TOIMITILAMARKKINAT

Toimitilamarkkinoilla elpymisen merkkejä

Toimistomarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä. Etenkin keskeisimmillä paikoilla vajaakäyttö on vähentynyt ja vuokratasot ovat lähteneet varovaiseen nousuun. Positiivisimpia merkit ovat toistaiseksi Helsingissä.

Vajaakäyttöluvut ovat kääntyneet laskuun, joka tosin toistaiseksi ulottuu vain Helsingin kaupungin alueelle Catellan tietojen mukaan. Voimakkain kysyntä kohdistuu edelleen korkealuokkaisiin toimistotiloihin, joiden vuokrakehitys on myös ollut vahvinta. Laadullisten tekijöiden ohella myös sijainti vaikuttaa kehitykseen voimakkaasti, ja alueelliset erot ovat näin ollen merkittäviä. Markkinoiden kahtiajakautuminen näyttää jatkuvan: hyvien, korkealuokkaisten tilojen vuokrien lasku näyttää pysähtyneen; kun taas huonompilaatuisten toimistojen ongelmat jatkuvat edelleen.

Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöaste ’vacancy rate’ oli Helsingin ydinkeskustassa ja Ruoholahdessa ja Espoon länsiosassa 6 prosenttia. Vantaan lentokenttäalueella ja Leppävaarassa se oli 10 prosenttia. Keilaniemessä, Otaniemessä ja Pohjois-Tapiolassa 14 prosenttia ja Herttoniemessä 19 prosenttia.

Tyhjillään olevien toimitilojen

osuus pääkaupunkiseudulla

Lähde: Catella ja Kiinteistötalouden instituutti, KTI

Helsingin keskustan toimistomarkkinoita kuvaavan KTI:n vuokraindeksin pisteluku pysyi lähes ennallaan tarkastellulla puolivuotisjaksolla. Vuositasolla muutos oli –1,2 prosenttia. Käyttöasteiden parantuessa vuokratasotkin yleensä alkavat hiljalleen taas nousta. Lukumääräisesti uusia vuokrasopimuksia toimistotiloista Helsingin keskustassa on kuitenkin tehty melko vähän viimeisen puolen vuoden aikana. Kampin rooli keskustan toimistotilamarkkinoilla näyttää edelleen kasvavan tasaisena jatkuvan tilakysynnän ja nousevien vuokrien ansiosta. Kluuvissa ja Kaartinkaupungissa puolestaan vuokratasot ovat jatkaneet hienoista laskuaan.

Ydinkeskustan toimistotilojen uusien

vuokrasopimusten vuokrataso, indeksi 1992=100

Lähde: Catella ja Kiinteistötalouden instituutti, KTI

Ydinkeskustan ulkopuolisella Helsinginniemellä toimistotilojen vuokrat jatkavat yhä hienoisessa noususuuntauksessa. Kysyntä ja tarjonta ovat pysytelleet kohtuullisella tasolla. Muualla Helsingissä toimistotilojen vuokrat ovat edelleen joustaneet alaspäin. Myös Ruoholahden toimistotilojen vuokrataso on hieman laskenut viime vuodesta, vaikka tyhjän tilan määrä siellä onkin vähentynyt lähes puoleen. Korkea vajaakäyttö Pitäjänmäen alueella näyttää jatkuvan, mikä aiheuttaa laskupaineita myös vuokratasoihin. Alueella on tosin tehty muutamia melko kalliitakin uusia sopimuksia.

Espoon toimistomarkkinoita pitkään vaivannut vajaakäyttö näyttäisi hieman hellittäneen ja lukuisia sopimuksia on tehty viimeisen vuoden aikana. Leppävaaran vetovoima on edelleen suuri ja tyhjän toimistotilan määrä siellä onkin vähentynyt. Myös Otaniemessä ja Pohjois-Tapiolassa toimistotilojen käyttöasteet ovat nousseet vuoden takaisesta tilanteesta. Erot eri alueiden ja eritasoisten kohteiden välillä ovat kuitenkin edelleen huomattavia ja vuokratasot ovat edelleen laskusuunnassa.

Vantaalla suurin kysyntä keskittyy edelleen lentokentän ympäristöön, jossa tyhjän tilan määrä on pysytellyt alhaisena ja uusia sopimuksia on solmittu muuta Vantaata enemmän. Vantaan toimistovuokrien lasku on lähes pysähtynyt ja tyhjän tilan määrä monilla muillakin osamarkkinoilla on pienentynyt tai pysynyt entisellään. Uusia sopimuksia on solmittu hieman edellistä puolivuotiskautta enemmän.