§ 683

Asuntotontin (pientalo) pitkäaikainen vuokraaminen Pohjolan Design-Talo Oy:lle (Konala, tontti 32001/15)

HEL 2011-009632 T 10 01 01 02

Kiinteistökartta F6 P1, Kyntäjäntie 29

Päätös

Lautakunta päätti vuokrata Pohjolan Design-Talo Oy:lle (Y-tunnus 1801054-9) Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) korttelin nro 32001 tontin nro 15 (pinta-ala 531 m², osoite Kyntäjäntie 29) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.12.2011 – 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

1             

Tammikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, missä lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 216 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä 15.3. ja 30.9. mennessä.

Kalenterivuodelta (1.1. – 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2012 saakka 3 946 euroa, jolloin maanvuokraksi ajalle 1.12.2011 – 31.12.2011 tulee 329 euroa.

2             

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 50 000 euroa.

3     

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän ja pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vuokralaisen on ennen toimenpiteisiin ryhtymistä otettava yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa (Johanna Hytönen, puh. 310 36414) ennen niiden toteuttamista.

4    

Vuokralaisen on noudatettava maanvuokrasopimuksen liitteenä olevaa 26.5.2011 allekirjoitettua tontteja 32001/15 ja 16 koskevaa yhteisjärjestelysopimusta.

Kaupunki ei vastaa sopimuksesta johtuvista velvoitteista ja kustannuksista.

5

Tontille on rakennettava Helsinki-pientalo.

6      

Rakennuksia tulee esitellä yleisölle rakennusaikana ja ainakin vuoden ajan niiden valmistuttua.

7     

Esittelyajan jälkeen rakennukset voidaan myydä kiinteistölautakunnan hyväksymään hintaan ja maanvuokrasopimus voidaan siirtää ostajille.

8

Muuten noudatetaan omakotialueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja, 1 § 1, 2 ja 4 mom. sekä 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä, lukuun ottamatta 1 § 3 mom. ja 11 § 2-4 mom.

Lisätään uusi 3a §: Vuokraoikeuden saa maanvuokrasopimuksen 21 §:n voimassaoloaikana siirtää ainoastaan luonnolliselle henkilölle.

(A1132-111)

Samalla todetaan 20.6.2011 (To Mltp 108 §) tehdyn lyhytaikaisen vuokrauksen (A1132-109) päättyneen 30.11.2011.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36617

risto.lehtonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Lautakunta päättänee vuokrata Pohjolan Design-Talo Oy:lle (Y-tunnus 1801054-9) Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) korttelin nro 32001 tontin nro 15 (pinta-ala 531 m², osoite Kyntäjäntie 29) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.12.2011 – 31.12.2075 ja muuten seuraavin ehdoin:

1             

Tammikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, missä lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 216 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä 15.3. ja 30.9. mennessä.

Kalenterivuodelta (1.1. – 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2012 saakka 3 946 euroa, jolloin maanvuokraksi ajalle 1.12.2011 – 31.12.2011 tulee 329 euroa.

2             

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 50 000 euroa.

3     

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän ja pohjaveden pilaantumista.

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vuokralaisen on ennen toimenpiteisiin ryhtymistä otettava yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa (Johanna Hytönen, puh. 310 36414) ennen niiden toteuttamista.

4    

Vuokralaisen on noudatettava maanvuokrasopimuksen liitteenä olevaa 26.5.2011 allekirjoitettua tontteja 32001/15 ja 16 koskevaa yhteisjärjestelysopimusta.

Kaupunki ei vastaa sopimuksesta johtuvista velvoitteista ja kustannuksista.

5

Tontille on rakennettava Helsinki-pientalo.

6      

Rakennuksia tulee esitellä yleisölle rakennusaikana ja ainakin vuoden ajan niiden valmistuttua.

7     

Esittelyajan jälkeen rakennukset voidaan myydä kiinteistölautakunnan hyväksymään hintaan ja maanvuokrasopimus voidaan siirtää ostajille.

8

Muuten noudatetaan omakotialueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja, 1 § 1, 2 ja 4 mom. sekä 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä, lukuun ottamatta 1 § 3 mom. ja 11 § 2-4 mom.

Lisätään uusi 3a §: Vuokraoikeuden saa maanvuokrasopimuksen 21 §:n voimassaoloaikana siirtää ainoastaan luonnolliselle henkilölle.

(A1132-111)

Samalla todetaan 20.6.2011 (To Mltp 108 §) tehdyn lyhytaikaisen vuokrauksen (A1132-109) päättyneen 30.11.2011.

Esittelijä

Varauspäätökset (A1132-97)

Kaupunginhallitus on 14.6.2010 (772 §) varannut tontin (päätöksessä tontti 32001/10) omatoimista rakennuttamista varten 31.12.2012 saakka.

Kiinteistölautakunta on 22.3.2011 (148 §) varannut tontin (päätöksessä tontti 32001/10) Helsinki-pientalojen toimittajille Helsinki-pientalojen rakentamista varten muuten entisin ehdoin.

2.5.2011 hyväksytyllä tonttijaolla nro 11970 tontista 32001/10 on muodostettu tontit 32001/15 ja 16.

Lyhytaikainen vuokraus (A1132-109)

Tontti on vuokrattu 20.6.2011 (To Mltp 108 §) rakennusluvan hakemista ja rakennustöiden aloittamista varten ajaksi 16.6.2011 – 30.11.2011.

Asemakaavatiedot

Kaupunginvaltuuston 1.2.2006 vahvistaman ja 17.3.2006 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 11392 mukaan tontti (asemakaavassa tontti 32001/10) on erillispientalojen korttelialuetta, jolla kaksi erillistä asuinrakennusta voidaan rakentaa kiinni toisiinsa katoksen tai varaston välityksellä (AO-1). 

Tontin pinta-ala on 531 m² ja rakennustehokkuus e = 0.30, joten rakennusoikeus on 159 k-m².

Kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % asuntoa kohti ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomana työtilana. Kerrosalan ja rakennusalan estämättä saa rakentaa talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m²/asunto sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta. Asuinrakennuksesta erillään olevaan talousrakennukseen saa sijoittaa kerrosalaan laskettavia asuin- ja työtiloja. Ullakolle ja kellariin saa rakentaa kerrosalaan laskettavia tiloja. Autopaikat sijoitetaan tontille.

Tontin rekisteröinti

Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 26.8.2001.

Rakennussuunnitelmat

Kiinteistöviraston tonttiosasto on tutkinut rakennussuunnitelmat 6.6.2011 (To Mltp 302 §).

Suunnitelmien mukaan tontin rakennusoikeudesta (159 k-m²) käytetään 149 k-m².

Energiaselvitys

12.5.2011 päivätyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen ET-luokka on A.

Vuokrausperusteet

Kaupunginvaltuusto on 27.4.2011 oikeuttanut lautakunnan vuokraamaan tontin 31.12.2075 saakka.

Kaupunginvaltuuston päätöksen (1.10.1980, asia nro 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % laskennallisesta hinnasta.

Tontin maanvuokra

Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan maanvuokra (vuosivuokra) määräytyy seuraavasti: 159 k-m² x 34 e x 4 % x 18,27 = 3 946 euroa.

Maanvuokran laskentataulukko on esityslistan liitteenä.

Rekisteritietoja vuokralaisesta

Yhtiö on merkitty kaupparekisteriin 23.12.2002.

Esittelijä

osastopäällikkö

Juhani Tuuttila

Lisätiedot

Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36617

risto.lehtonen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet