§ 83

Heka Kumpula Isonniitynkatu 5, peruskorjauksen urakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2012-006941 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Kumpula Isonniitynkatu 5 peruskorjauksen urakkasopimuksen Consti Julkisivut Oy:n kanssa hintaan 7.800.000 euroa (sis. alv 23 %), kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee oikeuttaa toimiston tekemään Heka Kumpula Isonniitynkatu 5 peruskorjauksen urakkasopimuksen Consti Julkisivut Oy:n kanssa hintaan 7.800.000 euroa (sis. alv 23 %), kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

Kohde on valmistunut vuonna 1987 ja sijaitsee Kumpulassa, osoitteessa Isonniitynkatu 5, tontilla 24968/1. Peruskorjauksessa korjataan kymmenen 3 -kerroksista asuintaloa. Yhteen rakennukseen on sijoitettu päiväkoti ja kohteessa on myös liiketiloja. Kohteessa on 84 vuokra-asuntoa (5313,5 asm2). Päiväkodin pinta-ala on 385 htm2 ja liiketilojen 462 htm2.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehdit Jurvainen ja Pesola Oy:n luonnospiirustukset 19.10.2011.

Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 17.4.2012.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        YIT Rakennus Oy

-        NHK Rakennus Oy

-        Lujatalo Oy

-        Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        Rakennusyhtiö Muhonen Oy

-        Lemminkäinen Talo Oy

-        Quattrorakennus Oy

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

Tarjoukset saatiin seuraavilta urakoitsijoilta: YIT Rakennus Oy, NHK Rakennus Oy, Lujatalo Oy, Consti Julkisivut  Oy, Quattrorakennus Oy ja Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Consti Julkisivut Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 8.524.844 euroa (1.384 e/htm2), joista asuntojen osuus on 1.472 e/asm2, päiväkodin 1.308 e/htm2 ja liiketilojen 427 e/htm2.

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset  3,4 % (39 e/htm2, kustannustaso 3/2011, RI = 120,8).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-        käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset  1.179 e/htm2

-        teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. uusi pihatie, pihakiveys, kivirakenteiset kylpyhuoneseinät, uudet ikkunat ja ovet, saunojen LTO, liesikaavut, vesimittarit, yleiskaapelointi, valaistuksen lisäys) 205 e/htm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 16 % (215 e/htm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 40 %.           

Rahoitussuunnitelma:

Kustannukset sisältävät alv:n 23 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi elokuussa 2012.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.