§ 233

Teollisuustontin osien myyminen Espoon Friisinmäestä

HEL 2013-005648 T 10 01 01 01

Friisinmäentie (9) ja Masalankuja (4b), Espoo

Päätös

Lautakunta päätti myydä Espoon kaupungille 393 000 euron yhteiskauppahinnasta rasituksista vapaana noin 3 852 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313 ja noin 78 m²:n suuruisen määräalan M101 kiinteistöstä K127T3 49-452-2-970, molemmat Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylässä, seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.

2. Kumpikin osapuoli vastaa määräaloista maksettavista veroista ja maksuista omistus- ja hallinta-ajaltaan. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti.

3. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.

Esittelijä

vs. osastopäällikkö

Esko Patrikainen

Lisätiedot

Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: 310 34201

tom.qvisen(a)hel.fi

Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864

peter.haaparinne(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee myydä Espoon kaupungille 393 000 euron yhteiskauppahinnasta rasituksista vapaana noin 3 852 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Alberga 49-452-2-1313 ja noin 78 m²:n suuruisen määräalan M101 kiinteistöstä K127T3 49-452-2-970, molemmat Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylässä, seuraavin ehdoin:

1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa.

2. Kumpikin osapuoli vastaa määräaloista maksettavista veroista ja maksuista omistus- ja hallinta-ajaltaan. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti.

3. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.

Esittelijä

Kiinteistötiedot

Myytävät määräalat sijaitsevat Nihtisillan ja Etelä-Leppävaaran välisellä Friisinmäen alueella Turunväylän ja Friisinmäentien välisellä alueella. Kolmen määräalan yhteispinta-ala on noin 3 930 m² ja ne ovat alavaa entistä peltoa. Alueen läheisyyteen, sen länsipuolelle kaavaillaan uutta ns. Turvesolmun eritasoliittymää sekä siihen liittyvää pienehköä liike-, toimisto- ja toimitila-aluetta.

Rakentamattomat määräalat on voimassa olevassa, vuonna 1990 vahvistuneessa asemakaavassa osoitettu ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY), jonka rakennustehokkuus e on 0,50. Määräalojen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1 965 k-m². Määräalat muodostavat vajaat 30 % vajaasti rakennetusta ohjeellisesta tontista 54154-2, jonka omistus on pirstoutunut.

Määräalojen sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteenä nro 2.

Käydyt neuvottelut

Espoon kaupungin Tonttiyksikön kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen
393 000 euron kauppahinnasta, mikä vastaa 200 euroa/k-m². Espoon kaupunki on omalta osaltaan hyväksynyt kaupan Tonttipäällikön päätöksellä 22.4.2013 § 130. Päätös on liitteenä nro 3. Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää Helsingin kannalta hyväksyttävänä ja määräalojen käypää arvoa vastaavana.

Kaupan perustelut

Määräalat ovat erillisinä Helsingin muusta maaomaisuudesta sijaitsevia palstoja. Ne muodostavat vajaat 30 % ohjeellisesta tontista, joka pirstoutuneen ja hajanaisen omistuksen sekä omistajien erilaisten tavoitteiden vuoksi on jäänyt toteutumatta. Pirstoutuneen maanomistuksen vuoksi potentiaalinen ostajakunta on jäänyt suppeaksi ja myyntimahdollisuudet heikoiksi. Samasta syystä myös alueen kaavallinen kehittäminen olisi vaikeata ja vaatisi Helsingiltä mahdollisiin, mutta epävarmoihin hyötyihin nähden huomattavaa panostusta.

Esittelijä pitää edellä mainitun perusteella määräalojen myyntiä perusteltuna ja kaupungin edun mukaisena.

Esittelijä

vs. osastopäällikkö

Esko Patrikainen

Lisätiedot

Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: 310 34201

tom.qvisen(a)hel.fi

Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: 310 31864

peter.haaparinne(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

.