8

Skatanniemi 10a ja b, tonttien 54327/2 ja 3 asemakaavan muuttaminen (nro 12453) (b-asia)

HEL 2016-003957 T 10 03 03

Ksv 5544_1, karttaruutu 675509-10

Päätösehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää hyväksyä 54. kaupunginosan (Vuosaari, Uutela) korttelin 54327 tonttien 2 ja 3 asemakaavan muutoksen kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston 25.4.2017 päivätyn piirustuksen nro 12453 mukaisena.

Tiivistelmä

Asemakaavan muutos koskee Vuosaaren Skatanniemen kadun varressa olevia tontteja 54327/2 ja 3. Ensimmäisen asemakaavan (nro 11510) kaavoitusvaiheessa pohjakarttatieto on ollut puutteellinen, josta syystä katualueen rajaus on tarpeettomasti linjattu yksityisen maanomistajan maalle. Nyt laadittavassa teknisessä kaavamuutoksessa katualueen raja siirretään omistusrajan mukaiseksi. Liikenteen järjestämisen kannalta tonttien kohdalla Skatanniemen kadun nykyinen mitoitus riittää liikennöintiin ja ylläpitoon. Tavoitteena on säilyttää Skatanniemen ominaispiirteitä kunnioittava ympäristö.

Korttelialue ja suunnittelualueeseen kuuluva katualueen osa ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki ei ole lunastanut katualueeksi osoitettua tontin kaistaletta. Kaavaratkaisu on tehty hakemuksen johdosta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa.

Esittelijän perustelut

Alueen sijainti

Alue sijaitsee Vuosaaressa Uutelan eteläosassa osoitteessa Skatanniemi 10a ja b.

Vireilletulo

Kaavoitus on tullut vireille vuonna 2016 tontin 54327/2 ja 3 omistajien hakemuksesta.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 11510 (tullut voimaan 16.1.2009). Kaavan mukaan korttelin 54327 tontit 2 ja 3 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO/s), jolla ympäristö säilytetään. Rakentaminen tulee sopeuttaa alueen luonnonsuojelu-, rakennussuojelu- ja maisema-arvoihin.

Maanomistus

Korttelialue ja suunnittelualueeseen kuuluva katualueen osa ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki ei ole lunastanut katualueeksi osoitettua tontin kaistaletta.

Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö

Alueella on nykyisin yksikerroksinen asuinrakennus sekä tenniskenttä. Voimassa olevassa asemakaavassa kentän kohdalle tontille kolme on osoitettu rakennusalaksi 125 m². Tontin kolme rakennusala on rakentamaton. Tontteja ja Skatanniemen katua rajaa paikoin vankkarakenteinen metalliaita.

Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee valtakunnallisesti merkittävä rakennetun kulttuuriympäristön, I maailmansodan aikana rakennettu linnoite. Pohjoispuolella ja Skatanniemen kärjessä on luonnonsuojeluohjelman mukaisesti rauhoitettava luonnonsuojelualue.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Asemakaavan muutoksen vaikutukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Kaavaratkaisulla ei ole vaikutuksia luontoon, maisemaan tai kulttuuriympöristöön. Olemassa oleva tilanne säilyy. Kaavaratkaisulla ei ole vaikutuksia liikenteen tai teknisen huollon järjestämiseen. Skatanniemen kadun nykyinen mitoitus riittää liikennöintiin ja ylläpitoon.

Kaava-alueen tontit kaksi ja kolme kuuluvat Skatanniemen omakotialueeseen. Tonttien rakennusoikeus säilyy entisessä laajuudessaan. Kaava mahdollistaa 1950-luvulla rakennetun rakennuksen säilymisen.

Tilastotiedot

Voimassaoleva asemakaava

Asemakaavan muutos

Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus

Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (päivätty 23.2.2017), jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaehdotus, ja osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä asiasta.

Asemakaavaehdotus ja selostus ovat olleet nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi 11–13) ja viraston internetsivuilla. Kaavan valmistelija on ollut mahdollista tavata kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan.

Viranomaisyhteistyö

Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa:

        kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto

        kiinteistöviraston tilakeskus

        kiinteistöviraston tonttiosasto

        rakennusvalvontavirasto

        rakennusvirasto

        ympäristökeskus

Esitetyt mielipiteet

Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen asemakaavaosastolle ei ole saapunut mielipiteitä.

Nähtävilläolon (MRL 65 §) jälkeen saadut muistutukset

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 17.–31.3.2017, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia.

Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää asemakaavan muutoksesta kaupunkisuunnittelutoimen johtosäännön 6 §:n 1 momentin 18 kohdan perusteella.

Jatkotoimenpiteet

Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuuluvaa aluetta.

Esittelijä

asemakaavapäällikkö

Marja Piimies

Lisätiedot

Jenni Aalto, suunnittelija, puhelin: 310 37225

jenni.aalto(a)hel.fi

Kaisa Karilas, arkkitehti, puhelin: 310 37315

kaisa.karilas(a)hel.fi

Tuomas Vanne, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37429

tuomas.vanne(a)hel.fi

Peik Salonen, insinööri, puhelin: 310 37248

peik.salonen(a)hel.fi

Mervi Nicklen, maisema-arkkitehti, puhelin: 310 37221

mervi.nicklen(a)hel.fi

Sakari Mentu, arkkitehti, puhelin: 310 37217

sakari.mentu(a)hel.fi

Juha-Pekka Turunen, vuorovaikutussuunnittelija, puhelin: 310 37403

juha-pekka.turunen(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Kiinteistölautakunta

Rakennuslautakunta

Kaupunginkanslia/Anna Villeneuve

Kaupunginkanslia/Kirsti Hakola (kuulutus)