§ 169

Kumpulan Kiinteistöt Oy / Isonniitynkatu 5:n peruskorjauksen luonnospiirustusten hyväksyminen

Pöydälle 05.10.2011

HEL 2011-004917 T 10 06 00

Hanke 73152

Päätös

Toimielin päätti panna asian pöydälle.
 

Käsittely

Pöydällepanoehdotus:
Koskinen Kauko: Pöydällepanoehdotus:

Kannattajat: Rantanen Tuomas

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Liitteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee hyväksyä Arkkitehdit Jurvainen ja Pesola Oy:n  laatimat Kumpulan Kiinteistöt Oy/ Isonniitynkatu 5:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.

Esittelijä

Kohde on valmistunut vuonna 1987 ja sijaitsee Kumpulan alueella, tontilla 24968/1. Tontilla on kymmenen 3-kerroksista asuintaloa. Pohjakerroksissa on asuntojen lisäksi asuntojen yhteistiloja sekä liike- ja toimistotiloja. Yhteen rakennukseen on lisäksi sijoitettu päiväkoti. Kohteessa on 84 vuokra-asuntoa (5357 asm2) ja liiketilaa 462 htm2. Päiväkodin pinta-ala on 385 htm2. Rakennukset on alun perin suunnitellut arkkitehtiprofessori Reijo Jallinoja.

Toimikunta on 4.5.2011 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehdit Jurvainen ja Pesola Oy:n.

Kiinteistöyhtiön hallitus on hyväksynyt kiinteistöyhtiön teettämän hankesuunnitelman 15.3.2011. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman korjauslaajuutta noudattaen. Rakennusosakohtaisia korjaustapoja on kuitenkin tarkennettu.

Kiinteistöyhtiö on hyväksynyt luonnokset 3.10.2011.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi keväällä 2012. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.              

Peruskorjaus sisältää asunnoissa kylpyhuoneiden, keittiöiden ja kaikkien sisäpintojen uusimisen. Saunaosastot uusitaan ja yksi osasto muutetaan inva -mitoitetuksi. Ikkunat ja ovet vaihdetaan energiatehokkaisiin tuotteisiin. Vesikatto uusitaan kattokannattajiin saakka ja julkisivujen elementtisaumaus huolletaan. Salaojat kunnostetaan ja hulevedet ohjataan hallitusti imeytykseen. Viher- ja leikkialueet uusitaan.

Kaikki rakennusten sisäiset sähkö-, vesi- ja viemärijohdot ja kalusteet uusitaan. Lisätään huoneistokohtaiset käyttövesimittarit. Ilmanvaihdon poistopuhaltimet uusitaan. Saunaosastojen ilmanvaihto varustetaan lämmöntalteenotolla. Ryhmäkeskukset uusitaan ja varustetaan vikavirtasuojin.

Päiväkodin peruskorjaus sisältää sisäpuolisten pintojen uusimisen.

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 8.642.000 euroa (1.393 e/htm2). Kustannukset ylittävät hankesuunnitelmasta lasketut kustannukset 15,5 %:lla (1206 e/htm2, kustannustaso 2/2011, RI = 115,9). Ero aiheutuu hankesuunnitelman täydentämisestä erikoissuunnittelijoiden tiedoilla ja tarkentavien kuntotutkimusten tuottamasta lisätiedosta. Kustannusnousu aiheutuu mm. seuraavista tekijöistä:

-        kylpyhuoneiden rakenteiden uusiminen pinnoituskorjauksen sijaan

-        talotekniikan nousujohdot uusitaan

-        vesikaton korjaustapaan lisätty tuulettuva aluskate

-        myös piharakennusten vesikatot uusitaan

-        laskentahetkien välillä hintataso on noussut 2,8 %

-        sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen

Kohteen korjausaste on 41 %.

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;

-       normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1.195 e/htm2),

-       teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (198 e/htm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 15,6 % (217 e/htm2). Energialuokka korjausten jälkeen on D.

Kustannukset sisältävät alv 23 %.

Rahoitussuunnitelma:

-        yhtiön hankkima rahoitus  1.729.000 e

-        korkotukilaina                    6.913.000 e

Yhteensä                                      8.642.000 e

Kohteelle on haettu korkotukivarausta ja kohteelle haetaan korjaus- ja energia-avustusta.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu olevan 4,53 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 10,35 e/asm2/kk. (Nykyinen tasattu vuokra on 9,80 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 2,42 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,81 e/asm2/kk.)

Arkkitehti Erja Pesola esittelee luonnokset kokouksessa.

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Liitteet