Hyppää pääsisältöön

Poikkeamispäätös

Hae poikkeamispäätöstä, jos haluat poiketa voimassa olevasta asemakaavasta tai rakentamismääräyksistä.

Tällä sivulla

Tarvitset poikkeamispäätöksen, jos haluat poiketa voimassa olevasta asemakaavasta tai rakentamismääräyksistä. Poikkeamispäätöksen hakijana voi olla kiinteistön omistaja tai haltija.

Poikkeamishakemuksen käsittelyaika riippuu poikkeamisen laajuudesta. Käsittelyaika hakemuksen jättöpäivämäärästä päätöksen antamiseen on vähintään 2 kuukautta. Käsittelyajan kestoon vaikuttavat muun muassa siitä annetut muistutukset ja lausunnot. Osallisilla on oikeus valittaa päätöksestä. Valituksen käsittely pidentää päätöksen lainvoimaiseksi tuloa. Valitusviranomainen voi myös kumota päätöksen.

Hae poikkeamispäätöstä

Etene näin

  • Neuvottele rakennusvalvonnan kanssa

    Neuvottele asiasta rakennusvalvonnan kanssa Lupapisteen Kysy neuvoa -toimintoa käyttäen. Saat tiedon siitä, tarvitsetko lupaa vähäiseen poikkeamiseen ja onko sinun keskusteltava asemakaavoittajan kanssa.

  • Keskustele tarvittaessa asemakaavoittajan kanssa

  • Kokoa liitteet ja perustelut

    Kokoa tarvittavat liitteet poikkeamishakemukseen ja kirjoita perustelut. Hae poikkeamista kaikkiin hankkeen toteutumisen kannalta tarpeellisiin poikkeamisiin asemakaavasta ja rakentamismääräyksistä. Perustele hakemuksessa selkeästi jokaisen poikkeamisen kohteena olevan asian syy. Poikkeamispäätöksen jälkeen rakennuslupavaiheessa emme enää myönnä poikkeamisia.

  • Tee poikkeamishakemus Lupapisteen kautta

  • Tarkista päätös

    Tieto poikkeamispäätöksestä toimitetaan hakijan lisäksi myös hakemuksessa mainituille yhteyshenkilöille. Päätös tulee myös Lupapisteeseen. Tarkista päätöksestä sisältääkö se ehtoja, jotka on huomioitava suunnittelussa ja rakennuslupaa haettaessa. Päätökseen on kirjattu myönnetyt poikkeamiset ja aika, jonka kuluessa päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava. Määräaika voi olla enintään kaksi vuotta.

  • Liitä päätös rakennuslupahakemukseen

    Liitä rakennuslupahakemukseen poikkeamispäätös ja lainvoimaisuustodistus, jonka saat päätöksessä mainitulta valitusviranomaiselta, joka voi olla esimerkiksi Helsingin hallinto-oikeus.

Hakemuksen liitteet

Tarvitset poikkeamishakemukseen alla listatut liitteet. Suluissa oleva teksti kertoo Lupapisteen liitetyypin. Toimita liitteet PDF-muotoisena, tekstitiedostot A4-kokoisina ja piirustukset A3-kokoisina vaakasuuntaan.

  • Hallintaoikeusselvitys (Todistus hallintaoikeudesta). Asiakirja (esim. lainhuutotodistus, vuokrasopimus, hallinnanjakosopimus tai kauppakirja, jos lainhuuto on vireillä tai kaupan tekemisestä on alle 6 kuukautta), joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeamista. Tilaa lainhuutotodistus maanmittauslaitokselta.

  • Valtakirja (Valtakirja). Liitä hakemukseen valtakirja, mikäli hakemuksen allekirjoittaa asiamies eikä hakija itse. Jos rakennuspaikalla on useita haltijoita, tulee heidän kaikkien allekirjoittaa valtakirja. Valtakirjasta tulee selvitä kaikki toimenpiteet, joihin valtuutetulla on oikeus.

  • Hallituksen pöytäkirjaote (Pöytäkirjaote). Jos poikkeamispäätöksen hakijana on esim. asunto-osakeyhtiö, sen hallitus päättää poikkeamisen hakemisesta. Tällöin päätöksestä tulee toimittaa pöytäkirjaote. Muun osakeyhtiön (esim. kiinteistöosakeyhtiö) kohdalla pöytäkirjanotteen tarve riippuu kyseisen osakeyhtiön yhtiörakenteesta.

  • Selvitys poikkeamisista ja muut perustelut (Muu selvitys). Perustele hakemuksessa selkeästi jokaisen poikkeamisen kohteena olevan asian syy. Jos perusteluja on paljon, voit kirjoittaa ne erilliseen liitteeseen.

  • Selvitys naapurien kuulemisesta. Selvitystä ei tarvita, jos kaupunki hoitaa naapurin kuulemisen. Lue lisää kohdasta Naapurin kuuleminen ja suostumus.

  • Ympäristökartta (Karttaote). Tulosta kartta Helsingin karttapalvelusta.   Kirjoita osoite ja valitse taustakartaksi kantakartta. Tulosta pdf valitsemalla Tulosta -kommento. Valitse paperikooksi A4, paperin asennoksi pysty ja mittakaavaksi 1:20 000 mittakaava.

  • Alustavat suunnitelmat (Muu suunnitelma) Lähetä yhtenä tiedostona. Alustavien suunnitelmia ovat yleensä asemapiirros, pohjapiirustukset, julkisivut, leikkaukset. Niiden tulee olla pätevän rakennussuunnittelijan laatimat. Lähetä suunnitelmat yhtenä tiedostona. Piirustusnimiössä tulee olla A3-kokoisena tulostetun piirustuksen mittakaava. Joissakin hankkeissa (esimerkiksi pientalotonttien tehokkuuden nosto) alustavaksi suunnitelmaksi riittää asemapiirros.

  • Asemapiirros, jossa tulee esittää:

    • olemassa olevat ja suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla

    • rakennusten liittyminen ympäristöön

    • kerrosalalaskelma (voi olla myös erillinen liite).

  • Asemakaavaote, joka voi olla linkki olemassa oleviin asemakaavoihin. Saat sen Helsingin karttapalvelusta.   Valitse karttapalvelussa Kaavoitus ja liikenne otsikon alta kohta Voimassa olevat.

Sulje

Lupien hinnat ja käsittely

Rakentamisen luvat ja lausunnot ovat pääosin maksullisia. Maksun suuruuteen vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen koko, korjauksen laajuus ja sijainti. Helsingin kaupunginosissa 1-27 ja 31 lupien käsittelymaksuun lisätään 15 %.   

Esimerkkejä lupahakemusten käsittelymaksuista vuonna 2022:

  • Rakennusluvan yhden rakennuksen perusmaksu on 847 euroa. Sen lisäksi peritään 5,9 euroa/m2.

  • Toimenpidelupamaksu on keskimäärin 648 euroa. Maksu vaihtelee 363 ja 933 euron välillä toimenpiteen laajuudesta riippuen. Poikkeuksena maalämpöhankkeen toimenpidelupa, joka on maksuton alle 1000 metriä syville maalämpökaivoille.

  • Poikkeamispäätöksen käsittely maksaa 1297 euroa.

  • Pientalohankkeissa kaupunki kuulee naapurit ilmaiseksi. Muissa hankkeissa palvelu maksaa 399 euroa.

Katso kaikki lupia koskevat maksut: Helsingin rakennusvalvontataksa 2022.

 

Sulje

Hakija saa päätöksen hyväksymisestä Lupapisteeseen. 

Lupapäätökset ovat virallisesti nähtävissä 14 vuorokautta. Tänä aikana on mahdollisuus tehdä oikaisuvaatimus kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaostolle.

Rakennusvalvonnan julkipanolistan näet Lupapisteestä Julkipano -palvelusta  (ei vaadi kirjautumista). 

Lupapäätökset löydät verkkosivulta:  

Voit tutustua julkipanolistaan ja päätöksiin myös Kaupunkiympäristötalon aulassa osoitteessa Työpajankatu 8.

Sulje

​Lupa on lainvoimainen, jos päätöksestä ei ole tehty oikaisuvaatimuksia tai valituksia. Ympäristö- ja lupajaoston oikaisuvaatimusta koskevasta päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 14 tai 30 päivää.

Voit aloittaa rakennustyöt vasta, kun lupa on lainvoimainen. Rakennusluvan saaneet työt pitää aloittaa 3 vuoden kuluessa ja rakentamisen tulee olla valmis 5 vuoden kuluessa luvan lainvoimaisuudesta. Toimenpideluvan, purkamisluvan tai maisematyöluvan mukaiset työt tulee tehdä 3 vuoden aikana.

Hae luvalle jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana. Sen jälkeen joudut hakemaan lupaa uudestaan.

Sulje

Helsingissä kaikki rakentamisen luvat haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa . Myös yleinen ja hankekohtainen ohjaus ja neuvonta tehdään ensisijaisesti Lupapisteen kautta. Hakemukseen ja rakentamisen aikaiseen valvontaan liittyvät asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa Lupapisteeseen.

Näin aloitat ja kysyt neuvoa Lupapisteessä

  1. Rekisteröidy palveluun ensimmäisellä kerralla. Jatkossa kirjaudut sähköpostiosoitteella ja salasanalla.

  2. Kirjoita katuosoite, jossa hanke sijaitsee.

  3. Kysy neuvoa painamalla "Kysy neuvoa" -painiketta sivun oikeassa yläkulmassa. 

  4. Kirjoita lyhyt kuvaus hankkeesta ja kysymyksesi. Sinut ohjataan oikealle asiantuntijalle. 

Neuvonnan jälkeen voit muuttaa neuvontapyynnön lupahakemukseksi.

Tarvitsetko apua Lupapisteen käyttöön?

Lupapisteen käyttöohjeesta löydät ohjeita muun muassa rekisteröitymiseen ja kirjautumiseen, uuden hakemuksen ja neuvontapyynnön tekemiseen, neuvontapyynnön muuttamiseen lupahakemukseksi tai hakemuksen jättämiseen.

Teknistä tukea Lupapisteen käyttöön saat tarvittaessa tukipyyntölomakkeella .

 

Sulje