Helsingin kaupunki	Pöytäkirja	6/2016	1 (1)
Kiinteistölautakunta
		To/2
	23.03.2016

§ 129

Kaupungin katu- ja puistomaan hankinnassa noudatettavat arviohinnat vuodelle 2016

HEL 2016-002959 T 02 05 00

Päätös

Kiinteistölautakunta päätti hyväksyä liitteenä nro 2 olevat katumaan vyöhykehinnat ja liitteenä nro 3 olevan niiden sovellusohjeen vuodelle 2016 ja lähettää ne tonttiosastolle noudatettaviksi ja huomioon otettaviksi katu- ja puistoalueiden hankintaesitysten valmistelussa.

Esittelijä

osastopäällikkö

Sami Haapanen

Lisätiedot

Valtteri Halla, maankäyttöinsinööri, puhelin: 310 76184

valtteri.halla(a)hel.fi

Liitteet

1	Katumaan arviohinnat vuodelle 2013
2	Katumaan arviohinnat vuodelle 2016
3	Katumaan arviohinnat 2016 sovellusohje

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Otteet

Ote	Otteen liitteet
Kv/tonttiosasto	Liite 2 Liite 3

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tiivistelmä

Tonttiosasto noudattaa aluekohtaista hinnoittelua hankkiessaan kaavan toteuttamiseksi tarpeellisia katu- ja puistoalueita asemakaava-alueilla. Näihin rinnastetaan myös sellaiset hankittavat alueet, jotka aiemmissakin asemakaavoissa ovat olleet yleisiä alueita. Tietyin edellytyksin hinnoittelussa noudatetaan vähimmäishinnoitteluna luovutettaessa pienehköjä tontinosia yksityisille sellaisissa kaavatilanteissa, joissa lisämaa tuo hyvin vähän hyödynnettävissä olevaa lisärakennusoikeutta tontin pääosan omistajalle. Tässä ns. väljyyshinnoittelussa hinta on puolitoistakertainen katumaan hintaan nähden.

Kiinteistölautakunta (Klk 21.3.2013, 139 §) on vahvistanut edellisen kerran katu- ja puistomaan hankinnassa noudatettavat vyöhykehinnat ja periaatteet keväällä 2013. Hinnoittelupäätöksen taustalla olevia tontti- ja asuntohintojen kehitystä on seurattu vuosittain. Viimeaikaisen markkinakehityksen perusteella on tullut ajankohtaiseksi päivittää arviohintoja.

Esittelijän perustelut

Vyöhykehintojen ajantasaistaminen

Katumaan arviohinnat ovat osittain vanhentuneet ja alueiden väliset hintaerot ovat kehittyneet joidenkin alueiden osalta siten, että alueiden vyöhykehintoja on syytä tarkistaa. Vuonna 2013 päätetyt vyöhykehinnat ovat liitteenä nro 1.

Vyöhykehintojen soveltaminen

Esikaupungeissa hinnoittelu pohjautuu kaavaa edeltävään keskimääräiseen kaavoittamattomaan ns. tosiasialliseen tonttiin. Sellaiseksi on tässä arvioitu noin 3 000 m²:n kokoinen kiinteistö, jonka asuinrakennuksen keskikooksi ja siten rakennusoikeudeksi on arvioitu 150 k-m². Käyttämällä rakennusoikeuden arvona ao. alueen edustavien pientalotonttien keskimääräistä kauppahintaa vuosina 2011 - 2015 on saatu markkinapohjainen lähtökohta hinnoittelulle. Ottaen huomioon otosten paikoittaisesta pienuudesta johtuvat satunnaisheilahtelut, vertaamalla alueiden välisiä asuntojen hintaeroja ja yleisarvostuksen eroja sekä tasaamalla pienet hintaerot on päädytty liitteenä nro 2 olevaan hinnoittelukarttaan. Katumaan perushintataso vaihtelee esikaupungeissa välillä 45 - 65 euroa/maam². Östersundomissa katumaan arviohintoja sovelletaan ns. tosiasiallisten tonttien rakentamattomia osia hankittaessa. Muutoin alueen hankinnoissa noudatetaan nykyistä hinnoittelukäytäntöä.

Kantakaupungissa hintataso pohjautuu edelleen pitkälti olemassa olevaan käytäntöön. Kantakaupungin ulointa vyöhykettä laajennettiin jo kiinteistölautakunnan 2013 tekemässä hinnoittelupäätöksessä Lauttasaareen, Munkkiniemeen ja Kulosaareen. Vyöhykkeiden sisäiset arvostuserot ovat paikoin varsin suuret, mutta kalliimmat alueet on rakennettu niin väljästi halvempiin alueisiin nähden, etteivät alueiden keskihinnat otantalaskennan perusteella olennaisesti poikkea toisistaan. Katumaan arviohintojen soveltamistarve on kantakaupungissa vähäinen. Katumaan perushintataso vaihtelee kantakaupungissa välillä 70 - 150 euroa/maam².

Ehdotettavat arviohintoja ja niiden sovellusohjetta koskevat muutokset

Vuosien 2013 - 2015 aikana tapahtuneen hintakehityksen ja tarkasteltujen vertailukauppojen perusteella vyöhykehintoja esitetään korotettavaksi Kaarelan, Pakilan, Suutarilan ja Tuomarinkylän alueiden osalta. Liitteenä nro 2 olevalla vyöhykehintakartalla on merkitty punaisella niiden vyöhykkeiden hinnat, joihin esitetään korotuksia vuodesta 2016 alkaen.

Esitys vyöhykehintojen sovellusohjeeksi vuodelle 2016 on liitteenä nro 3. Sovellusohjeisiin esitetään muutamia lähinnä terminologisia muutoksia. Sovellusohjeeseen esitettävät muutokset ovat merkitty tekstiin punaisella. Muutoin arviointiperiaatteita ja niiden sovellusohjetta ei ole tarpeen muuttaa kiinteistölautakunnan (21.3.2013, 139 §) päättämästä. Arviointiperiaatteet on todettu viime vuosina kerätyn kokemuksen perusteella toimiviksi.