15

Asuntotarkoituksiin vuokratun tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen (Haaga, tontti 29179/3)

HEL 2014-014678 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta 101/679 493, Tinatie 5

Päätösehdotus

Kiinteistölautakunta päättää muuttaa Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Tinatie 5:n välillä 26.6.1979 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nro 111 94 ehtoja siten, että Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29179 tontti 3 (pinta-ala 838 m², osoite Tinatie 5) vuokrataan Asunto Oy Helsingin Tinatie 5:lle (Y-tunnus 0287137-9) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2015 - 31.12.2044 alla olevin ja liitteestä numero 1 (sopimusehdot 2 - 11) ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2016 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 400 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3, 15.4, 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä kokonaisvuokra on 31.12.2015 saakka 45 984 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.1.2015 - 31.12.2015 perittävä vuokra on 45 984 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa maanvuokraa rakennusoikeuden käyttöä vastaavasti ja noudattaen kaupungin tavanomaisia vuokranmäärittelyperiaatteita, mikäli vuokralainen rakentamalla ottaa käyttöönsä rakennusoikeutta tontilla enemmän kuin asemakaavamääräysten mukaisen 2 400 k-m².

Vuokranantajalla on lisäksi oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen tai sillä olevan rakennuksen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2

Kiinteistölautakunta päättää, että vuokrasopimus on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä, kun lautakunta on päättänyt vuokrasopimuksen muuttamisesta, ellei kaupungista johtuvista syistä muuta johdu. Tonttiosaston osastopäällikkö voi painavista syistä vuokralaisen erillisestä hakemuksesta pidentää edellä mainittua kolmen kuukauden määräaikaa.

(A1129-51)

Tiivistelmä

Tontti 29179/3 on 26.6.1979 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 11194 vuokrattu ajalle 1.7.1979 - 31.12.2040 käytettäväksi asuntotarkoitukseen. Tontti on vuokraushetkellä voimassa olleen asemakaavan mukaisesti ollut asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialuetta. 7.2.2014 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 12168 mukaan tontti 29179/3 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Kiinteistöviraston tonttiosastolle esitettyjen piirustusten mukaan vanha asuntolarakennus tullaan muuttamaan asuinkerrostaloksi.

Tontin 29179/3 vuokraa esitetään tarkistettavaksi nykyistä käyttötarkoitusta vastaavaksi sekä maanvuokrasopimuksen ehtoja muutettavaksi vastaamaan uuden käyttötarkoituksen mukaisia yleisiä sopimusehtoja. Samalla esitetään, että vuokra-aikaa pidennetään siten, että vuokrasopimus on voimassa vuoden 2044 loppuun asti (30 vuotta).

Vuokralainen Asunto Oy Helsingin Tinatie 5 on sitoutunut allekirjoittamaan maanvuokrasopimuksen muutoksen kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun kiinteistölautakunta on tehnyt päätöksen tontin 29179/3 maanvuokrasopimuksen ehtojen muuttamisesta.

Esittelijän perustelut

Voimassaoleva maanvuokrasopimus ja sopimuksen tekohetken mukaiset asemakaavamääräykset

Helsingin kaupunki on vuokrannut tontin 29179/3 Asunto Oy Helsingin Tinatie 5:lle 26.6.1979 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 11194. Vuokrasopimus on voimassa ajalla 1.7.1979 - 31.12.2040. Vuokraushetkellä on ollut voimassa Haagan kortteleita 29178-29185 koskeva asemakaava nro 7117. Asemakaavan nro 7117 määräysten mukaisesti tontti 29179/3 on kuulunut asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialueeseen (AKS). Tontista maksettava maanvuokra on aikanaan määritetty pitäen lähtökohtana asuntolatyyppistä rakentamista.

Ajantasaiset asemakaava- ja tonttitiedot   

Kaupunginvaltuuston 19.6.2013 hyväksymän ja 7.2.2014 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 12168 mukaan tontti 29179/3 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus on 2 400 k-m². Tontille saa sijoittaa enintään 5 - 6 kerroksisen asuinrakennuksen (2 300 k-m²) ja enintään yksikerroksisen asukkaiden yhteistilaa tai liike- ja toimistotilaa sisältävän rakennuksen (100 k-m²).

Tinatien (junaradan) puoleisten asuinhuoneistojen ulkovaipan kokonaisääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava 35 dB.

Rakennuksen ylimmän kerroksen yläpuolelle, olemassa olevan pulpettikaton alle, saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi ja kerrosluvun estämättä.

Olemassa olevan rakennuksen tasakatolle saa rakentaa uusia pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja asemakaavaan merkityn kerrosluvun puitteissa.

Asukkaiden käyttöön tulee rakentaa riittävät varastotilat, talosauna ja talopesula sekä pihan tai terassin yhteydessä sijaitsevaa harraste-, kokoontumis- tai vastaavaa yhteistilaa 1,5 % tontilla käytetystä asuntokerrosalasta, kuitenkin vähintään 20 m². Pihalle tulee rakentaa myös oleskelu- ja leikkitilaa asukkaiden käyttöön.

Autopaikkojen vähimmäismäärä on suurempi luvuista 1 ap/120 k-m² asuinkerrosalaa tai 0,6 ap/asunto. Autopaikkojen vähimmäismäärä on siten 20 paikkaa.

Autopaikkoja ei saa sijoittaa pihalle maantasoon. Maanalaista pysäköintitilaa saa rakentaa koko korttelialueelle. Maanalaisissa pysäköintitiloissa ei tontin rajalle tarvitse rakentaa rajaseinää. Uudisrakennettaessa vähintään 40 % autopaikoista on sijoitettava korttelialueelle kellariin tai pihakannen alle. Muut autopaikat tulee sijoittaa korttelin 29174 LPA-tontille.

Tontti 29179/3 on merkitty kiinteistörekisteriin 5.9.1975. Tontin pinta-ala on 838 m². 

Hankkeen tiedot

Tontilla sijaitseva 6-kerroksinen asuntolarakennus muutetaan asuinkerrostaloksi. Muutoksen yhteydessä pulpettikaton alla olleita ullakkotiloja liitetään alapuolella sijaitseviin asuntoihin. Muutoksen jälkeen rakennuksessa on 22 asuntoa. Lisäksi tontille toteutetaan liike- ja toimistotilaa. Rakennusten julkisivut säilyvät pääosin ennallaan. Tontille toteutettavat asunnot ovat vapaarahoitteisia vuokra/omistusasuntoja.

Kohteen autopaikat sijaitsevat LPA-tontilla 29174/7. Vaaditut uudet autopaikat (5 kappaletta) järjestetään tontilta 29174/5. 

Rakennuslupa ja suunnitelmien hyväksyminen

Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 10.6.2014.

Tonttiosaston maanluovutustoimiston toimistopäällikön 15.5.2014 tekemän päätöksen (104 §) mukaan tontille suunnitellun rakennuksen pinta-ala ei ylitä asemakaavassa sallittua kerrosalaa (2 400 k-m²). Päätöksen mukaan tonttiosasto hyväksyy kohteen rakennuspiirustukset ehdolla, että asiassa allekirjoitetaan sitoumus, jossa yhtiö lupautuu allekirjoittamaan vuokrasopimuksen kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun kiinteistölautakunta on tehnyt päätöksen tontin 29179/3 maanvuokrasopimuksen ehtojen muuttamisesta.

Yhtiön toimivaltainen edustaja on allekirjoittanut edellä kuvatun sitoumuksen 6.5.2014.

Vuokran suuruus ja vuokra-aika

Esittelijän mielestä tontin vuokra voitaisiin määritellä 25 euroa/k-m² pääoma-arvon mukaan, mikä vastaa nykyarvoa 479 euroa/k-m² (ind.19,16). Vuokrattavalla tontilla sijaitsevasta vanhasta rakennuksesta johtuen nyt esitettävä vuokrahinta on uudiskohteen vuokrahintaa alempi.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa maanvuokra rakennusoikeuden käyttöä vastaavaksi ja noudattaen kaupungin tavanomaisia vuokranmäärittelyperiaatteita, mikäli vuokralainen rakentamalla ottaa käyttöönsä tontilla rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavamääräysten mukaisen 2 400 k-m². Vuokranantajalla on lisäksi oikeus tarkistaa maanvuokraa vuokra-alueen tai sillä olevan rakennuksen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Tontille toteutettavien liike-, toimisto- tai vastaavien tilojen osalta peritään asuintilan maanvuokraa vastaavaa vuokraa.

Vuokra-aikaa esitetään samalla pidennettäväksi siten, että vuokra-aika päättyy ajankohdan 31.12.2040 sijasta ajankohtana 31.12.2044.

Yhtiön ilmoituksen mukaan saneeraustöiden aloittaminen tontilla on viivästynyt ja työt aloitetaan 1.1.2015. Uusi maanvuokra ja vuokrasopimusmääräykset astuvat siten voimaan 1.1.2015 alkaen.

Tontin maanvuokra

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti:

K-m²      e/k-m²       e/k-m²       Perusvuosi-      Alkuvuosi-

             (ind.100)   (ind.1916)     vuokra e          vuokra e

                                                   (ind. 100)        (ind. 1916)

2400        25             479                2400              45 984    

Kuukausivuokraksi tulee 3 832 euroa.

(2400 x 25 x 4 % x 19,16): 12

Rekisteritietoja vuokralaisesta

Asunto Oy Helsingin Tinatie 5 (Y-tunnus 0287137-9) on merkitty kaupparekisteriin 3.2.1978. Yhtiön toiminimi on 17.6.2014 asti ollut Kiinteistö Oy Tinatie 5.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 310 64332

anne.nahi(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

.