§ 616

Kaartinkaupungin tontin pitkäaikainen vuokraaminen Royal Ravintolat Oy:lle (Kaartinkaupunki, tontti 3052/30)

HEL 2012-015034 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G3 T1, Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32

Päätös

Lautakunta päätti vuokrata Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelin 3052 tontin 30 (pinta-ala 3 575 m², os. Pieni Roobertinkatu 1-3 ja Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähköasemaa varten 31.12.2073 saakka ja liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralaisella on lainvoimainen rakennuslupa tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen muuttamiseksi hotelliksi, vuokralainen ostaa samalla tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen Helsingin Energialta sekä vuokralainen ja Helen Sähköverkko Oy allekirjoittavat maanvuokrasopimukseen liitettävän rasitesopimuksen tontilla sijaitsevasta sähköasemasta.

Samalla lautakunta päätti, että tontin vuokrasopimus Helsingin Energian kanssa päättyy pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä (V2103-1).

(L1103-1)

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448

pasi.lehtio(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelin 3052 tontin 30 (pinta-ala 3 575 m², os. Pieni Roobertinkatu 1-3 ja Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähköasemaa varten 31.12.2073 saakka ja liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralaisella on lainvoimainen rakennuslupa tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen muuttamiseksi hotelliksi, vuokralainen ostaa samalla tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen Helsingin Energialta sekä vuokralainen ja Helen Sähköverkko Oy allekirjoittavat maanvuokrasopimukseen liitettävän rasitesopimuksen tontilla sijaitsevasta sähköasemasta.

Samalla lautakunta päättänee, että tontin vuokrasopimus Helsingin Energian kanssa päättyy pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä (V2103-1).

(L1103-1)

Tiivistelmä

Kiinteistölautakunnalle esitetään, että Royal Ravintolat Oy:lle vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kaartinkaupungista Pieni Roobertinkadun ja Kasarmikadun kulmassa sijaitseva tontti hotellia ja tontille jäävää sähköasemaa varten.

Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Helsingin Energia myy vuokralaiselle noin 10,8 miljoonalla eurolla tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen, joka toimi 1970-alkupuolelle saakka Helsingin sähkölaitoksen pääkonttorina (7 501 k-m²). Tontilla sijaitseva Helen Sähköverkko Oy:n omistama ja yhä käytössä oleva sähköasema (2 472 k-m²) jää Helen Sähköverkko Oy:n omistukseen ja sen pysyvyys turvataan maanvuokrasopimukseen otettavalla rasiteluontoisella ehdolla. Toimistorakennus on valmistunut vuonna 1909 ja sähköasema vuonna 1929.

Royal Ravintolat Oy muuttaa toimistorakennuksen tasokkaaksi hotelliksi. Royal Ravintolat Oy:llä on kokemusta korkeatasoisesta hotelli- ja ravintolatoiminnasta Helsingin ydinkeskustassa sekä vahvaa näyttöä ja osaamista viime vuosilta keskustan vanhojen arvorakennusten muuttamisesta tasokkaiksi hotelleiksi.

Kaupunginvaltuuston vahvistamien vuokrausperusteiden mukaisesti tontti vuokrataan 31.12.2073 saakka ja vuokra perustuu varsinaisten hotellitilojen osalta pääoma-arvoon 809 euroa/k-m².

Esittelijä

Hakemus

Royal Ravintolat Oy pyytää perustettavan yhtiön lukuun, että sille vuokrataan 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa 3052 sijaitseva tontti 30 (pinta-ala 3 575 m², os. Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähköasemaa varten 31.12.2073 saakka.

Hakemus on liitteenä nro 2.

Tontti ja sillä olevat rakennukset

Kiinteistölautakunta on vuokrannut 31.12.2023 saakka Helsingin Energialle hakemuksen kohteena olevan tontin 3052/30 (3 575 m²).

Tontilla sijaitsee Helsingin Energian omistama toimistorakennus, joka toimi 1970-alkupuolelle saakka Helsingin sähkölaitoksen pääkonttorina (7 501 k-m²). Lisäksi tontilla sijaitsee Helen Sähköverkko Oy:n omistama, yhä käytössä oleva sähköasema (2 472 k-m²). Toimistorakennus on valmistunut vuonna 1909 ja sähköasema vuonna 1929.

Tontti on osoitettu vuodelta 1958 olevassa asemakaavassa nro 4406 asunto- ja liiketontiksi ja tontin rakennusoikeus on 13 406 k-m².

Sijaintikartta on liitteenä nro 3.

Toimistorakennus on tällä hetkellä lähes tyhjä Helsingin Energian vuokralaisena vuodesta 1973 olleen Helsingin poliisilaitoksen keskustan piirin muutettua kesällä 2012 Länsi-Pasilaan.

Hanke ja sitä koskevat neuvottelut

Royal Ravintolat Oy:n on tarkoitus ostaa Helsingin Energialta toimistorakennus ja muuttaa se tasokkaaksi hotelliksi. Royal Ravintolat Oy:llä on kokemusta korkeatasoisesta hotelli- ja ravintolatoiminnasta Helsingin ydinkeskustassa sekä vahvaa näyttöä ja osaamista viime vuosilta keskustan vanhojen arvorakennusten muuttamisesta tasokkaiksi hotelleiksi. Rakennuksen muuttamiseksi hotelliksi on saatu poikkeamislupa. Rakennuslupahakemus on vireillä ja päätös saataneen vielä tämän vuoden aikana.

Kiinteistövirasto on Helsingin Energian, Helen Sähköverkko Oy:n ja Royal Ravintolat Oy:n kanssa päässyt yhteisymmärrykseen hankkeen toteuttamisesta ja pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdoista niin, että se mahdollistaa sekä rakennuksen muuttamisen hotelliksi että nykyisen sähköasematoiminnan. Vuokralainen maksaa tontista vuokraa sekä hotellin että sähköaseman osalta, mutta vuokralaisella olisi oikeus laskuttaa sähköaseman osuus edelleen Helen Sähköverkko Oy:ltä täysimääräisesti (10,67 %).

Rasitesopimus on liitteenä nro 5.

Kaupunginvaltuuston päätös rakennuksen myymisestä ja tontin vuokraamisesta

Kaupunginvaltuusto päätti 30.1.2013 Helsingin Energian johtokunnan esityksestä myydä toimistorakennuksen Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun noin 10,8 miljoonan euron kauppahinnasta. Helsingin Energialle ei itsellä ole tarvetta toimistorakennukselle ja rakennus edellyttäisi merkittäviä peruskorjauksia, jotta sen saisi keskustan toimistomarkkinoilla vuokrauskelpoiseksi. Kauppa ei sisällä Helen Sähköverkko Oy:n omistamaa, toiminnassa olevaa sähköasemaa.

Kaupunginvaltuuston päätös on liitteenä nro 4.

Kaupunginvaltuusto on em. myyntipäätöksen yhteydessä vahvistanut tontille vuokrausperusteet. Tontti voidaan päätöksen mukaan vuokrata  hotellia ja sähköasemaa varten 31.12.2073 saakka ja tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti:

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta

Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella.

Tontin pitkäaikainen vuokraaminen

Esittelijän mielestä tontti tulisi vuokrata hakijalle ajaksi 1.1.2014 - 31.12.2073.

Edellä esitettyjen kaupunginvaltuuston hyväksymien vuokrausperusteiden mukaisesti tontin perusvuosivuokra on 18 541 euroa (ind. 1951 = 100), joka vastaa tämän hetken rahassa 351 723 euroa.

Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytykset

Esittelijän mielestä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytykseksi tulisi asettaa, että vuokralaisella on lainvoimainen rakennuslupa tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen muuttamiseksi hotelliksi, vuokralainen samalla ostaa tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen Helsingin Energialta ja vuokralainen ja Helen Sähköverkko Oy allekirjoittavat maanvuokrasopimukseen liitettävän rasitesopimuksen sähköasemasta.

Lisäksi lautakunnan tulisi päätöksessään todeta, että tontin vuokrasopimus Helsingin Energian kanssa päättyy pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä (V2103-1).

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448

pasi.lehtio(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätöshistoria

Kiinteistölautakunta 13.12.2012 § 659

HEL 2012-015034 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta G3 T1, Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32

Päätös

Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan lautakunnan määräämälle 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa nro 3052 sijaitsevan tontin nro 30 (3 575 m², Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähkö-
asemaa varten 31.12.2073 saakka seuraavin ehdoin:

1      

Tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti:

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta.

Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta.

Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella.

2      

Muutoin noudatetaan liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: 310 36448

pasi.lehtio(a)hel.fi