Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

 

1 (4)

Kaupunkiympäristön toimiala

 

 

Maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuus

 

 

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

06.06.2022

 

 

 

 

Tonttipäällikkö

 

 

 

 

36 §

Toimitilatonttien 22697/18, 19 ja 20 myyminen osto-oikeuden perusteella S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle (Vallila, tontit 22697/18, 19, ja 20) ja pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen merkitseminen päättymään

HEL 2022-005833 T 10 01 01 01

Teollisuuskatu/Elimäenkatu

Päätös

Tonttipäällikkö päätti:

        myydä S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle (y-tunnus 2838474-7) Helsingin Vallilassa sijaitsevat toimitilatontit 22697/18 (kiinteistötunnus 91-22-697-18, pinta-ala 2 023 m², rakennusoikeus 9 415 k-m²), 22697/19 (kiinteistötunnus 91-22-697-19, pinta-ala 1 390 m², rakennusoikeus 6 775 k-m²) ja 22697/20 (kiinteistötunnus 91-22-697-20, pinta-ala 3 249 k-m², rakennusoikeus 12 460 k-m²) liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti maanvuokrasopimukseen nro 24218 sisältyvän osto-oikeuden perusteella

        oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

        oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta  vuokralaisten kanssa liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimuksen nro 24218 (T1122-14) päättävän asiakirjan kauppakirjan allekirjoituspäivänä ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1122-14

Päätöksen perustelut

Tonttien vuokralaiset Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 13 (y-tunnus 3255950-3), Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 15 (y-tunnus 3255953-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Elimäenkatu 8 (y-tunnus 3255955-4) ovat pyytäneet 3.5.2022 päivätyssä hakemuksessaan maanvuokrasopimukseen sisältyvän osto-option toteuttamista siten, että osto-option käyttäisi vuokralaisen sijaan S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahasto.

Kiinteistölautakunta päätti 16.6.2016 § 286 vuokrata Helsingin Teollisuuskatu 15 Oy:lle (y-tunnus 0523953-9) tontin 22697/17 toimistotarkoituksiin ajalle 1.7.2016 - 30.6.2046 päätöksessä mainituin ehdoin.

Kaupunginvaltuusto valtuutti 31.8.2016 § 214 kiinteistölautakunnan lisäämään edellä mainittuun maanvuokrasopimukseen osto-oikeuden, joka on voimassa yhteensä viisi vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Em. päätöksen mukaan kauppahinta perustuu maanpäällisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951) ja maanalaisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 12 euroa/k-m². Kauppahinta on kuitenkin maanpäällisen rakennusoikeuden osalta vähintään 459 euroa/k-m². Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 29.8.2017.

Tontista 22697/17 on 29.11.2021 hyväksytyn tonttijaon nro 13768 perusteella muodostettu tontit 22697/18, 22697/19 ja 22697/20, jotka on merkitty kiinteistörekisteriin 13.1.2022.

Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 13, Kiinteistö Oy Helsingin Teollisuuskatu 15 ja Kiinteistö Oy Helsingin Elimäenkatu 8 ovat tulleet yleisseuraantona po. tonttien vuokralaisiksi Helsingin Teollisuuskatu 15 Oy:n kokonaisjakautumisella 29.4.2022 alkaen.

Jakautumisen ja tonttien lohkomisen tarkoituksena on ollut vastaisuudessa kehittää kiinteistöjä itsenäisinä tontteina siten, että kukin vuokralainen hallinnoi yhtä tonttia. Hankkeiden rahoitus- ja sijoittajaratkaisut olisivat myös edellyttäneet, että kustakin tontista lohkomisen jälkeen laadittavaan maanvuokrasopimukseen olisi lisätty erillinen osto-optio vuoden 2024 loppuun saakka. Tämä osoittautui kuitenkin kaupungin kannalta mahdottomaksi ratkaisuksi.

Vuokralaiset täten esittivät, että kiinteistösijoittamisen ja -kehityksen sekä hankkeiden rahoituksen näkökulmasta olisi tarkoituksenmukaista, että nykyinen osto-optio toteutettaisiin myymällä tontit vuokralaisten sijaan tonttirahasto S-Pankki Tontti Erikoissijoitusrahastolle, jonka kanssa vuokralainen solmisi kaupan jälkeen uudet maanvuokrasopimukset osto-optioineen. Tämän vuoksi vuokralaiset ja ostaja ovat myös esittäneet, että nykyinen maanvuokrasopimus päätetään kaupanteon yhteydessä siten, että tontit myydään nykyisistä maanvuokraoikeuksista vapaina.

Kaupungin näkökulmasta osto-option toteuttaminen edellä mainitulla tavalla edistää tonttien kiinteistönkehitystä ja kasvattaa kiinteistöjen kehittämishankkeiden toteutusvarmuutta, mikä puolestaan tukee kaupungin tavoitteita alueen kokonaiskehittämisen kannalta. Näin ollen esitys katsottiin hyväksyttäväksi.

Kauppahinta

Kauppahinta perustuu maanpäällisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 24 euroa/k-m² (ind. 100=1951) ja maanalaisen rakennusoikeuden osalta kauppahintaan 12 euroa/k-m² (ind. 100=1951). Kauppahinta on kuitenkin maanpäällisen rakennusoikeuden osalta vähintään 459 euroa/k-m².

Tonttien kauppahintoja laskettaessa käytettävät rakennusoikeuden määrät perustuvat tonttijaon nro 13768 osoittamiin rakennusoikeuksiin, tai toteutuneeseen rakennusoikeuteen, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Käytettävät rakennusoikeudet ovat seuraavat:

Tontti 22697/18

        Maanpäällinen rakennusoikeus 9 012,5 k-m²

        Maanalainen rakennusoikeus 402,5 k-m²

Tontti 22967/19

        Maanpäällinen rakennusoikeus 5 086,0 k-m²

        Maanalainen rakennusoikeus 1 689 k-m²

Tontti 22697/20

        Maanpäällinen rakennusoikeus 12 671 k-m²

        Maanalainen rakennusoikeus 1 245 k-m²

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjattujen edellä mainittujen rakennusoikeuksien yksikköhintojen mukaisesti.

Informatiivisesti todetaan, että hintatasossa 4/2022 (virallisen elinkustannusindeksin pisteluvulla 2121) tonttien kauppahinnaksi muodostuisi kokonaisuudessaan 14 475 952,26 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.17.2017 § 135 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltansa maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.

Lisätiedot

Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 310 27335

taina.niemelainen(a)hel.fi

Liitteet

1

Kauppakirjaluonnos

2

Vuokrauksen päättäminen

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote

Otteen liitteet

KYMP Maakaupat

 

Ostaja

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta
Liite 1
Liite 2

Vuokralaiset

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta
Liite 1
Liite 2

Tiedoksi

Kymp/Make/Niemeläinen

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 58213

Työpajankatu 8

 09 310 1691

0201256-6

FI06 8000 1200 0626 37

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 58

Faksi

 

Alv.nro

Kaupunkiymparisto@hel.fi

https://www.hel.fi/

 

 

FI02012566