suhteessa vuokranantajaan velvollinen korvauksetta sallimaan jäteaseman ja hulevesiputken pitämisen, rakentamisen, käyttämisen, hoitamisen, kunnossapitämisen, korjaamisen, huoltamisen, uudistamisen ja purkamisen vuokra-alueellaan.

Vuokralainen ja Asunto Oy Isonnevantie 10-12-14 ovat sopineet jäteaseman ja hulevesiputken rakentamisesta ja niiden käyttämisestä sekä kustannusten jakautumisesta 26.9.2016 allekirjoittamallaan rasitteenluonteisella sopimuksella.

26.9.2016 allekirjoitettu rasitteenluonteinen sopimus hulevesiputkesta ja jäteasemasta liitetään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 29076/6, 7 ja 8 sekä tontin 29076/14 vuokralaisten välillä 26.9.2016 allekirjoitettua rasitteenluonteista sopimusta.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, mikäli po. rasitteenluonteista sopimusta muutetaan tai sen voimassaolo päätetään. Muutokset sisällytetään maanvuokrasopimukseen.

Vuokranantaja ei vastaa mistään rasitteenluonteisessa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

Muutoin noudatetaan entisiä sopimusehtoja.

(A1129-24 ja A1129-264)

Päätöksen perustelut

Muutettavat päätökset

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 7.6.2016 (188 §) rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen hyväksymisestä ja liittämisestä tonttien 29076/6, 7 ja 8 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Tällöin hyväksytty sopimus oli jo aikaisemmin liitetty sopimuksen toisena osapuolena olleen tontin 29076/14 maanvuokrasopimusehtoihin tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä osana tontin 29076/14 pitkäaikaista vuokraamista Asunto-osakeyhtiö Helsingin Isonnevan Kotikutoselle (tonttiosaston osastopäällikön päätös 3.6.2016, 104 §).

Edellä mainitut sopijaosapuolet ovat sopineet laajemmista rasitteenluonteisista oikeuksista uudella 26.9.2016 allekirjoittamallaan rasitteenluonteisella sopimuksella. Tämän vuoksi vanha sopimus on tarpeen poistaa sopimusehdoista ja korvata uudella laajemmalla rasitteenluonteisella sopimuksella.

Sopimuksen osapuolet, rasitteenluonteinen sopimus ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimuksiin

26.9.2016 allekirjoitetun uuden rasitteenluonteisen sopimuksen osapuolina ovat Etelä-Haagassa Isonnevantiellä sijaitsevat tontit 29076/6, 7 ja 8 sekä tontti 29076/14. Tontit omistaa Helsingin kaupunki, ja tontit on vuokrattu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla. Tonttien 29076/6, 7 ja 8 vuokralainen on Asunto Oy Isonnevantie 10-12-14 (Y-tunnus 0118391-0) ja tontin 29076/14 vuokralainen on Asunto-osakeyhtiö Helsingin Isonnevan Kotikutonen (Y-tunnus 2731754-2).

Sopimuksessa sovitaan hulevesiputken ja jäteaseman rakentamisesta ja käytöstä sekä kustannusten jakautumisesta. Sopimuksen laatiminen on ollut tarpeen tonttien jätehuollon ja vesihuollon toteuttamiseksi.

Rasitteenluonteinen sopimus liitetään maanvuokrasopimukseen ehdoin, että vuokranantaja ei vastaa mistään rasitteenluonteisessa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä po. sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

Päätösvalta

Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päättää kiinteistölautakunnan hallinnossa olevien toimialaansa kuuluvien kiinteistöjen rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Lisätiedot

Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 09 310 64332

anne.nahi(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

.