3

Teollisuustonttien vuokraaminen Velox Logistiikka Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Suutarila, tontit 40198/4 ja 5)

HEL 2013-006823 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta J8 P2, Lampettikuja 3 ja 5

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin nro 40198 tontit nrot 4 ja 5 (os. Lampettikuja 3 ja 5, pinta-ala yhteensä 5 657 m²) Velox Logistiikka Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin tonttiosaston osastopäällikön päättämästä ajankohdasta lukien 30.9.2043 saakka ja muuten seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2015 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 782 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2015 saakka on 33 716 euroa.

2

Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 16 000 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia.

3

Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen.

4

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus.

5

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.

6

Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.

(T1140-71)

Esittelijä

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Velox Logistiikka Oy on vuonna 2002 perustettu yritys, joka työllistää 11 työntekijää, ja sen liikevaihto vuonna 2012 oli 1,9 milj. euroa.

Yrityksen toimialana on logistiikkapalvelujen tuottaminen. Yritys toimii tällä hetkellä Vantaalla ja sillä on tarkoitus siirtää koko toimintansa Suutarilan teollisuusalueelle. 

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontit 40198/4 ja 5 kuuluvat voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 23.6.2004 hyväksymän ja 6.8.2004 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11221 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tonttien rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 40 %.

Tontin 40198/4 pinta-ala on 2 388 m² ja rakennusoikeus 1 672 k-m² sekä tontin 40198/5 pinta-ala 3 269 m² rakennusoikeus 2 288 k-m². Tonttien rakennusoikeudet vastaavat tonttitehokkuuslukua e=0,70.

Tontit ovat rakentamattomia.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontit 40198/4 ja 5 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 30.9.2043 saakka.

Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 9 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 170 euroa/k-m² (ind. 1892). Hinta vastaa Suutarilan teollisuustonttien hintatasoa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tonttien vuokrat määräytyvät seuraaviksi:

Maaperäasiat

Käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohja-veden pilaantumista.

Tontin vuokraaminen

Esittelijä toteaa, että vuokrattava alue rajoittuu länsi-eteläosiltaan täyttömäkeen, josta johtuen rakentaminen vaatii tarkempaa suunnittelua. Vuokralaisen ja kiinteistöviraston geoteknisen osaston kanssa on yhteistyössä laadittu suunnitelmat maaperän vakavoittamiseksi. Kiinteistöviraston tonttiosasto vastaa maanrakennustöiden kustannuksista siltä osin kuin se koskee massanvaihtoja. Tämä on perusteltua, koska perusparannustyö on tehtävä joka tapauksessa ennen kuin tontteja voi luovuttaa rakennettaviksi.

Perusparannustyön suunnittelu on aloitettu, mutta työn aikataulu ei ole vielä vahvistunut. Tästä johtuen esittelijän mielestä vuokrasopimuksen alkamisajankohdan voisi päättää tonttiosaston osastopäällikkö.

Esittelijän mielestä hakijalle voitaisiin vuokrata tontit 40198/4 ja 5 Suutarilan teollisuusalueelta 30.9.2043 saakka edellä esitetyin perustein sekä muutoin teollisuustonttien maanvuokrasopimuksen tavanomaisin ehdoin.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464

henna.vennonen(a)hel.fi

Otteet

.