2

Lausunnon antaminen asemakaavan muutosehdotuksesta nro 12451, Krogiuksentie 15

HEL 2014-009619 T 10 03 03

Päätösehdotus

Ympäristölautakunta päättää, että lausunnon asiasta antaa ympäristökeskus.

Esittelijän perustelut

Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lausuntoa 23.5.2017 mennessä.

Alue sijaitsee Munkkiniemen Kuusisaaressa Kuusisaarentien ja Krogiuksentien välissä. Asemakaavan muutos koskee yhtä asuintonttia osoitteessa Krogiuksentie 15.

Kaavaratkaisu mahdollistaa tonttitehokkuuden nostamisen e=0,25:stä e=0,32:een Kuusisaaren asemakaavan muutosperiaatteiden mukaisesti. Toteutunut tonttitehokkuus on tällä hetkellä 0,17. Tavoitteena on edistää täydennysrakentamista Kuusisaaressa. Tontille on kaavamuutoksen myötä mahdollista rakentaa kolme uudisrakennusta, käyttötarkoitus ei muutu. Kaavamuutoksen myötä tontille tulee uutta asuntokerrosalaa 161 k-m². Tontilla sijaitseva 1950-luvun asuinrakennus suojellaan. 1960-luvulla rakennettu huonokuntoinen omakotitalo (noin 160 m2) on mahdollista purkaa. Purkamisen jälkeen uutta asuinrakentamista on mahdollista tehdä noin 500 k-m2.

Tontilla on nykytilassa paljon kasvillisuutta ja maanvaraista vettä läpäisevää pintaa, joten hulevedet imeytyvät pääosin paikalla. Tontin vehreyttä pyritään vaalimaan kaavamääräyksillä säilytettävästä ja istutettavasta kasvillisuudesta. Mikäli puita joudutaan kaatamaan tai kasvillisuutta poistamaan esimerkiksi rakentamisen yhteydessä, poistettujen tilalle on istutettava uusia puita ja kasveja, myös isokokoisiksi kasvavia puita.

Täydennysrakentaminen pienentää pihan pinta-alaa, mikä lisää jonkin verran hulevesien määrää. Tämän takia pihan päällysteinä tulee käyttää mahdollisimman paljon vettä läpäiseviä materiaaleja. Jäte- ja autosuojiin rakennetaan viherkatot. Myös suurikokoiset puut sitovat vettä. Vettä sitovan istutuspinta-alan ja suurikokoisten puiden riittävä määrä varmistetaan kaavamääräyksin.

Kuusisaarentie on vilkkaasti liikennöity väylä, joka tuottaa ympäristöönsä meluhaittoja. Kuusisaarentien puoleisen rakennuksen julkisivulle on kaavaehdotuksessa annettu äänitasoerovaatimus eikä Kuusisaarentien puolelle saa rakentaa asuinrakennuksiin parvekkeita. Oleskelupiha tulee suojata melulta joko rakennusten suuntaamisella tai melumuurilla/aidalla. Muurin tai aidan tulee olla 2 m korkea niissä kohdin, missä rakennukset eivät suojaa pihaa liikennemelulta.

Esittelijä

ympäristönsuojelupäällikkö

Päivi Kippo-Edlund

Lisätiedot

Anu Haahla, ympäristötarkastaja, puhelin: +358 9 310 28916

anu.haahla(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

.