Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

 

1 (3)

Kaupunkiympäristön toimiala

 

 

Maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuus

 

 

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

12.04.2022

 

 

 

 

Tonttipäällikkö

 

 

 

 

18 §

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Asunto Oy Karhusuontie 18:n kanssa liittyen kaavamuutokseen nro 12706 (Pukinmäki, 91-37-22-8)

HEL 2022-004924 T 10 01 00

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-37-22-8 omistajan Asunto Oy Karhusuontie 18:n (Y-tunnus 0118718-8) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen. 

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA137-3)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 5656, joka on vahvistettu 3.11.1977. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuntorakennusten korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 622 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12706. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 2 650 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-37-22-8 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 18 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-37-22-8 katualueeseen 91-37-9901-0 yhteensä noin 62 m² suuruisen määräalan.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma (v)

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) tavoitteet sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi 2 650 kem² sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon tai sääntelemättömään vuokra-asuntotuotantoon.

Esisopimus

Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle yleisestä alueesta 91-37-9901-0 tonttiin 37022/13 noin 25 m² suuruisen määräalan, joka vastaa rakennusoikeutta 27 kem². 

Maanomistaja luovuttaa Kaupungille korvauksetta tontista 91-37-22-8 katualueeseen 91-37-9901-0 yhteensä noin 62 m² suuruisen määräalan.

Maanomistaja maksaa välirahaa 17 550 euroa. Välirahaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaisuuspäivään kaksi prosenttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja alueidenjärjestelyjen arvo ovat yhteensä 35 550 euroa.

Lisätiedot

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo(a)hel.fi

Liitteet

1

Asemakaavaehdotus 12706

2

Sopimus ja esisopimus

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Sopimusosapuoli

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta
Liite 2

KYMP/Maankäyttösopimukset

Liite 2

KYMP/Asemakaavoitus

 

Tiedoksi

Kanslia/Villeneuve, Nelskylä, Linden ja Sippola-Alho

Kymp/Maka/Aska/Kettunen

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 58213

Työpajankatu 8

 09 310 1691

0201256-6

FI06 8000 1200 0626 37

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 58

Faksi

 

Alv.nro

Kaupunkiymparisto@hel.fi

https://www.hel.fi/

 

 

FI02012566