7

Maunulan Suursuon tonttien 28320/7 ja 28319/2  asemakaavan muutosehdotuksesta tehdyt muistutukset ja annetut lausunnot (nro 12198) (b-asia)

HEL 2012-003667 T 10 03 03

Ksv 0741_16, Suursuontie 14, Suonotkontie 4, karttaruutu G4

Päätösehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta päättänee lähettää 11.6.2013 päivätyn 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Maunula) korttelin 28319 tontin 2 ja korttelin 28320 tontin 7 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12198 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä ja esittää, että tehdyt muistutukset ja annetut lausunnot eivät anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta.

Lisäksi lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnan vuorovaikutusraportista ilmenevät vastaukset kaupungin perusteltuna kannanottona tehtyihin muistutuksiin.

Esittelijä

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 11.6.2013 lähettää 11.6.2013 päivätyn 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Maunula) korttelin 28319 tontin 2 ja korttelin 28320 tontin 7 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12198 kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä.

Asemakaavan muutos mahdollistaa täydennysrakentamisen kahdella kerrostalotontilla. Uutta kerrosalaa tulee yhteensä 3 150 k-m², mikä tarkoittaa n. 80 uutta asukasta.

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 9.8.–9.9.2013.

Ehdotuksesta on tehty kaksi muistutusta. Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa kiinteistövirasto, rakennusvirasto, ympäristökeskus, pelastuslautakunta, Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä, Helsingin Energia -liikelaitos ja Helen Sähköverkko Oy.

Muistutukset

Muutosehdotuksesta saatiin kaksi muistutusta, jotka kohdistuivat Suursuontie 14 uuden rakennuksen sijaintiin lähellä naapuritaloa ja olemassa olevan puuston vähenemiseen tai häviämiseen tonttien rajalta. Lisäksi katsottiin, että näin tiheä rakentaminen sotii Maunulan väljää ja puistomaista ilmettä vastaan, ja että rakentamisen aiheuttama maisemallinen haitta ja asumismukavuuden menetys on naapuriasuntojen kannalta kohtuutonta.

Muistutukset on otettu huomioon, mutta niiden johdosta ei asemakaavan muutosehdotukseen ole tehty muutoksia. Maunulan Suursuolla on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet sekä olemassa oleva kunnallistekniikka. Lisäksi alueella tarvitaan hissillisiä kerrostaloasuntoja. Alueen tiivistäminen on perusteltua. Luonnosvaiheen mielipiteissä esitettiin samat näkökohdat. Kaavaehdotukseen uuden rakennuksen rakennusala merkittiin kauemmas naapuritalosta ja lisättiin istutusalue Suursuontie 14 tontin rajalle.

Lausunnot

Kiinteistövirasto toteaa, että se kannattaa tonttien täydennysrakentamista, tulee tekemään vuokrasopimuksiin asemakaavan muutoksen aiheuttamat muutokset ja vuokralaisille tullaan maksamaan täydennysrakentamisperiaatteiden mukaisesti 1/3 kaavoituksen tontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. HSY :n lausunnossa todetaan, että yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi eikä niitä tarvitse siirtää.

Lausunnoissa ei ollut kaavaehdotuksen suhteen huomautettavaa.

Vuorovaikutusraportissa esitetään tiivistelmät muistutuksista, lausunnoista sekä niiden vastineet laajemmin.

Kaavaselostukseen on lisätty Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava-osio. Kaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia.

Esittelijä

asemakaavapäällikkö

Olavi Veltheim

Lisätiedot

Sari Ruotsalainen, arkkitehti, puhelin: 310 37373

sari.ruotsalainen(a)hel.fi

Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37132

kari.tenkanen(a)hel.fi

Liitteet

Otteet

Tiedoksi

Kaupunginhallitus

Hallintokeskus/Rämö