12

Tontin vuokraaminen kahvilaravintolaa varten Kivikosta (McDonald's Finland Oy, tontti 47359/1, Kivikonlaita 2)

HEL 2016-009758 T 10 01 01 02

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättää vuokrata McDonald's Finland Oy:lle (Y-2779836-6) kahvila- ja ravintolatoimintaa varten Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47359 tontin 1 (pinta-ala 3 819 m², os. Kivikonlaita 2) ajaksi 1.5.2017 - 30.4.2047 ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 248 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra 1.5.2017 - 31.3.2018 välisenä aikana on 24 000 euroa/v.

2

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden erikseen luovuttaa liitekarttaan merkitty alue polttoaineen jakelualuetta varten.

Vuokralainen antaa jakelulaitteen omistajalle suostumuksen hakea tarvittavat viranomaisluvat alueelle toteutettavalle polttonesteen jakeluasemalle.

3

Tontille tulevien ajoyhteyksien rakentamisesta sekä kunnossa- ja puhtaanapidosta sopivat tontin vuokralaiset keskenään.

Tontin vuokralaisten tulee sopia vuokra-alueidensa samantasoisesta kunnossa- ja puhtaanapidosta.

4

Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia sopimusehtoja.

(L1147-39)

Esittelijän perustelut

Hakemus

McDonald's Finland Oy esittää, että yhtiölle vuokrattaisiin Kivikosta, Kehä I:n ja Kivikon liittymän pohjoispuolella oleva tontti 47359/1 kahvila- ja ravintolatoimintaa varten.

Yhtiö on yhdessä tontin varaajan ST1:n kanssa suunnitellut tontin käytön siten, että tontille tulisi kahvila- ja ravintolarakennus sekä polttonesteen jakelualue.

Yhtiöt haluavat tehdä omat sopimuksensa toiminnoistaan kaupungin kanssa.

Kaavatilanne

Alueella on voimassa asemakaava nro 11860 (vahv. 18.6.2010). Tontin 47359/1 (pinta-ala 3 819 m²) asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on LH (huoltoasema) ja rakennusoikeus 800 k-m² (II-kerrosta).

Varaus

Tontti on varattu Laajasalon Koirasaaren alueen maankäytön suunnitteluun ja aluejärjestelyihin liittyvän sopimuksen mukaisesti ST1 Oy:lle (Khs 7.12.2010, 1337 §).

ST1 Oy on valinnut tontin toteuttamiseen kumppaniksi McDonald´s Finland Oy:n.

Vuokraus

Estettä tontin vuokraamiseksi erillisellä sopimuksella hakijalle ei ole.

Tontille rakennettavan rakennuksen koko on 401 k-m².

Kaupunki pidättää itsellään oikeuden vuokrata tontista alue jakelulaitteen pitämistä varten. Jakelulaitealue tullaan vuokraamaan ST1 Oy:lle.

Vuokra-aika ja vuokra

Esittelijän mielestä alue voidaan vuokrata ajaksi 1.5.2017 - 30.4.2047.

Rakennusoikeuden hintana voidaan pitää 600 euroa/k-m², jolloin tämän hetkiseksi vuosivuokraksi (ind. 19.23) tulee 24 000 euroa/v (800 k-m² x 600 euroa/k-m² x 5%) ja perusvuokraksi 1 248 euroa/v (ind. 100).

Sopimukseen on liitetty ehto kaupungin oikeudesta vuokrata tontista alue kolmannelle polttonesteen jakelulaitetta varten.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevaa sopimusluonnosta.

Esittelijä

vs. osastopäällikkö

Esko Patrikainen

Lisätiedot

Esa Andstén, johtava tarkastaja, puhelin: 09 310 36447

esa.andsten(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

.