15 §

Kaupungin omistuksessa olevien ns. entisten lyhyen korkotuen yhtiöiden asuntojen vuokrien tarkistaminen

HEL 2014-014066 T 10 01 03

Päätös

Vuokrauspäällikkö päätti korottaa entisten lyhyen korkotuen yhtiöiden vuokria 1.2.2015 alkaen seuraavasti:

Toistaiseksi voimassa olevien vuokrasuhteiden vuokriin tehdään 15 prosentin tasokorotus 1.2.2015 lukien. Kiinteistölautakunnan 24.6.2008 tekemän päätöksen perusteella tilakeskus voi tarkistaa vuokratasoa kolmen vuoden välein siten, että vuosittainen vuokrankorotus ei saa ylittää 15 prosenttia. Vuokrausperusteena käytetään Tilastokeskuksen Helsingin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen alueen ja huoneistotyypin mukaista keskivuokraa. Indeksitarkistus 1.1.2015 lukien sisällytetään tasokorotukseen.

Päätöksen perustelut

Helsingin kaupungin kiinteistötoimen johtosäännön 4 §:n 3 kohdan (8.10.2010) mukaisesti lautakunnan tehtävä on päättää hinnoista, maksuista ja vuokrista ja korvauksista sekä hyväksyä perusteet, joiden mukaan viranhaltija päättää mainituista asioista. Tilakeskuksen päällikön tehtävänä on, ellei hän ole määrännyt tehtävää muulle viranhaltijalle, päättää valtion korkotuella lainoitettujen yhtiöiden asuin- ja liiketilojen vuokraamisesta. Tilakeskuksen päällikkö on delegoinut valtion korkotuella lainoitettujen yhtiöiden asuintilojen vuokraamisen asuntovuokrauksen vuokrauspäällikölle. Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan huoneistojen hallinta kuuluu kiinteistölautakunnan vastuulle ja kaupungin suorat osakeomistukset hallinnoidaan Tilakeskuksessa.

Kiinteistöviraston Tilakeskuksen omistuksessa on kuusi korkotukilainoitettua asunto-osakeyhtiötä, jotka ovat vapautuneet käyttörajoituksista 28.6.2004. Näissä yhtiöissä (Asunto Oy Helsingin Vellamonkatu 29, Asunto Oy Hermanninkulma, Asunto Oy Harmajankatu, Asunto Oy Helsingin Kartanonisäntä, Asunto Oy Helsingin Nattastenpolku, Asunto Oy Helsingin Varustuksentie) Helsingin kaupunki omistaa yhteensä 387 asuntoa. Yhtiöt ovat Helsingin kaupunkikonsernin tytäryhteisöjä, joista kaupunki omistaa osakkeista valtaosuuden. Yksi yhtiöistä, As Oy Helsingin Hermanninkulma, fuusioidaan K Oy Auroranlinnaan 1.1.2015 alkaen. Asunnot ovat vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ja vuokrattu vapaille markkinoille.

Kiinteistölautakunnan 24.6.2008 päätöksen mukaan sopimukset tehdään toistaiseksi voimassaolevina. Vuokria tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta lukien elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Vuotuisen vuokrantarkistuksen lisäksi Tilakeskus voi tarkistaa vuokratasoa kolmen vuoden välein vastaamaan Helsingin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen alueen ja huoneistotyypin mukaista keskivuokraa. Vuotuiset vuokrakorotukset eivät saa ylittää 15 prosenttia.

Maaliskuusta 2012 lähtien em. asunto-omaisuuden vuokra uusissa sopimuksissa on määritetty Tilastokeskuksen vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen koko vuokra-asuntokannasta ilmenevän alueen ja huoneluvun perusteella määräytyvän keskivuokran, mediaanin, mukaan.

Tilakeskuksen asuntovuokraus on teettänyt kuluvan vuoden aikana KTI Kiinteistötieto Oy:llä selvityksen em. asunto-omaisuudesta. Selvityksen mukaan valtaosa (97%) sopimuskannasta sijoittui KTI.n tilastossa alle alakvartiilin mukaisen vuokratason ja pieni osa (3%) sopimuksista sijoittui ala- ja yläkvartiilin välille. Selvityksestä puuttuu tarkasteluajankohtana, 1.3.2014, tyhjänä olleet asunnot.

Asuntovuokrauksessa 8/2014 tekemän selvityksen em. asunto-omaisuuden mukaan vapailla markkinoilla olevien 362 asunnon vuokratulot ovat noin 12,11 €/m2. Tilastokeskuksen mediaanivuokran mukaan laskettuna vuokrataso olisi 13.54 €/m2, KTI:n mukaan laskettuna 17.59 €/m2. Tasokorotuksen jälkeen vuokrataso on noin 13.38 €/m2. Selvityksen mukaan voimassa olevien sopimusten mukainen vuokrataso on jäänyt jälkeen 1,43 €/ m2 (11,81 %) Tilastokeskuksen edellä mainitusta mediaanivuokrasta ja KTI:n mediaanivuokrasta 5,48 €/m2 (45,25 %). Syynä alijäämään ovat alhainen lähtövuokrataso sekä vuokrankorotusperusteena oleva elinkustannusindeksi, joka on kehittynyt hitaammin kuin kiinteistöjen ylläpitokulut.

Helsingin kaupunki hoitaa kiinteistöjään kestävällä tavalla, eikä ole tarkoituksenmukaista ylläpitää alijäämäistä toimintaa. Vuokrien korotukset ovat välttämättömät, jotta voidaan varautua tuleviin korjauksiin ja yhtiöiden tulot kattavat kulut pitkällä aikavälillä.

Em. korkotukiyhtiöiden asuinhuoneistojen vuokrankorotusperusteista on sovittu huoneistokohtaisissa vuokrasopimuksissa. Sopimusehtojen mukaan vuotuisen vuokrantarkistuksen lisäksi Tilakeskus voi tarkistaa vuokratasoa kolmen vuoden välein vastaamaan Helsingin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen alueen ja huoneistotyypin mukaista keskivuokraa.

Lisätiedot

Ulla Talasjoki, asuntosihteeri, puhelin: 310 40378

ulla.talasjoki(a)hel.fi

Otteet

.