Helsingin kaupunki | Pöytäkirja |
| 1 (3) |
Kaupunkiympäristön toimiala |
|
| |
Maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuus |
|
| |
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit | 19.08.2022 |
| |
|
|
| |
Tonttipäällikkö |
|
|
47 §
Maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy Torino Assetin kanssa 38. kaupunginosassa Malmilla liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12775
HEL 2022-008714 T 10 01 00
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-38-101-2 omistajan Kiinteistö Oy Torino Assetin (Y-tunnus 3086676-1) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.
Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(MA138-6)
Päätöksen perustelut
Nykyinen asemakaava
Tontilla on voimassa asemakaava nro 10034, joka on vahvistettu 23.6.1993. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (K). Tontin rakennusoikeus on 4 100 k-m².
Poikkeuslupa
Kaupunginhallitus on myöntänyt 7.9.1998 § 1210 tonttia koskevan poikkeusluvan 98-2084/526 nuorisoasuntolan rakentamiselle ja poikkeamiselle kaavan edellyttämien liike- ja toimistotilojen rakentamisesta Turkhaudantien puoleisen rakennuksen ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen.
Poikkeusluvan takia tontin nykyarvo perustuu asuntolarakennusoikeuteen (AKS).
Asemakaavan muutos
Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12775. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on edelleen 4 100 k-m².
Kaavamuutos koskee käyttötarkoitusta. Nykyinen rakennus on tarkoitus säilyttää.
Maankäyttösopimus
Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-38-101-2 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 10 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.
Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-38-101-2 katualueeseen 91-38-9901-0 (38 K) noin 4 m² suuruisen määräalan.
Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kokeilualueilla, joihin kuuluu Malmin aseman lähialue enintään noin 300 metrin etäisyydellä asemasta. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.
Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.
Esisopimus
Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-38-101-2 katualueeseen 91-38-9901-0 (38 K) noin 4 m² suuruisen määräalan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja alueidenjärjestelyn arvo ovat yhteensä noin 17 000 euroa.
Lisätiedot
Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442
tapio.laalo(a)hel.fi
Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294
arto.korkeila(a)hel.fi
Liitteet
1 | Asemakaavaehdotus 12775 |
2 | Sopimus ja esisopimus |
Muutoksenhaku
Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Sopimusosapuoli | Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta |
Kymp/Maankäyttösopimukset | Liite 2 |
Kymp/Asemakaavoitus |
|
Tiedoksi
Kanslia/Villeneuve, Linden, Sippola-Alho ja Rämö
Kymp/Maka/Aska/Patrikka
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 58213 | Työpajankatu 8 | 09 310 1691 | 0201256-6 | FI06 8000 1200 0626 37 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi |
| Alv.nro |
Kaupunkiymparisto@hel.fi | https://www.hel.fi/ |
|
| FI02012566 |
|
|