276 §

Kulkuyhteyksiä koskevan rasitesopimuksen hyväksyminen, rasitteiden perustamisen hakeminen ja liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Vanhakaupunki, Kellomäki)

HEL 2015-010767 T 10 01 01 05

Vanhankaupungintie 5, 7 ja 9

Päätös

A

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin korttelin 27930 ohjeellisen tontin 2, korttelin 27931 ohjeellisen tontin 1, korttelin 27929 tontin 1 ja kiinteistön 91-408-1-0 omistajien ja vuokralaisten välillä laaditun kulkuyhteyksiä koskevan rasitesopimuksen seuraavin ehdoin:

Helsingin kaupunki ei vastaa sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta eikä mistään sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Toimistopäällikkö päätti samalla, että kaupunki hakee kustannuksellaan sopimuksen tarkoittamien rasitteiden perustamista.

B

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti liittää Helsingin kaupungin ja Helsingin Seudun ympäristöpalvelut –kuntayhtymän välillä 25.6.2013 allekirjoitettuun tonttia 27931/1 ja pysäköintialuetta koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 23128) liitteenä olevan päätöskohdassa A tarkoitetun rasitesopimuksen ja lisätä mainittuun maanvuokrasopimukseen seuraavat ehdot:

- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 27930/2, 27931/1 ja 27929/1 sekä kiinteistön 91-408-1-0 omistajien ja vuokralaisten välillä 2.10.2015 allekirjoitettua kulkuyhteyksiä koskevaa rasitesopimusta

- Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitun sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

- Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mainittujen tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista asioista.

(S0127-25)

C

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti liittää Helsingin kaupungin ja Oranssi Asunnot Oy:n välillä 30.3.2004 allekirjoitettuun tonttia 27929/1 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 20853) liitteenä olevan päätöskohdassa A tarkoitetun rasitesopimuksen ja lisätä mainittuun maanvuokrasopimukseen seuraavat ehdot:             

- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 27930/2, 27931/1 ja 27929/1 sekä kiinteistön 91-408-1-0 omistajien ja vuokralaisten välillä 2.10.2015 allekirjoitettua kulkuyhteyksiä koskevaa rasitesopimusta

- Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitun sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

- Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mainittujen tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista asioista.

(A1127-11)

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin 27. kaupunginosan (Vanhakaupunki) korttelin 27930 tontti 2 on tarkoitus myydä hintakilpailulla. Tätä ennen tontti tulee lohkoa, merkitä kiinteistörekisteriin ja sen tarpeelliset rasiteasiat järjestellä.

Tontille 27930/2 on asemakaavassa nro 10950 osoitettu kulkuyhteys Vanhankaupungintieltä kaavan mukaisen puistoalueen kautta. Samaa kulkuyhteyttä ovat käyttäneet tontin 27931/1 ja mainittua tonttia palvelevan pysäköintialueen vuokralaisena oleva Helsingin seudun ympäristöpalvelut –kuntayhtymä (HSY) sekä tontin 27929/1 vuokralaisena oleva Oranssi Asunnot Oy. Yhteinen kulkuyhteys jakaantuu erikseen tonttia27931/1 ja pysäköintialuetta palvelevaksi kulkuyhteydeksi ja tonttia 27929/1 kulkuyhteydeksi. Siten oikeutetuilla kiinteistöillä on sekä yhteisiä että erillisiä rasiteoikeuksia.

Nyt hyväksyttävällä ja allekirjoitettavalla sopimuksella sovitaan mainittuja tontteja palvelevia kulkuyhteyksiä koskevista oikeuksista, niiden käytöstä, huollosta, kunnossapidosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Rasitealueet sijaitsevat puistoalueella, joka on muinaismuistolain tarkoittama muinaisjäännös. Tämän vuoksi sopimuksesta on pyydetty lausunnot sekä rakennusvirastolta että kaupunginmuseolta.

Koska sopimus koskee sekä vuokratontteja että tulevaa yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia, haetaan rasitteiden perustamista. Sopimus on laadittu kaupungin aloitteesta, minkä vuoksi kaupunki vastaa rasitteiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Sopimus liitetään tonttia 27931/1 ja pysäköintialuetta koskevaan maanvuokrasopimukseen sekä 27929/1 koskevaan maanvuokrasopimukseen.

Helsingin kaupungin vastuu on sekä rasitesopimuksen osapuolena että mainittujen maanvuokrasopimusten vuokranantajana suljettu sopimusehdoin pois.

Lisätiedot

Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 310 31800

katarina.nordberg(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

.