239 §
TEOLLISUUSTONTIN UUDELLEEN VUOKRAAMINEN
MUNKKISAAREN YRITYSTALO OY:LLE (MUNKKISAARI, TONTTI
20237/4)
Kv 2011-959
Kiinteistökartta G2 S3, Henry Fordinkatu 5
Esityslistan asia To/16
Lautakunta päätti vuokrata Munkkisaaren Yritystalo Oy:lle
20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro 20237
tontin nro 4 teollisuustarkoituksiin ajaksi 27.5.2011 - 31.12.2040 ja
muuten seuraavin ehdoin:
1 Huhtikuun 1. päivästä 2012 alkaen
vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin,
jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on
17 387 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen
alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen
neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan
kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan
jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen
elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa
erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta
peritään seuraavasti:
vuodelta 2011 50 %
vuodelta 2012 50 %
vuodelta 2013 60 %
vuodelta 2014 60 %
vuodelta 2015 70 %
vuodelta 2016 80 %
vuodelta 2017 90 %
vuonna 2018 ja siitä eteenpäin vuokra peritään
täysimääräisenä (100 %).
Vuosivuokra on 31.3.2012 saakka 313 661 euroa ja
perittävä alennettu vuokra ajalta 27.5.2011 - 31.3.2012 on
132 434,65 euroa.
2 Mikäli tontin käytetty rakennusoikeus on suurempi kuin
20 455 k-m2, niin kaupungilla oikeus tarkistaa vuokraa
ylityksen osalta.
3 Vuokraoikeuden siirto on vapaa. Jos vuokraoikeus
siirretään, tulee vuokralaisen antaa uudelle vuokralaiselle
käytettävissään olevat tiedot tontin maaperän
pilaantumisesta.
4 Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa
samasta vuokra-alueesta vuokrasopimus 26.5.1961 -
26.5.2011 välisenä aikana (sopimusnro 13719,
vuokraustunnus T1120-25). Tässä vuokrasuhteessa on
kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta samalle
vuokralaiselle.
Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-
alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole
tutkittu. Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen
mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän
selvityksen sekä aikaisemman että tämän
vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta
toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista,
jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden
pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava
alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman
sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut,
vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen
kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen
pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu
lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on
velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle
kunnostuksen loppuraportin.
5 Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen
viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet
ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella
olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen
siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa
vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä
pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on
oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi
tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä
toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-
alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen
suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden
arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut,
vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen
lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden
laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella
tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden
myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä
aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen
perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa
vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-
ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes
vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty
kaupungin vapaaseen hallintaan.
6 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien
vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
(T1120-83)
Pöytäkirjanote Munkkisaaren Yritystalo Oy:lle, Staran läntiselle
kaupunkitekniikalle, kiinteistöviraston hallinto-osaston
hallintotoimistolle, kiinteistöluettelolle ja tonttiosaston laskutukseen.
Lisätiedot:
Kovanen Juhani, toimistopäällikkö, puhelin 310 36574