277 §

Johtorasitteita koskevan rasitesopimuksen hyväksyminen, rasitteiden perustamisen hakeminen ja liittäminen tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Vanhakaupunki, Kellomäki)

HEL 2015-010771 T 10 01 01 05

Vanhankaupungintie 5 ja 9

Päätös

A

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin korttelin 27930 ohjeellisen tontin 2, korttelin 27929 tontin 1 ja kiinteistön 91-408-1-0 omistajien ja vuokralaisten välillä laaditun vesi- ja viemärijohtoja koskevan rasitesopimuksen seuraavin ehdoin:

Helsingin kaupunki ei vastaa sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta eikä mistään sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Toimistopäällikkö päätti samalla, että kaupunki hakee kustannuksellaan sopimuksen tarkoittamien rasitteiden perustamista.

B

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti liittää Helsingin kaupungin ja Oranssi Asunnot Oy:n välillä 30.3.2004 allekirjoitettuun tonttia 27929/1 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 20853) liitteenä olevan päätöskohdassa A tarkoitetun rasitesopimuksen ja lisätä mainittuun maanvuokrasopimukseen seuraavat ehdot:             

- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 27930/2 ja 27929/1 sekä kiinteistön 91-408-1-0 omistajien ja vuokralaisten välillä 2.10.2015 allekirjoitettua vesi- ja viemärijohtoja koskevaa rasitesopimusta

- Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitun sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

- Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mainittujen tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista asioista.

(A1127-11)

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin 27. kaupunginosan (Vanhakaupunki) korttelin 27930 tontti 2 on tarkoitus myydä hintakilpailulla. Tätä ennen tontti tulee lohkoa, merkitä kiinteistörekisteriin ja sen tarpeelliset rasiteasiat järjestellä.

Kiinteistöllä 91-408-1-0 sijaitsee Tonttia 27930/2 ja Tonttia 27929/1 palvelevat yhteiset vesi- ja viemärijohdot. Mainitut yhteiset johdot on haaroitettu kumpaakin mainittua tonttia palveleviksi omiksi tonttihaaroikseen, jotka sijaitsevat niin ikään kiinteistöllä 91-408-1-0.

Nyt hyväksyttävällä ja allekirjoitettavalla sopimuksella sovitaan mainittujen yhteisten johtojen sekä kummankin tontin tonttihaarojen pitämisestä, käyttämisestä, kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvien kustannuksista.

Tontti 27930/2 on sopimuksen tekohetkellä Helsingin kaupungin omistuksessa. Tonttia 27930/2 eikä siten sitä palvelevia vesi- ja viemärijohtoja käytetä mainitun tontin toimesta. Tämän vuoksi osasta rasitteisiin liittyvistä velvoitteista on sovittu eri tavoin riippuen siitä, kohdistuuko velvoite aikaan, jolloin tontti 27930/2 on Helsingin kaupungin omistuksessa ja käyttämättömänä vai aikaan, jolloin tontti 27930/2 on myyty tai vuokrattu pitkäaikaisesti (tai muulla tavoin otettu käyttöön).

Rasitealueet sijaitsevat puistoalueella, joka on muinaismuistolain tarkoittama muinaisjäännös. Tämän vuoksi sopimuksesta on pyydetty lausunnot sekä rakennusvirastolta että kaupunginmuseolta.

Koska sopimus koskee sekä vuokratontteja että tulevaa yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia, haetaan rasitteiden perustamista. Sopimus on laadittu kaupungin aloitteesta, minkä vuoksi kaupunki vastaa rasitteiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Sopimus liitetään tonttia 27931/ 27929/1 koskevaan maanvuokrasopimukseen.

Helsingin kaupungin vastuu on sekä rasitesopimuksen osapuolena että mainittujen maanvuokrasopimusten vuokranantajana suljettu sopimusehdoin pois. Tästä poikkeuksena on kaupungin omistuksessa olevan tonttia 27930/2 palvelevien johtojen peruskorjaus- ja uudistamisvelvoitteet sinä aikana, jolloin tontti on kaupungin hallinnassa. Näistä velvoitteista huolehtii kiinteistöviraston tilakeskus.

Päätös on edellä mainituilla perusteilla kaupungin vakiintuneiden käytäntöjen mukainen

Lisätiedot

Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 310 31800

katarina.nordberg(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

.