10 §

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Nemeko Oy:n kanssa liittyen kaavamuutokseen nro 12671 (54. kaupunginosa Vuosaari)

HEL 2022-001804 T 10 01 00

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä tonttien 91-54-350-2 ja 91-54-350-3 omistajan Nemeko Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA154-14)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11720, joka on tullut voimaan 15.4.2011. Siinä tontti 91-54-350-2 on merkitty kuulumaan erillispientalojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on 3 060 k-m². Tontti 91-54-350-3 on merkitty kuulumaan palvelurakennusten korttelialueeseen (P). Tontin rakennusoikeus on 3 200 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12671. Siinä tontti 2 on merkitty kuulumaan asuin-, liike- ja/tai palvelurakennusten korttelialueeseen (ALP). Tontin rakennusoikeus on 4 575 k-m². Tontti 3 on merkitty kuulumaan palvelurakennusten korttelialueeseen (P), jolle saa rakentaa hotellin ja majoitustoiminnan tiloja ja niihin liittyvät palvelutilat. Alueelle ei saa sijoittaa asumista. Tontin rakennusoikeus on 6 500 k-m². 

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tonttien 91-54-350-2 ja 91-54-350-3 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 433 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-54-350-2 katualueeseen 91-54-9901-0 (54 K) noin 332 m² suuruisen määräalan.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma (v)

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa vähintään 1 500 k-m².  

Esisopimus

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-54-350-2 katualueeseen 91-54-9901-0 (54 K) noin 332 m² suuruisen määräalan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus ja alueidenjärjestelyjen arvo ovat yhteensä 433 000 euroa.

Lisätiedot

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo(a)hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Tiedoksi

Kanslia/Villeneuve, Nelskylä, Linden ja Sippola-Alho

Kymp/Maka/Aska/Marttila