ASUNTOMARKKINAT

Asuntojen hintojen huima nousu

Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen hinnat nousivat vuoden 1996 alusta viime vuoden loppuun mennessä 143 prosenttia. Vuoteen 2000 lisäystä on noin 30 prosenttia sekä pääkaupunkiseudulla että koko maassa. Vuoteen 1996 verrattuna hinnat kaksinkertaistuivat koko maassa. Vuoden 1999 lopun jälkeen asuntojen hintojen kasvu pääkaupunkiseudulla on ollut jonkin verran muuta Suomea voimakkaampaa. Kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla 2 639 euroa, Helsingissä 2 917 euroa, Espoossa 2 371 euroa ja Vantaalla 1 942 euroa.

Asuntojen hintaindeksi (1983=100) ja kuluttajien aikomus osta asunto seuraavan 12 kuukauden aikana pääkaupunkiseudulla sekä koko maassa

Lähde: Tilastokeskus, Asuntojen hinnat ja Kuluttajabarometri

Kuluttajien asuntojen ostoaikomusta kuvaava barometri osoittaa, että yleensä pääkaupunkiseudulla on ollut muuta maata enemmän ostohalukkuutta. Tilanne oli kuitenkin päinvastainen vuoden 2003 loppupuolella ja seuraavan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Kaksi poikkeuksellista tilannetta olivat lisäksi vuoden 2001 ensimmäisellä neljänneksellä ja seuraavan vuoden viimeisellä neljänneksellä. Viime vuoden kesästä lähtien pääkaupunkiseudun kuluttajien asunnon ostoaikomukset ovat entisestään kohonneet ja ovat nyt ennätystasolla. Koko maassa ne sen sijaan ovat kääntyneet laskusuuntaan.

Rakennuslupien ja aloitusten määrät vaihdelleet

Korkeimmillaan myönnettyjen asuinrakennusten lupien määrä oli pääkaupunkiseudulla vuoden 1999 loppupuolella sekä seuraavan vuoden aikana. Vuoden 1996 aikana aloitettiin 461 000 kerrosneliömetrin rakentaminen asuinrakennuksiin. Määrä nousi aina vuoden 2 000 puoliväliin asti, mutta sen jälkeen laskua oli seuraavan kahden vuoden ajan. Taso oli korkealla aina vuoteen 2004 asti, jonka jälkeen kehitys on ollut tasainen, mutta määrä alhainen. Viime vuonna aloitettiin noin 600 000 kerrosneliömetrin rakentaminen.

Luvan saaneet ja aloitetut rakennukset pääkaupunkiseudulla

Liukuvalla vuosisummallakausitasoitettu volyymi neljännesvuosittain, 1000 ke-m²

Lähde: Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupungit

Toimitiloille myönnettyjen lupien kehitys seuraa melko tarkasti asuinrakennuksille myönnettyjen lupien trendiä. Viime vuonna aloitettiin pääkaupunkiseudulla runsaan 470 000 kerrosneliömetrin rakentaminen toimitilatarkoituksiin. Noin kymmenen vuotta aikaisemmin määrä oli noin 300 000 neliömetriä. Tällöin taso oli tavanomaista alhaisempi.