5 §

Poikkeamishakemus (Laajasalo, Matosaarenkuja 4)

HEL 2016-012390 T 10 04 01

Rakvv 49–2680-16-S, Ksv:n hankenumero 5049_25

Päätös

Virastopäällikkö päätti hyväksyä ********** asemakaavaa nro 11240 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rakennusoikeudesta 44 k-m2 (16,30 %).

Poikkeaminen myönnetään seuraavalla ehdolla:

        rakentamisessa noudatetaan hakemuksen liitteenä olevien 4.11.2016 päivättyjen alustavien suunnitelmien periaatteita piha-alueiden järjestämisestä ja rakennusten sijoittelusta,

        muilta osin noudatetaan asemakaavan nro 11240 merkintöjä ja määräyksiä.

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 10.11.2016)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49262 tontti 3

Hakemus

Kahden asuinrakennuksen (314 k-m2) rakentaminen poiketen asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy 44 k-m2 (16,30 %).

Hakija perustelee hakemustaan asuntojen paremmalla tilankäytöllä, muuntojoustavuudella, käytännöllisyyttä asumista palvelevilla ratkaisuilla, alueen yleisellä kehittämisellä ja alueelle aiemmin myönnetyillä tehokkuuden nostoilla.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.11.2004 voimaan tullut asemakaava nro 11240. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on 270 k-m2 ja tontin pinta-ala on 1766 m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin pohjoisosat on merkitty alueen osaksi, jolla on kaupunkikuvallisesti arvokas säilytettävä puusto. Tontin rakennusala on määritelty erillisellä merkinnällä. Rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Yksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 5 m ja kaksikerroksisen 7,5 m. Katon harja saa olla enintään 2,5 m räystään yläpuolella.

Tontille saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa asunnon ulkopuolista, asuntoja palvelevaa aputilaa kuten autosuojia tai -katoksia sekä varasto-, huolto- ja askartelutiloja. Nämä sijoitetaan rakennusalalle rakennuksen pohjakerrokseen, talousrakennukseen tai -siipeen tain talousrakennuksen rakennusalalle. Aputiloja saa yhteensä olla enintään 60 m2/asunto jos niistä vähintään 20 m2 on pohjakerroksessa, muuten enintään 50 m2/asunto. Enintään 70 % kerrosalasta saa sijoittaa yhteen kerrokseen. Uudisrakennusten on oltava yksiasuntoisia. Tämän ja rakennusalan asuntojen enimmäismäärän sitä estämättä asunnosta, jonka kerrosala on vähintään 160 k-m2, enintään 40 k-m2:n suuruinen osa saa kuitenkin olla erotettavissa sivuasunnoksi.

Rakennukset, pihat ja tiet on sovitettava maastoon ja puustoon louhintaa, täyttöä ja isokokoisten puiden kaatamista välttäen. Istutukset ja välttämättömät maastotyöt on suoritettava korkeatasoisesti alueen luonteeseen soveltuvalla tavalla. Tontit saa kadun puolelta aidata pensasaidalla tai enintään 110 cm korkealla puu- tai kiviaidalla. Mikäli asuin- tai talousrakennus sijaitsee 4 m lähempänä katualueen rajaa, ajoneuvoliittymää ei saa järjestää sillä rajan osuudella, jolla rakennus on näkemäesteenä. Kevyitä rakennelmia saa sijoittaa myös rakennusalan ulkopuolelle, kuitenkin vähintään 4 m päähän katualueen rajasta, edellyttäen, ettei toimenpide johda maastonmuokkauksiin tai isokokoisten puiden kaatamiseen. Kevyen rakennelman sijoittaminen 4 m lähemmäksi naapuritontin rajaa edellyttää naapurin suostumusta.

Tontin autopaikkojen vähimmäismäärä on 1 ap/100 k-m2 sekä tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten kutakin asuntoa kohti.

Voimassa olevan yleiskaavan 2002 tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uuden yleiskaavan (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) mukaan olemassa olevilla pientaloalueilla mahdollistetaan tiivistämistä tulevaisuudessa enimmäistehokkuuden puitteissa. Kyseessä oleva alue on merkitty asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Tontille on myönnetty rakennuslupa toiselle asuinrakennukselle 18.10.2016 ja talo on rakenteilla. Muilta osin tontti on rakentamaton.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (7.12.2016). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennusoikeuden ylitys edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä ja asemakaavan toteutumista. Alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen sopii ympäröivään alueeseen ja sijoittuu luontevasti tontille. Rakennusoikeuden nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavan tavoitteita.

Alueelle ja tontille kohdistuvien suojeluarvojen säilyttämisen sekä tontin tarkoituksenmukaisen toteutumisen varmistamiseksi on tarpeen asettaa ehdoksi alustavien suunnitelmien periaatteiden noudattaminen. Periaatteet koskevat piha-alueiden järjestämistä ja rakennusten sijoittumista tontilla.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja asemakaavan toteutumisen edistäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

1000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon

Lisätiedot

Juho Palviainen, suunnittelija, puhelin: 310 37484

juho.palviainen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Kaupunkisuunnitteluvirasto/Koski, Mehtonen, Wiberg

Rakennusvalvontavirasto/Saransalmi