16 §

Poikkeamishakemus (Laajasalo, Pääskylahdentie 1)

HEL 2014-014573 T 10 04 01

Rakvv 49–3605-14-S, Ksv:n hankenumero 5049_5

Päätös

Virastopäällikkö päätti hyväksyä As Oy Helsingin Pääskylahdentie 1:n asemakaavaa nro 9280 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemus koskee tontin tehokkuusluvun nostamista luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Rakennusoikeus ylittyy asemakaavan osoittamasta rakennusoikeudesta 137,55 k-m2.

Hakija

As Oy Helsingin Pääskylahdentie 1 (jättöpäivämäärä 3.12.2014)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49241 tontti 2

Hakemus

Olemassa olevien asuinrakennusten laajentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Tontin rakennusoikeus ylittyisi nykytilanteesta 137,55 k-m2 (25 %).

Hakija perustelee hakemustaan kaupunkirakenteen tiivistämisellä sekä asuntojen tilankäytön, joustavuuden ja käytännöllisyyden kannalta paremmin asumista palvelevilla ratkaisuilla. Hakijan mukaan alueen kaavaa kehitetään ja alueella on tehty aiemmin vastaavia tehokkuuden nostoja.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Alueella on voimassa 30.3.1990 vahvistettu asemakaava nro 9280. Asemakaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20 joka vastaa 550,2 m2 asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on n. 2751 m2). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi.

Tontille saa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia tai katoksia enintään 18 m2/asunto, kuitenkin enintään 20 % asemakaavaan osoitetusta kerrosalasta sekä muita asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, askartelu-, ja kokoontumistiloja enintään 12 m2/asunto, kuitenkin enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta. Kellarikerroksen on oltava pääasiassa maanpinnan alapuolella. 2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 7,5 m ja 1-kerroksisen 5 m. Ellei toisin ole osoitettu, on rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta 6 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneen pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 m tai naapurin suostumuksella 2 m. Tontin rakennusala on rajattu Puuskaniementien puoleiselta osaltaan n. 5 metrin etäisyydelle katualueen rajasta. Muutoin asemakaavan mukainen rakennuksen etäisyys kadun tai virkistysalueen rajasta on 2 m. Asemakaavan mukaisesta kerrosalasta asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien saa rakentaa enintään 80 % yhteen kerrokseen.

Hakemuksen mukaan laajennukset kohdistuvat esim. ullakkotiloihin. Myöhemmässä vaiheessa hakijan edustajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on tarkennettu, että laajennukset kohdistuvat myös maantasolla oleviin kerroksiin ja laajennusten määrä ja laatu vaihtelevat asuinrakennusten välillä.

Nykytilanteessa tontilla on 5 asuinrakennusta, joiden yhteenlaskettu kerrosala on n. 559 k-m2. Nykyinen käytetty kerrosala ylittää hieman (8,8 m2) asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Asuinrakennusten lisäksi tontilla on erilaisia autosuojia ja varastoja.

Osallisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (9.12.2015). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tehokkuusluvun nosto edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Esitetyt laajennukset täydentävät alueen rakennuskantaa alueelle soveltuvalla tavalla ja sijoittuvat luontevasti nykyiselle tontille ja ympäristöönsä.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 172, 173, 174§

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 3 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

900 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon

Lisätiedot

Juho Palviainen, suunnittelija, puhelin: 310 37101

juho.palviainen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Kaupunkisuunnitteluvirasto/Koski, Mehtonen, Wiberg

Rakennusvalvontavirasto/Saransalmi