Suoraan sisältöön

Hitas-yhtiön isännöitsijän tehtävät

Enimmäishinnan vahvistaminen

Enimmäishinnan vahvistamista varten isännöitsijä toimittaa asunnon omistajalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle joko isännöitsijäntodistuksen tai Hitas-enimmäishinnan vahvistamislomakkeen. Omistaja tai isännöitsijä toimittaa asiapaperit edelleen asuntopalveluille joko sähköpostilla osoitteeseen hitas@hel.fi tai postiosoitteeseen Asuntopalvelut/Hitas, PL 58231, 00099 Helsingin kaupunki.

Isännöitsijäntodistus vaihtoehto 1
Isännöitsijäntodistus, jos huoneistossa ei ole uusia huomioitavia parannuksia. 

Hitas-enimmäishinnan vahvistamislomake  vaihtoehto 2
Hitas-enimmäishinnan vahvistamislomake, jos huoneistossa tai yhtiössä on uusia laskelmassa huomioitavia parannuksia. Isännöitsijä vahvistaa lomakkeen tiedot allekirjoituksellaan.

Omistajamuutokset

Isännöitsijän tai yhtiön hallituksen edustajan tulee toimittaa asuntokaupan kauppakirjat asuntopalveluille kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeiden omistajamuutoksesta on ilmoitettu yhtiölle. Asuntopalveluille toimitettavaan kauppakirjaan tulee lisätä päivämäärä, jolloin yhtiölle on ilmoitettu omistajamuutoksesta.

Myös muista omistajamuutoksista tulee toimittaa asuntopalveluille luovutusasiakirja (esim. ositus-, peru- tai lahjakirja, testamentti) omistajarekisterin ajantasaisuuden varmistamiseksi.

Helsingin kaupungilla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus lunastaa osakkeet. Kaupungin lunastusaika (1 kk) lasketaan ajankohdasta, jolloin yhtiö on saanut tiedon omistajamuutoksesta. Kaupunki voi vaatia velvoitteensa laiminlyövältä yhtiöltä sopimussakkoa, jos se menettää mahdollisuutensa lunastusoikeuden käyttämiseen yhtiöstä johtuvista syistä.

Yhtiöjärjestyksen muutokset

Yhtiöjärjestyksen muutosta koskeva luonnos tulee toimittaa tontin vuokrasopimuksen perusteella aina etukäteen tarkistettavaksi Helsingin kaupungin tontit -yksikön asuntotonttitiimiin.

Asuntotonttitiimi tarkistaa luonnoksesta, ettei

  • Hitas-pykäliä ole poistettu tai muutettu
  • etteivät muutokset vaikuta muutoin Hitas-sääntelyyn
  • osakkeiden lukumääriä tai käyttötarkoitusta ole muutettu (ettei esimerkiksi yhtiön välittömässä hallinnassa olevia tiloja ole muutettu osaketiloiksi)
  • lisärakentamistilanteet, jolloin tontin vuokraa voidaan korottaa (esimerkiksi yhtiöön toteutettavat uudet asunnot)

Muilta osin yhtiöjärjestyksen muutoksiin voi ottaa kantaa Hitas I-yhtiöissä kaupungin osalta sen nimeämä edustaja yhtiökokouksissa. Hitas II-yhtiöiden osalta yhtiöjärjestyksen muutos on hyväksyttävissä asuntotonttitiimin tarkistuksen jälkeen.

Muutetut ja hyväksytyt yhtiöjärjestykset sekä asuntojen muutetut tiedot tulee toimittaa asuntopalvelut yksikköön


Tiedot lähetetään sähköpostitse tai postitse:

hitas@hel.fi

Asuntopalvelut/Hitas
PL 58231
00099 Helsingin kaupunki


Tontit-yksikön yhteystiedot
tontti@hel.fi
PL 58213
00099 HELSINGIN KAUPUNKI


Lisätietoa:

Hitas-enimmäishinnan vahvistamislomake (doc)

Sääntelystä vapautuneet yhtiöt (pdf)

Hitas-asunnon myyminen.




JAA
24.04.2019 08:09