§ 103

Myllypuron monipuolisen palvelukeskuksen peruskorjauksen hankesuunnitelma ja tarvepäätös sekä esitys hankesuunnitelman hyväksymisestä kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle

HEL 2013-016257 T 10 06 00

Esitys

Sosiaali- ja terveyslautakunta päätti

- hyväksyä osaltaan Myllypuron monipuolisen palvelukeskuksen peruskorjauksen 31.3.2016 päivätyn hankesuunnitelman ja

- tehdä hankkeesta tarvepäätöksen.

Lisäksi sosiaali- ja terveyslautakunta esitti hankesuunnitelman kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Esittelijä

vs. virastopäällikkö

Juha Jolkkonen

Lisätiedot

Pirkko Suppanen, projektisuunnittelija, puhelin: 310 43895

pirkko.suppanen(a)hel.fi

Jaana Lunnela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 42505

jaana.lunnela(a)hel.fi

Muutoksenhaku

Esitysehdotus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Myllypuron monipuolisen palvelukeskuksen peruskorjaus sisältyy kaupunginvaltuuston 2.12.2015 hyväksymään vuokra- ja osakeohjelmaan vuosille 2016 -2018 vuosina 2017 -18 toteutettavana hankkeena. Tämänhetkisen aikataulun mukaan rakentaminen alkaa helmikuussa vuonna 2018 ja peruskorjauksen arvioidaan valmistuvan helmikuussa vuonna 2020.

Peruskorjauksen yhteydessä toteutetaan rakennuksen kerroksiin 3-7 kuhunkin kaksi ryhmäkotia ja 2. kerrokseen yksi ryhmäkoti. Ryhmäkodeissa on 11 -13 asuntoa ja yhteensä asuntoja on peruskorjauksen jälkeen 136. Muutoksen yhteydessä laitoshoito muuttuu ryhmäkotimuotoiseksi palveluasumiseksi ja asukkaiden kanssa solmitaan vuokrasopimukset asunnoista ja niihin jyvitetyistä yhteistiloista.

Rakennuksen kahteen ensimmäiseen kerrokseen toteutetaan peruskorjauksen yhteydessä muutoksia, joiden avulla palvelukeskukselle, päivätoiminnalle ja kotihoidolle saadaan nykyistä toimivammat tilat.

Hankkeessa on yhteensä 11 284 m2 huoneistoalaa. Tästä ryhmäkotien osuus on 7002 htm2 ja palvelutilojen (sisältää palvelukeskuksen, päivätoiminnan ja kotihoidon tilat sekä yhteistilat) 4282 htm2.

Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) rakennuttaa hankkeen ja hakee sille rahoituksen. Valtion asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (Ara) tullaan hakemaan syksyllä 2016 palveluasumisen osuuteen korkotukilainaa ja siihen liittyvää erityisasumisen investointiavustusta. Ara on antanut vastaaviin kohteisiin investointiavustusta 40 % kustannuksista. Kiinteistöyhtiö saa arvonlisäveropalautuksen, joten kustannukset ovat arvonlisäverottomia. Palvelukeskuksen osuus rahoitetaan kaupungin muulla lainalla.

Helsingin asuntotuotantotoimiston (Att) arvion mukaan rakennuskustannukset ovat arvonlisäverottomina yhteensä 30,7 miljoonaa euroa (alv 0 %). Arvonlisäverollisina rakennuskustannukset ovat yhteensä 38,1 miljoonaa euroa (alv 24 %) kustannustasossa rakennushintaindeksi (RI) 100,1 (helmikuu 2016). Huoneistoneliötä kohden kustannukset ovat arvonlisäverottomina 2719 euroa/htm2 ja arvonlisäverollisina (24 %) 3372 euroa/htm2. Ryhmäkotien osuus kustannuksista on yhteensä 19,1 milj. euroa ja palvelutilojen osuus 11,6 milj. euroa (alv = 0 %)

Heka arvioi vuokrakustannuksiksi peruskorjaus- ja muutostöiden jälkeen 14,50 euroa/m2/kk oletuksella, että ryhmäkotien osuuteen saadaan erityisryhmien investointiavustusta 40 % kustannuksista. Tällä hetkellä vuokra on 12,23 euroa/m2/kk.

Tontilla ei ole käyttämätöntä rakennusoikeutta. Vastaavankokoinen uudisrakennushanke tulisi Att:n kustannusarvion mukaan maksamaan noin 47 milj. euroa ja vanhan rakennuksen purkukustannukset olisivat 1,3 milj. euroa (alv = 24 %).

Suunnitelmien mukaan monipuolisen palvelukeskuksen toiminta siirretään peruskorjauksen ajaksi Herttoniemen sairaalaan. Kiinteistöviraston tilakeskus etsii Myllypuron kotihoidolle väistötilat Myllypuron alueelta.

Hankesuunnitelman hyväksyy osaltaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus. Palvelutilojen osalta hankesuunnitelman hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Esittelijä

vs. virastopäällikkö

Juha Jolkkonen

Lisätiedot

Pirkko Suppanen, projektisuunnittelija, puhelin: 310 43895

pirkko.suppanen(a)hel.fi

Jaana Lunnela, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 310 42505

jaana.lunnela(a)hel.fi

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

Tiedoksi

Heka Oy

Asuntotuotantotoimisto

Kiinteistöviraston tilakeskus